موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت  دوم  به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/0102442/123ج-دادنامه 1401008336مورخ 1401/11/10-محکوم له خانم اعظم حیدری فرزند غلام رضا با وکالت آقای سعید خسروی -  محکوم م علیه آقای امیر قایدی فرزند محمد جواد -موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 49/15249قطعه7تفکیکی مفروز از 34 بخش 11تهران و دارای مورد بازداشتی از اداره پنجم اسنادرسمی با حفظ حقوق بازداشت کننده به شرح نظریه کارشناسی می باشد .   به پیوست گزارش کارشناسی پرونده 0102442 تقدیم حضور می گردد. خواهشمند است دستور فرمایند، الباقی حق الزحمه کارشناسی به مبلغ 29.700.000  ریال پرداخت و تحویل فیش تودیعی مورد  استدعاست. با تقـدیم احتـرام ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران با عـرض سلام و دعـای خیـر احتراماً، بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسـۀ 0102442  در خصوص ارزیابی یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 15249  فرعی از 49  اصلی واقع در بخش 11 تهران، پس از بازدید از آپارتمان مورد تعرفه به نشانی: تهران –سبلان شمالی-کوچه داوودآبادی- کوچه علیپور- پلاک 14- طبقه 2 – واحد 7  و ملاحظه و بررسی اسناد و مدارک موجود ابرازی و انجام بررسیهای لازم، گزارش کارشناسی به شرح زیر باستحضار می رساند: 1)    مشخصات ثبتی: ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) واقع در شمال طبقه دوم به مساحت 44 / 50 مترمربع که مقدار 63 / 1 مترمربع آن بالکن شمالی است قطعه 7 تفکیکی به شماره 15249 فرعی از 49 اصلی مفروز و مجزی شده از 34 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران بانضمام انباری مسکونی قطعه 1 تفکیکی به مساحت 20 / 2 مترمربع واقع در شمال زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن به مالکیت آقای امیر قایدی نسبت به 5 دانگ مشاع و خانم اعظم حیدری نسبت به یک دانگ مشاع از ششدانگ می باشد. 2)    مشخصات فنّی و ظاهری: حسب بازدید بعمل آمده آپارتمان فوق الذکر واقع در شمال طبقۀ دوم یک ساختمان 3 طبقه، نما سنگ، شامل طبقۀ زیرزمین جهت پارکینگ ها و انباری ها، طبقۀ همکف مسکونی و 3 طبقه مسکونی بر روی همکف که در هر طبقه 3 واحد مسکونی، مجموعاً 12 واحد مسکونی قرار گرفته است. درب ورودی نفررو و ماشین رو مجزی و از پروفیل آهنی، دسترسی به واحدهای مسکونی از طریق راه پله ، کف راه پله و راهروها از سنگ، پنجره ها آهنی و درب های داخلی چوبی می باشد. آپارتمان مورد ارزیابی دارای هال و پذیرایی، یک اتاق، آشپزخانۀ اُپن با کابینت آلومینیمی ،  حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و بالکن می باشد. کفپوش در هال و پذیرایی و اتاق خواب سرامیک، پوشش بدنه در هال و پذیرایی و اتاق خوابها گچ و رنگ، سیستم گرمایش بخاری گازی،  سیستم سرمایش کولر آبی و اسپیلت دارای انشعابات شهری آب و گاز مشترک و برق مجزا می باشد. توضیح ضروری کارشناس: در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس به استحضار می رساند تایید صحت اصالت مستندات ابرازی و ادعاهای طرفین پرونده بر عهده ارائه دهنده و اظهار کننده بوده و خارج از صلاحیت کارشناس بوده و نظریه تقدیم شده در چارچوب قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده می باشد و فارغ از بررسی های مربوط به موضوعات به شرح بین الهلالین( «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف» و «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقو قی» ، «هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع» ، « احراز هرگونه تعارض اسناد مالکیت و هرگونه ممنوعیت اعم از قانونی، شهرسازی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف» و « توافقات عادی و رسمی احتمالی گذشته و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی ») لذا بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این حدود و صلاحیت بوده و تجدید نظر در این گزارش ضروری و لازم می باشد و در صورت لزوم حسب دستور و صلاحدید مقام محترم قضائی و پس از اجرای تشریفات قانونی اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت . 3)    نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب و مشخصات فوق الذکر و با توجه به موقعیت محل، مساحت و سایر عوامل موثر از جمله شرایط زمانی و مکانی و با فرض قابلیت نقل و انتقال قطعی و بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر آن، ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور با احتساب کلیه امتیازات و انشعابات و تسهیلات شهری برابر با مبلغ  28.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.   تاریخ مزایده  1402/10/26  ساعت 12 الی 12/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920004270633