موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی پلاک ثبتی نوبت  سوم به موجب پروندخه اجرایی به کلاسه 2/0100765/121ج از شعبه 121 دادگاه حقوقی تهران -دادنامه 1401003992مورخ 1401/2/26-اجراییه 1401006631مورخ 1401/4/12-محکوم لها خانمه طهروالسادات هدی -اعظم السادات هدی -محکوم علیهم خانم و آقا -بتول -مهناز السادات -شهرت هردو هدی - محسن -محمد مهدی -پیام -الناز-کاظم-منصورعلی -علیرضا -حسین شهرت همگی تبیانیان -شهره -شراره  شهرت هردو سلیمی -موضوع تقسیم ترکه پلاک ثبتی 6714/875 مفروز از 135فرعی از اصلی بخش 2تهران  و مورد بازداشتی اجرای احکام شعبه 5مجتمع قضایی مدرس  علیه  آقای محسن تبیانیان  به مبلغ 103/615/400ریال به شرح کارشناسی ذیل می باشد . عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0100765 موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  ( 875/6714 ) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران ، میدان نامجو ، خیابان اکبر نژاد، خیابان شهید مسعود مطلب نژاد،    پلاک  6 ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف- گردش کار: در اجرای دستور آن مقام محترم ، مبنی بر کارشناسی پرونده کلاسه فوق ، با حضور در محل آن شعبه ، مطالعه پرونده ، آگاهی از متن خواسته ، با توجه به عدم همکاری ساکنین و محکوم علیه جهت بازدید از مستحدثات ، حسب دستور دادرس محترم بازدید از محل در معیت مامور کلانتری  صورت گرفت. ب- مشخصات ثبتی و مستندات :(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) 1- طبق تصویر نامه شماره 140085601025021050 مورخ 17 /07 /1400 اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت نارمک تهران استان تهران بازگشت به نامه شماره 140068990038519979 مورخ 11 /07 /1400 ریاست محترم شعبه 121 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران ، وضعیت ثبتی پلاک  875 فرعی از 6714 اصلی بخش 2 ، شش دانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 875 فرعی از 6714 اصلی مفروز و مجزی شده از 135 فرعی از اصلی قطعه 1 واقع در بخش 2 حوزه ثبت نارمک تهران به مساحت 77.7 متر مربع در دفتر 748 صفحه 289 به نام اعظم روحانی ثبت و صادر و تسلیم شد ، سپس مع الواسطه طی سند 17880 مورخ 08 /12 /1351 دفتر خانه 307 تهران به روح اله تبیانیان انتقال یافت ، سپس نامبرده برابر دادنامه حصر وراثت شعبه 41 دادگاه حقوقی 2 تهران فوت نموده وراث  وی کاظم ، منصور علی ، محسن ، غلامرضا، محمد مهدی ، حسین  و هادی (پسران) و اشرف  و مرضیه (دختران) شهرت همگی تبیانیان می باشد .   2- طبق تصویر گواهی  حصر وراثت  به شماره بایگانی 980587 مورخ 30 /10  /1398 از شعبه 2303 مجتمع شماره 24 شواری حل اختلاف شهر تهران شادروان خانم مرضیه تبیانیان در تاریخ 25 /12 /394 در اقامتگاه دایمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی بتول ، اعظم السادات ، طهورا سادات و سید جواد شهرت همگی هدی میباشد.   3- طبق تصویر نامه شماره  27981 /12 /507  مورخ 08 /08 /1401 ریاست محترم حقوقی شهرداری منطقه 7 تهران در مورد پلاک ثبتی 875 فرعی از 6714 اصلی بخش 2 ثبتی تهران به آدرس : خیابان اکبر نژاد ، نبش خیابان شهید مسعود مطلب نژاد، پلاک 6 جدید حسب اعلام معاونت شهر سازی بیان می دارد که ملک دارای گواهی پایان کار ساختمانی به شماره 18446 مورخ 26 /12 /1363 شامل همکف به صورت سه باب تجاری و زیر پله کلا به مساحت 77.7 متر مربع و طبقه اول به صورت مسکونی به مساحت 115.5 متر مربع بوده است. لازم بذکر است با توجه به گزارش ناحیه مربوطه به شماره نامه 26364035 مورخ 07/08/1401 وضع موجود ملک به صورت 4 باب تجاری (یک باب زیر پله) در همکف با نیم طبقه تجاری و طبقه اول با یک اتاق احداثی در طبقه دوم به صورت مسکونی می باشد که مورد تایید نبوده ، لذا باتوجه به پهنه ملک R مراتب جهت هر گونه بهره برداری ارسال می گردد. 4- طبق تصویر گواهی پایان کار قبل از سال 49  صادر و به شماره 18446 مورخ 26 /12 /1363 یک ساختمان دوطبقه یک واحد مسکونی واقع در طبقه اول و دارای سه باب مغازه تجاری و یک زیرپله میباشد. ج - اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان  2 طبقه با اسکلت نیمه فلزی، طبقه همکف سه باب مغازه تجاری  و یک زیر پله ، طبقه اول یک واحد مسکونی میباشد. طبقه همکف مشتمل بر سه باب مغازه و یک زیر پله و راه پله دسترسی به طبقه فوقانی است . سر قفلی سه باب مغازه به اشخاص ثالث واگذار گردیده است .زیر پله دارای درب فلزی مستقل بوده و کفپوش آن موزاییک و پوشش دیوار آن کاشی است، راه پله نیز دارای پله های سیمانی و پوشش دیوار گچ و رویه رنگ می باشد ، واحد مسکونی طبقه اول ، دارای هال ، چهار اتاق(قسمتی از پوشش گچ و رنگ سقف ها ریزش کرده است) ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی و حمام با کفپوش سرامیک پوشش دیوار ها قسمتی کاشی و مابقی گچ و رویه رنگ ، کفپوش موزاییک و موکت ، آشپزخانه بسته  همراه با کابینت فلزی و کفپوش موزاییک و پوشش دیوار ها قسمتی کاشی و الباقی اندود گچ و رویه رنگ ، بدنه دیوارها گچ و رویه  رنگ  ، پنجره آهنی همرا با شیشه تک جداره ، سیستم برودتی وگرمایشی  ، کولر ابی و بخاری گازی میباشد . موقعیت عرصه نسبت به گذر دونبش غربی – شمالی ، نمای ساختمان پلاستر سیمان شوسته ، پله ها و فرش پاگرد راه پله موزائیک  ، دیوار راه پله  رنگ و نقاشی  ، پنجره پروفیل آهنی  تک جداره  ، نرده های راه پله گچی ،دارای انشعاب برق ، آب و گاز میباشد. د- حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. نظریه کارشناسی:         به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا ، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق  (875/6714) به مساحت هفتاد و هفت متر و هفتاد  دسیمتر مربع (77.7) با لحاظ  واگذاری سرقفلی سه باب مغازه به غیر ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روزبصورت تخلیه برابر مبلغ  54.000.000.000 ریال معادل  پنج  میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و تقویم میگردد. 
تاریخ مزایده 1402/11/3 ساعت 11الی 11/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920002395908