موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده های اجرایی کلاسه 0100605 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب نیابت اعطائی به شماره 0100971 مورخ 1401/11/01 شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران ، محکوم علیه آقای هادی شجاعی فرزند حسن با وکالت آقای مجتبی خورشیدی به پرداخت فقط خسارت تأخیر تأدیه به مبلغ 16/021/037/104 ریال در حق محکوم له آقای کاظم ربیع اشکذری فرزند محمد با وکالت خانم پرندیس پالیزی و پرداخت مبلغ 801/051/855 ریال از بابت نیم عشر دولتی محکوم گردیده است . با توجه به اینکه شخص ثالث خانم فریدخت سهرابیان فرزند احمد یک باب مغازه واقع در فاز 2 ، محله 2 ، قطعه به شماره ( a( 21-24 ملک مجتمع تجاری سنتر   جهت استیفای محکوم به معرفی نموده ؛ که ملک مذکور توقیف گردیده است . مراتب به کارشناسی ارجاع گردیده ؛ و پس از ارزیابی کارشناس محترم ، نظریه به طرفین ابلاغ و مصون از اعتراض باقی مانده است ؛ فلذا در راستای اجرای مفاد نیابت اعطائی و جهت استیفاء محکوم به ، اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ، ملک مذکور را که توسط کارشناس محترم بشرح ذیل کارشناسی گردیده است ؛ وفق مقررات قانون اجرای احکام مدنی ، از طریق مزایده حضوری بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : احتراماً به استحضار حضرت عالی می رساند ؛ عطف به ابلاغیه شماره 140291100049467727مورخ 1402/08/29 در خصوص دعوی خواهان آقای کاظم ربیع اشکذری به طرفیت خوانده آقای هادی شجاعی ؛ اینجانبان هیات کارشناسی رسمی دادگستری ؛ پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده و بررسی مستندات ابرازی ؛ در تاریخ 1402/09/02 از موقعیت ملک مورد نظر به آدرس : استان تهران – شهرستان پردیس – فاز 2 – محله 2 – بلوار خلیج فارس جنوبی – نبش خیابان شریعتی – مجتمع تجاری آکام سنتر – طبقه همکف – واحد 11 ؛ در معیت خواهان و نماینده خوانده ؛ بازدید به عمل آورده که گزارش آن به شرح ذیل تقدیم می گردد :   1- مستندات ابرازی الف) تصویر قرارداد واگذاری زمین به شماره 356/ص/97/21394 مورخ 1397/06/20 فروشنده شرکت عمران شهر جدید پردیس و خریدار آقای داود باقری ب) تصویر قرارداد واگذاری زمین به شماره 356/ص/98/47457 مورخ 1398/06/26 فروشنده شرکت عمران شهر جدید پردیس و خریدار آقای داود باقری ج)تصویر پروانه ساختمانی به شماره ص/پ/1401/9336 مورخ 1401/06/13 د) تصویر قرارداد فروش واحد به شماره 11 به مساحت تقریبی 49/76 متر مربع به شماره 51/2017 مورخ 1401/12/26 ؛ فروشنده آقای داود باقری و خریدار خانم فریدخت سهرابیان 2- قرار کارشناسی   کارشناس ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ؛ نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی و قیمت گذاری ملک اعلام نمایند . 3- مشخصات ثبتی ملک   طبق قرارداد شماره 51/2017 مورخ 1401/12/26 ؛ تعهد به ساخت و تکمیل و سپس واگذاری مالکیت یک باب مغازه تجاری از مجتمع تجاری آکام سنتر در حال احداث ( پیرو قرارداد واگذاری زمین به شماره 356/ص/98/47457 مورخ1398/06/ 26 و شماره 356/ص/98/47457 مورخ1398/06/26 ؛ فروشنده شرکت عمران شهر جدید پردیس و خریدار آقای داود باقری در پلاک ثبتی 3/32 و تصویر پروانه ساختمانی به شماره ص/پ/1401/9336 مورخ 1401/06/13)به شماره واحد 11 و مساحت تقریبی 49/76 متر مربع ( چهل و نه متر و هفتاد و شش دسیمتر مربع ) واقع در طبقه همکف که از طرف آقای داود باقری به خانم فریدخت سهرابیان واگذار گردید.   4- مشاهده وضعیت موجود در بازدید انجام شده ؛ مشاهده گردید که مغازه مورد نظر در طبقه همکف مجتمع تجاری آکام سنتر واقع شده و در حال حاضر در مرحله نازک کاری می باشد . کل مجتمع در هفت طبقه در حال احداث می باشد ( دو طبقه زیر زمین و پنج طبقه روی آن ) . اسکلت مجتمع بتنی و کف طبقات در حال انجام سرامیک و دیوار در حال انجام گچ و خاک و تاسیسات در حال انجام می باشد. بطور کلی مجتمع در مرحله نازک کاری و انجام کارهای تاسیساتی  می باشد . کف مغازه مورد نظر هنوز سرامیک نشده و دیوار آن نازک کاری نشده و پوشش سقف آن اجرا نشده و درب های آن نصب نشده است . 5- حدود رسیدگی این نظریه کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابراز شده ارائه شده است و چنانچه بعدا مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد ، مسولیتی متوجه کارشناسان نبوده و اظهار نظر مجدد عندالزوم با ابلاغ قرار کارشناسی جدید انجام خواهد شد.ضمن اینکه مسولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین ؛ برعهده و متوجه ابراز کننده میباشد. 6- نظر کارشناسی با عنایت به توضیحات فوق، باتوجه به بررسی های انجام گرفته و تحقیقات میدانی انجام شده و فارغ از بحث اثبات مالکیت ملک و عواملی همچون کاربری فعلی و موقعیت مکانی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و تعهدات و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و فارغ از هر گونه مسائل ثبتی و صحت اسناد و مدارک ابرازی توسط خواهان و خوانده ، ارزش روز مغازه شماره 11 از مجتمع آکام سنتر با وضعیت موجود ؛ به مبلغ شصت و دو میلیارد و دویست میلیون ریال ؛ معادل شش میلیارد ودویست و بیست میلیون تومان ( 6/220/000/000 تومان )  تعیین می گردد . % با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز پنج شنبه مورخ 1402/10/27 رأس ساعت 11:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ که در محل دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . از برنده مزایده در صورت تمایل کل مبلغ یا 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده أخذ خواهد شد ؛ و مابقی بایستی حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نموده ؛ و فیش آن را تحویل اجرا نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از ملک مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و پیشنهاد خود را در پاکت سربسته تحویل اجرا نموده ؛ و یا در زمان برگزاری مزایده به صورت حضوری در جلسه شرکت نمایند . به همراه داشتن کارت ملی جهت شرکت در جلسه الزامی است . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق به‌ عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186

شماره پرونده: 9909980330600836