موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( فروش ماترک متوفی مرحوم محمدعلی (سبزعلی) اندی  )   بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند در پرونده اجرایی با شماره بایگانی0201736 به موجب دادنامه صادره از شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ساری فروش ماترک متوفی به غیر از خانه سرای موضوه مبایعه نامه مورخ 1395/11/29 که از طرف مورث به احدی از ورثه حیدر اندی واگذار گردیده است  با مشخصات ذیل می باشد ( 9 قطعه می باشد به آدرس جاده ساری تاکام روستای پهنه کلا (دلاک خیل)) : مرحوم محمدعلی (سبزعلی) اندی حین فوت دارای 4 فرزند پسر بنامهای (قنبر، حیدر، علی و بخشعلی) و 5 فرزند دختر بنامهای (امه هانی، ربابه، رقیه، کبری و ماه جهان) بوده است. که سهم هرفرزند پسر از ماترک آن مرحوم 2 برابر سهم هر فرزند دختر می باشد.   - مشخصات ملک مسکونی : 1- ملک مسکونی داخل روستا در ادامه تقدیم می‌گردد. موقعیت ملک: UTM:      X=686617        Y=4036493 ملک تعرفه شده قطعه خانه سرا به مساحت حدود 2767 مترمربع (فاقد سند رسمی) که در پهنه عرصه تعرفه شده یک دستگاه ساختمان قدیمی کف کرسی دار با مصالح بنایی به مساحت حدود 50 متر مربع می‌باشد. قرار دارد. ملک در بر اصلی روستا و قسمتی از ملک با دیوار بلوکی و مابقی با سیم خاردار و چپر محصور شده است. این ملک دارای امتیازات آب و برق و گاز است و در زمان بازدید در تصرف فرزند مهجور آقای بخشعلی اندی قرار داشته است. نتیجه کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق موقعیت مکانی ملک، میزان و مساحت عرصه و شکل و قواره آن و نوع بناء و قدمت آن، امتیازات منصوبه و با منظور نمودن جمیع عوامل موثر در قضیه، از جمله مظنه‌های متعارف منطقه و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، ارزش پایه شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف پس از کسر مساحت خانه سرا موضوع مبایعه نامه 29/11/1395 (به مساحت 250 مترمربع) برای مساحت باقیمانده به میزان 2517 مترمربع بطور مقطوع برابر 57.000.000.000 (پنجاه و هفت میلیارد)ریال تعیین و اعلام می‌گردد.   - مشخصات زمین کشاورزی : 1- زمین شالیزاری واقع در آیش صحرا با مختصات ( UTM ) 4034151 و 685290 s39 به حدود و اربعه ذیل : شمالاً : وصل به متصرفی آقای علی، احمد و فیض اله همگی قاسمی جنوباً: وصل به جاده بین مزارع و ورای آن متصرفی آقای رحمان اندی شرقاً: وصل به متصرفی آقای احمد اندی            غرباً: وصل به جاده آسفالته روستا عرصه در روز بازدید با کاربری شالیزاری، نزدیک بافت روستا، دارای یک حلقه چاه آب سطحی، محدوده اطراف فاقد هرگونه حصار یا چپر مشاهده گردید. سپس با برداشت مختصات ( UTM) پیرامون عرصه توسط دستگاه مکان یاب ( GPS دستی با خطای احتمالی 3 درصد )  اقدام که مساحت آن حدود 7408.24 متر مربع محاسبه گردید. 2- قطعه زمین معروف به اسیوپشت (پلاک اول) با مختصات ( UTM) 4034178 و 685286 s39 به حدود و اربعه ذیل شمالاً : وصل به باغ سیاه ریشه آقای فرضعلی رنجبر        جنوباً: وصل به باغ سیاه ریشه آقای گل محمد بیابانی شرقاً: وصل به راه دسترسی به روستای ارزفون              غرباً: وصل به متصرفی آقای نورعلی اندی عرصه بصورت باغ سیاه ریشه دارای انواع درختان مثمر نظیر گردو، سیب، انار، آلوچه ، آلبالو و ... بوده است. محدوده اطراف توسط سیم توری (فنس) با پایه های فلزی و درب ورودی فلزی در حد شرقی دارای راه دسترسی و امتیازات آب و برق و گاز بوده است. سپس با برداشت مختصات ( UTM) پیرامون عرصه توسط دستگاه مکان یاب ( GPS دستی با خطای احتمالی 3 درصد) اقدام که مساحت آن حدود 1750 متر مربع محاسبه گردید. 3- قطعه زمین معروف به اسیوپشت (پلاک دوم) با مختصات ( UTM) 4034110 و 685277 s39 به حدود و اربعه ذیل: شمالاً : وصل به باغ سیاه ریشه آقای فتحعلی اندی    جنوباً: وصل به خانه باغ آقای علیرضا قاسمی شرقاً: وصل به راه آسفالته روستا                          غرباً: وصل به باغ سیاه ریشه آقای نقی راعی عرصه در روز بازدید با کاربری باغ سیاه ریشه دارای انواع درختان آلوچه، سیب، انار و ... بوده است. محدوده اطراف در حد شرق و غرب توسط چپر، حد جنوب توسط دیوار بلوکی ملک مجاور و حد شمال بدون حصار دارای راه دسترسی و انشعابات آب و گاز بوده است. سپس با برداشت مختصات ( UTM) پیرامون عرصه توسط دستگاه مکان یاب ( GPS دستی، با خطای احتمالی 3 درصد) مساحی که مساحت آن حدود 1550 متر مربع محاسبه گردید. 4- قطعه زمین زراعی معروف به پایین گبری با مختصات ( UTM) 434211 و 68497 s39 و به حدود و اربعه ذیل: شمالاً: وصل به راه دسترسی بین مزارع              جنوباً: وصل به زمین بالا گبری شرقاً: وصل به عرصه منابع ملی                        غرباً: وصل به منابع ملی عرصه در روز بازدید به کشت گندم اختصاص داشته محدوده اطراف توسط چپر طبیعی محصور دارای راه دسترسی و فاقد دسترسی به انشعابات آب، برق و گاز بوده است. سپس با برداشت مختصات ( UTM) پیرامون عرصه توسط دستگاه مکان یاب ( GPS با خطای احتمالی 3 درصد) مساحی که مساحت آن حدود 11138.5 متر مربع محاسبه گردید. 5- قطعه زمین معروف به بالاگبری با مختصات ( UTM) 4034117 و 684812 s39 و به حدود و اربعه ذیل: شمالاً : وصل به عرصه منابع ملی                    جنوباً: وصل به زمین آقایان مسلم براری و نادعلی اندی شرقاً: وصل به عرصه منابع ملی                      غرباً: وصل به عرصه منابع ملی در پهنه عرصه انواع نهال سیاه ریشه (انار، ازگیل، خرمالو، تلکا) کشت شده مشاهده گردید. سپس با برداشت مختصات ( UTM) پیرامون عرصه توسط دستگاه مکان یاب ( GPS دستی با خطای احتمالی 3 درصد) برداشت که مساحت آن حدود 10871 مترمربع محاسبه گردید. 6- قطعه زمین معروف به ملیک (منطقه چاله پی) با مختصات ( UTM) 434337 و 685207 s39 به حدود و اربعه ذیل: شمالاً : وصل به راه عبور بین مزارع              جنوباً: وصل به جاده بین مزارع شرقاً: وصل به راه عبور بین مزارع                غرباً: وصل به متصرفی آقایان علی، احمد، فیض اله قاسمی محدوده اطراف عرصه توسط سیم خاردار با پایه چوبی و فلزی محصور، بدون هرگونه کشت و زرع مشاهده گردید. سپس با برداشت مختصات ( UTM) پیرامون توسط دستگاه مکان یاب ( GPS دستی با خطای احتمالی 3 درصد) مساحی که مساحت آن حدود 3000 متر مربع محاسبه گردید. 7- شالیزاری معروف به چاکه با مختصات ( UTM) 4034711 و 685834 s 39 به حدود و اربعه ذیل: شمالاً: وصل به متصرفی آقای علی قاسمی  جنوباً: وصل به متصرفی آقای فتحعلی اندی و برادران انصار الحسینی شرقاً: وصل به متصرفی برادران قاسمی        غرباً: وصل به شالیزاری آقای علی قاسمی عرصه دارای کاربری شالیزاری – خشکه زاری محدوده اطراف فاقد هرگونه حصار یا دیوار، دارای راه دسترسی و 3 اصله درخت گردوی کهنسال نیز در بخش خشکه زاری مشاهده گردید. سپس با برداشت مختصات ( UTM) پیرامون عرصه توسط دستگاه مکان یاب ( GPS دستی با خطای احتمالی 3 درصد) مساحی که مساحت آن حدود 5122.28 متر مربع محاسبه گردید. 8- قطعه زمین معروف به پوستک صحرا با مختصات ( UTM) 3036237 و 687151 s39 به حدود و اربعه ذیل: شمالاً : وصل به متصرفی اشخاص              جنوباً: وصل به متصرفی اشخاص شرقاً: وصل به جاده بین مزارع                  غرباً: وصل به متصرفی اشخاص عرصه در روز بازدید بدون کشت محدوده اطراف عرصه در حد شمالی توسط سیم خاردار با پایه های فلزی، حد جنوبی توسط دیوار بلوکی ملک مجاور و حد شرقی بدون حصار و حد غربی توسط چپر طبیعی محصور شده مشاهده گردید. سپس بابرداشت مختصات ( UTM) پیرامون عرصه توسط دستگاه مکان یاب ( GPS دستی با خطای احتمالی 3 درصد) مساحی که مساحت آن حدود 6767.25 متر مربع محاسبه گردید. نظریه کارشناسی با توجه به استماع اظهارات اصحاب دعوی وکلای محترم شان، ملاحظه مستندات و لوایح ابرازی طرفین ، بازدید و معاینه بعمل آمده از املاک تعرفه شده حسب دستور ریاست محترم موارد ذیل به استحضار می رسد. الف- با توجه به شرح وضعیت هر یک از قطعات فوق و با لحاظ قوانین حفظ کاربری اراضی زراعی و باغات به جهت جلوگیری از خرد شدن بیش از حد همچنین رعایت حد نصاب تفکیک هیچ یک از قطعات تعرفه شده قابلیت تقسیم و تفکیک بین وراث را نداشته و باید به فروش برسد. ب- در ارزیابی قطعات به عواملی نظیر موقعیت، کاربری، میزان مساحت (اندازه ، ابعاد و قواره هندسی) دسترسی به راه عبور ، امتیازات منصوبه آب و برق و گاز، نوع خاک و حاصلخیری آن، عدم لحاظ هرگونه دیون و حقوق متصوره با لحاظ سایر عوامل تاثیرگذار دیگر ارزیابی هر یک از قطعات به شرح ذیل می باشد. 1- زمین شالیزاری واقع در آیش صحرا به مساحت 7408.24 متر مربع از قرار هر متر مربع 2.000.000 ریال جمعاً در سطح فوق 14.816.480.000 ریال 2- قطعه زمین معروف به اسیوپشت (پلاک اول) به مساحت 1750 متر مربع از قرار هر متر مربع 5.000.000 ریال جمعاً در سطح فوق 8.750.000.000 ریال 3- قطعه زمین معروف به اسیوپشت (پلاک دوم) به مساحت 1550 متر مربع از قرار هر متر مربع 5.000.000 ریال جمعاً در سطح فوق 7.750.000.000 ریال 4- قطعه زمین معروف به پایین گبری به مساحت 11138.5 متر مربع از قرار هر متر مربع 1.000.000 ریال جمعاً در سطح فوق معادل 11.138.500.000 ریال 5- قطعه زمین معروف به بالاگبری به مساحت 10871 متر مربع از قرار هر متر مربع 700.000 ریال جمعاً در سطح فوق معادل 7.609.700.000 ریال 6- قطعه زمین معروف به ملیک (منطقه چاله پی) به مساحت 3000 متر مربع از قرار هر متر مربع 1.500.000 ریال جمعاً در سطح فوق معادل 4.500.000.000ریال 7- شالیزاری و خشکه زاری معروف به چاکه جمعاً به مساحت حدود 5122.28 متر مربع از قرار هر متر مربع 1.500.000 ریال جمعاً در سطح فوق معادل 7.683.420.000 ریال . 8- قطعه زمین معروف به پوستک صحرا به مساحت 6767.25 متر مربع از قرار هر متر مربع 5.000.000 ریال جمعاً در سطح فوق 33.836.250.000 ریال ** مبلغ ریالی کل 8 قطعه تعرفه شده مجموعا به مبلغ 96.084.350.000 (نه میلیارد و ششصد و هشت میلیون و چهارصد و سی و پنج هزار تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد.   اموال فوق الاشاره طبق نظر کارشناس جمعاً به مبلغ 153.084.350.000 ریال ارزیابی شده است که ارزش آن تا سقف محکومٌ به که علی الحسابی به مبلغ 153.084.350.000 ریال است به فروش گذاشته می شود. مقرر گردید اموال توقیفی در تاریخ 1402/11/08 راس ساعت 10 صبح روز یکشنبه از طریق مزایده حضوری در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی ساری به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می شود  و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ضمناً 10% از قیمت پیشنهادی نقداً از برنده اخذ  و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده ( که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) در صورتجلسه مزایده مطابق تصمیم دادورز اجرا باید پرداخت گردد. متذکر می گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10% تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.

شماره پرونده: 9909981510400503