موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده(مرحله اول )   در پرونده 4/95/938به موجب دادنامه شماره 383 سال 93  شعبهدهم  دادگاه حقوقی گرگان   محکوم علیه احمد شاهرخ  فرزند محمد  به مبلغ 17/510/454/822ریال  در حق محکوم له  علی بهرامی فر فرزند محمد حسین  و پرداخت 400/000/000نیم عشر دولتی بدهکار می باشد   که ملک موصوف کارشناسی  زیرو به قیمت ذیل ارزیابی شده است که ملک موصوف پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند   نظریه کارشناسی:      احتراماً در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی 950938 مبنی بر ارزیابی ملک ، ضمن حضور در دادگاه و مطالعه پرونده و آگاهی از موضوع و دستور مقام محترم قضایی با هماهنگی آقای احمد شاهرخ مالک ، (خوانده) از ملک موردنظر معاینه ای محلی بعمل آوردیم که نتیجه بازدید و بررسی های انجام شده بشرح ذیل اعلام میگردد.دستور مقام محترم قضایی : رعایت ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی ، کارشناس محترم ضمن بازدید و ارزیابی از ملک بشرح ذیل اقدام فرمایید.1-نام و نام خانوادگی صاحب ملک : آقای احمد شاهرخ  2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت یا غیره است؟ گرگان ، اول شهرک سروش سمت چپ روبروی کوچه سروش 6 ، مجتمع مسکونی نارگل طبقه دوم جنوب غربی کدپستی 4917914661   مشخصات فنی اعیان : مجتمع مسکونی نارگل در چهار طبقه روی پیلوت (پارکینگ) با 12 واحد مسکونی با دو بلوک شرقی و غربی با سازه اسکلت بتنی احداث بنا گردیده است که بلوک شرقی شامل 4 واحد مسکونی با آسانسور و پارکینگ با ورودی درب آهنی ریموت دار و مستقل و بلوک غربی شامل 8 واحد مسکونی با آسانسور و پارکینگ با ورودی درب آهنی ریموت دار و مستقل نمای ساختمان سنگ با رنگ سفید و قرمز ، پنجره ها از جنس UPVC دوجداره و کف و بدنه پارکینگ سنگ کاری شده و سقف کاذب دارد و کلیه انبارهای واحدهای مجتمع در زیرزمینی قرار دارد.   واحد مسکونی آقای احمد شاهرخ با زیربنای 183.75 مترمربع در طبقه دوم جنوبی غربی به انضمام 3.09 مترمربع آن بالکن شرقی و بالکن غربی 8.45 مترمربع مشرف به خیابان و انبار به مساحت 9.88 مترمربع واقع در زیرزمین و پارکینگ به مساحت 12.5 مترمربع در همکف می باشد.  واحد شاهرخ شامل هال پذیرایی و سه اتاق خواب با کمد دیواری و آشپزخانه اوپن با کابینت MDF و سرویس های بهداشتی (حمام و توالت) و حمام والدین با جکوزی ، کف هال پذیرایی و آشپزخانه و سرویس های بهداشتی سرامیک و کف اتاقهای خواب علاوه بر سرامیک ، پارکت فرش شده است. بدنه دیوار هال پذیرایی و اتاقهای خواب اندودگچ و کاغذ دیواری شده است و سقف هال پذیریی و اتاقهای خواب و آشپزخانه دارای سقف کاذب و نقاشی شده است و بدنه دیوارهای داخلی آشپزخانه و سرویس های بهداشت کاشیکاریست . درب ورودی ضدسرقت و دربهای داخلی چوبی با روکش ملامینه می باشد.منصوبات : امتیاز و انشعاب آب مشترک و برق (25 آمپر) و گاز مستقل دارد.   اظهارنظر کارشناسی : با توجه به بررسی های انجام شده و با عنایت به موقعیت مکان ، تعداد واحدهای مجتمع و مصالح مصرفی و قدمت بنا در حدود 11 سال و با توجه به شرایط کنونی نوسان بازار املاک و دیگر عوامل دخیل در ارزیابی ، ارزش روز این ملک با احتساب امتیازات و غیره بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد قیمت پایه مزایده به مبلغ 82.700.000.000 ریال (هشتاد و دو میلیارد و هفتصد میلیون ریال) تقویم و اعلام میگردد.  3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ ملک ثبت شده است با شماره پلاک 2.16573- اصلی  4- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته میشود ؟ ملک مفروز می باشد.  5- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند از جمله حق عبور و حق آب و غیره؟ ملک در تصرف مالک بوده و در آن سکونت دارد. 6- استعلام از شهرداری ، دارایی و سایر مراجع در خصوص جرایم و خلافی املاک ؟ طبق اظهار مالک خلاقی ندارد و عوارض سالیانه شهرداری پرداخت می شود.ضمنا" ملک به صورت مشاع به فروش می رسد   زمان ومکان مزایده 1- زمان مزایده روز پنج شنبه 1402/10/14   ساعت 09/30الی10/30.صبح 2-مکان مزایده:  اتاق مزایده طبقه همکف  دادگستری اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری گرگان شرایط مزایده: 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقداً به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از  ملک  مورد نظر بازدید نمایند. 4- تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد . 5- مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 6  ضمنا" متقاضیان  جهت شرکت در مزایده  یک  فقره چک تضمین شده (چک سبز)  بانک ملی  در وجه سپرده  موقت دادگستری  گرگان  که مبلغ  آن  می بایست 10درصد  مبلغ کارشناسی باشد و حتما" شماره پرونده  بر روی  چک قید  گردیده شود به همراه خود  داشته باشند و در ساعت  مزایده تحویل  دفتر مزایده نمایند تا اجازه شرکت درمزایده را داشته باشند مدیر دفتر  شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان

شماره پرونده: 9309980059100041