موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا درخصوص پرونده اجرائی بشماره 0204210حسب درخواست خواهان عبد الامام رحمانی  و غیره    به خواسته  فروش ملک مشاعی137/1541    موضوع دادنامه به شماره12050371 شعبه155 حقوقی تهران  به ادرسران – مشیریه –سی متری شهید مزینانی ( سی متری صالحی ) - نبش کوچه فروردین –پلاکهای شهرداری 38 و 40 مربوط به قسمت مسکونی در داخل کوچه فروردین و پلاکهای شهرداری 359 و 357 و355 و 353 و 351 و 349 مربوط به شش مغازه بر خیابان مزینانی (کد ملک 42978002  خیابان که جهت تعیین قیمت  به کارشناس ارجاع و به شرح ذیل توصیف وارزیابی گردیده است عطف به تصویر سند ابرازی وکیل خواهان ، عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به پلاک ثبتی 1541 فرعی از 137 اصلی بخش 12 تهران به مساحت 56 / 349 مترمربع ، حدود و مشخصات : شمالاً در پنج قسمت که قسمت چهارم آن غربی است اول درب و دیوار بطول 55/ 1 متر به کوچه به عرض هشت متر و دوم درب و دیوار بطول 50 / 3 متر بصورت پخ است به کوچه عرض هشت متر و سوم دیواریست بطول 60 / 1 متر به کوچه عرض هشت متر و چهارم دیواریست بطول 65 / 0 متر به کوچه عرض هشت متر و پنجم درب و دیوار بطول 25 / 12 متر به کوچه عرض هشت متر ، شرقاً دیوار به دیوار بطول 20 متر به قطعه ، جنوباً دیوار به دیوار بطول 18متر به پلاک ، غرباً درب و دیوار بطول 17 متر به خیابان عرض سی متر و...و عطف به تصویر نامه اداره ثبت خاوران تهران به شماره 140285601054008276 مورخ 31 / 3 / 1402 مبنی بر عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 1541 فرعی از 137 اصلی و... وعطف به تصویرنامه شهرداری منطقه 15 تهران به شماره 47599/ 515 مورخ 6/ 7/ 1398 در رابطه با ملک موصوف مبنی بر اینکه ملک فاقد گواهی پایانکار ساختمان ( به دلیل رای کمیسیون ماده صد ) میباشد و همچنین ملک دارای 5 باب تجاری میباشد که 4باب آن ( تجاری اول از شمال به مساحت 6 / 6 مترمربع و تجاری دوم از شمال به مساحت 21 مترمربع و تجاری سوم از شمال به مساحت 15 مترمربع و تجاری پنجم ایعنی تجاری جنوبی ملک به مساحت 21 مترمربع بعلاوه 8 مترمربع نیم طبقه ) تثبیت تجاری شده و در خصوص یک باب آن ( تجاری چهارم از شمال به مساحت 42 مترمربع ) اقدامی صورت نگرفته است و... و عطف به تصویر استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف به شماره شناسایی 42978002و پهنه ملک M113 ، ملک در محدوده بافت ناپایدار و در بافت فرسوده و بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل قرار ندارد ، عرض آتی گذر شمالی کوچه فروردین 9 متر و عرض خیابان غربی صالحی 30 متر درج شده است و... ملک مورد تعرفه با عرصه ای دو بر جنوبی و شرقی از ضلع شمالی مجاور به کوچه فروردین و از ضلع غربی مجاور به خیابان سیمتری صالحی ( شهید مزینانی )دارای عرصه ای به مساحت سندی 56 / 349 متر مربع دارای دو طبقه اعیانی قدیمی با قدمت حدوداً بالای 40سال ساخت و حسب پاسخ نامه شهرداری به شماره 47599 / 515 مورخ 6 / 7/ 1398 ملک فاقد پایانکار و ضمناً در طبقه همکف از 5 باب مغازه 4 باب تثبیت تجاری شده ( مغازه اول و دوم و سوم و پنجم از شمال ) و یک باب مغازه چهارم از شمال که در وضع موجود به دو مغازه تبدیل شده فاقد تثبیت تجاری میباشد . توضیح اینکه مغازه ها در ضلع غربی ملک مجاور به خیابان سیمتری صالحی ، مغازه اول از شمال به پلاک 359 شهرداری به مساحت 6 / 6 متر مربع اعلامی شهرداری و تثبیت تجاری شده و با بهره برداری شغل ساعت فروشی و حسب اظهار منافع و حقوق مکتسبه تجاری آن متعلق به آقای سید احمد برغمدی است ، مغازه دوم از شمال به پلاک 357 شهرداری به مساحت 21 متر مربع اعلامی شهرداری و تثبیت تجاری شده و با بهره برداری شغل اغذیه فروشی و حسب اظهار منافع و حقوق مکتسبه تجاری آن متعلق به آقای فرهاد قلعه نوعی میباشد ، مغازه سوم از شمال به پلاک 355 شهرداری به مساحت 15 متر مربع اعلامی شهرداری و تثبیت تجاری شده و با بهره برداری شغل طلا فروشی و حسب اظهار منافع و حقوق مکتسبه تجاری آن متعلق به آقای فرامرز رجبی است، مغازه چهارم از شمال که به دو مغازه تبدیل شده به پلاکهای 351 و 353 شهرداری به مساحت 42 متر مربع اعلامی شهرداری و تثبیت تجاری نگردیده است و هردو مغازه با بهره برداری شغل لباس فروشی و حسب اظهار هردو مغازه مذکور در ید مستاجرمیباشد و منافع و حقوق مکتسبه تجاری آن واگذار نشده است مغازه پنجم جنوبی به پلاک 349 شهرداری به مساحت 21 متر مربع و 8 مترمربع نیم طبقه اعلامی شهرداری و تثبیت تجاری شده و با بهره برداری شغل لباس فروشی و حسب اظهار منافع و حقوق مکتسبه تجاری آن متعلق به آقای حجت اله سالاروند میباشد . قسمت مسکونی با پلاکهای 38 و 40 شهرداری با ورودی از کوچه فروردین پلاک 40 مسکونی ( مسکونی سمت غربی ) شامل دو طبقه طبقه همکف حسب اظهار در ید و سکونت احدی از مالکین مشاعی آقای رشید رحمانی سربنانی مشتمل بر هال و پذیرایی با کفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی و بخشی سرامیک و آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و کفسازی سرامیک و بدنه کاشی و دارای یک اتاق در پشت آشپزخانه و سرویس بهداشتی و دسترسی به حیاط کوچک و فضای حمام در حیاط مذکور  طبقه اول حسب اظهار در ید و سکونت احدی از مالکین مشاعی آقای روح اله رحمانی سربنانی شامل دو اتاق خواب با کفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی و آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف با کفسازی سرامیک و بدنه کاشی و حمام و سرویس بهداشتی ایرانی ، درب ورودی چوبی سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی  هردو واحد مذکور مشترکاً دارای 1 کنتور آب و 1 کنتور برق و 1 کنتور گاز میباشد . پلاک 38 مسکونی ( مسکونی سمت شرقی ) شامل دو طبقه طبقه همکف حسب اظهار در ید و سکونت احد از مالکین مشاعی آقای احمد خراسانی لواسانی حسب اظهار مطلعین و اظهارات تلفنی ایشان مشابه واحد همکف پلاک 40  طبقه اول حسب اظهار در ید و سکونت احدی از مالکین مشاعی آقای بهرام سید حدادی شامل دو اتاق خواب با کفسازی موزاییک و بدنه گچکاری و نقاشی و آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف با کفسازی سرامیک و بدنه کاشی و حمام و سرویس بهداشتی ایرانی ، درب ورودی چوبی  سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی  هردو واحد مذکور مشترکاً دارای 1 کنتور آب و 1 کنتور برق و 1 کنتور گاز میباشد . حدود و مشخصات : شمالاً در پنج قسمت که قسمت چهارم آن غربی است اول درب و دیوار بطول 55/ 1 متر به کوچه به عرض هشت متر و دوم درب و دیوار بطول 50 / 3 متر بصورت پخ است به کوچه عرض هشت متر و سوم دیواریست بطول 60 / 1 متر به کوچه عرض هشت متر و چهارم دیواریست بطول 65 / 0 متر به کوچه عرض هشت متر و پنجم درب و دیوار بطول 25 / 12 متر به کوچه عرض هشت متر ، شرقاً دیوار به دیوار بطول 20 متر به قطعه جنوباً دیوار به دیوار بطول 18متر به پلاک  غرباً درب و دیوار بطول 17 متر به خیابان عرض سی متر و... و عطف به تصویر استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف به شماره شناسایی 42978002و پهنه ملک M113 ملک در محدود ه بافت ناپایدار و در بافت فرسوده و بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل قرار ندارد .   با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با در نظر گرفتن وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت ( تاریخ بررسی 2/ 9/ 1402 ) و با عنایت به قدمت حدوداً بالای 40 سال ساختمان و نظر به موقعیت و مساحت عرصه ملک (56 / 349 مترمربع )و نامه شهرداری در مورد عدم پایانکار داشتن ملک و وضعیت تجاریهای ملک توضیحی در نامه مذکور و نظر به مشخصات ملک در سامانه طرح تفصیلی شهرداری و سایر توضیحات متن گزارش وبه شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص  ارزش قیمت پایه  ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 1541 فرعی از 137 اصلی بدون احتساب منافع و حقوق مکتسبه و سرقفلی مغازه ها اعم از تثبیت تجاری شده و تثبیت تجاری نشده ( فقط ملکیت ) جهت مزایده  جمعاً به مبلغ سیصد و شصت و شش میلیارد و پانصد میلیون ریال معادل سی و شش میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان ( 36650000000 تومان ) پیشنهاد و اعلام می گردد . { تذکر مهم :تاکید میگردد پلاک ثبتی  فوق الذکر بدون احتساب منافع و حقوق مکتسبه و سرقفلی مغازه ها اعم از تثبیت تجاری شده و تثبیت تجاری نشده ( فقط ملکیت ) انجام پذیرفته است و ض.که مقرر شد روزمزایده دوشنبه مورخ1402/11/02  از ساعت 9/20الی 9/40در دفتر اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی واقع در: تهران – بلوار نبرد – بلوار کوثر – جنب باغ گل از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته خواهد شد. ده درصد بهای مزایده فی المجلس و به صورت نقدی به عنوان سپرده از خریدار دریافت می شود و مابقی ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده به صورت قبض سپرده از خریدار دریافت خواهد شد. چنانچه برنده مزایده به هر دلیل در زمان مقرر، بهای مزایده را نپردازد ده درصد سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط می شود. دادورز اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی

شماره پرونده: 140268920004727451