موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول صورتجلسه مرحله اول به موجب اجرائیه شماره 140268420000748174مورخ 1402/5/18صادره از شعبه88دادگاه عمومی تهران  که طی پرونده اجرائی به کلاسه   0200824/ج   له اقای  علی داورزنی علیه خانم رقیه علی نژاد فرد بشماره ملی 0045602832  موضع مطالبه وجه  به مبلغ 6/000/000/000ریال  در حق محکوم له ومبلغ 300/000/000ریال بعنوان نیم عشر دولتی در حق دولت وبا عنایت به توقیف پلاک ثبتی   37341 فرعی از 4476 اصلی واقع در بخش 7تهران قطعه 28تفکیکی مفروز ومجزی شده از 794فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7تهران  متعلق به محکوم علیه  توقیف که توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف وارزیابی میگردد موضوع کارشناسی ارزیابی سه دانگ سهم محکوم علیه از ملک به پلاک ثبتی 4476/37341 بازگشت به ابلاغیه در مورد پرونده با شماره بایگانی 0200824 آن مقام محترم در خصوص طرح دعوی آقای علی داورزنی به طرفیت خانم رقیه علی نژادفرد راجع به ملک واقع در شهر تهران، خیابان دماوند، خیابان انیسی خیابان آذرنجات، پلاک 47 در اجرای قرار کارشناسی به شرح فوق ضمن بازدید مورخ 1402/09/07 در معیت خوانده و حسب اطلاع و تعرفه ایشان از محل وقوع ملک و معاینه محلی و بررسی بعمل آمده گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند مشخصات ثبتی سند مالکیت تک برگ سه دانگ مشاع از شش دانگ زمین با مشخصات ثبتی ذیل به شماره سریال 781720 سری هـ سال 1398 و با شماره دفتر الکترونیکی 139920301043025783 می باشد که با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 19591 تاریخ 1399/01/25 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1114 شهر تهران استان تهران به نام خانم رقیه علی نژادفرد در تاریخ 1399/06/17 به ثبت رسیده است عرصه زمین وضعیت خاص طلق به شماره 37341 فرعی از 4476 اصلی قطعه 28 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 794 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 126 مترمربع و با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت مطابق اظهارات آقای حمیدرضا یاوری زاده فرزند خوانده سند مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ زمین به نام خانم الهام منصوریان همسر سابق ایشان می باشد مشخصات اعیانی ملک مورد بازدید در سمت شمال گذر وقوع ملک خیابان آذرنجات واقع شده است در سرتاسر سمت جنوب گذر وقوع ملک، درب و دیوار مجتمع مسکونی 19 بهمن نهاجا قرار گرفته است که ساختمان های این مجتمع در مجاورت گذر وقوع ملک نمی باشند و محوطه شمالی مجتمع به گذر مجاورت دارد گذر وقوع ملک بن بست می باشد و انتهای غربی این بن بست به درب تردد به بازار میوه و تره بار آذرنجات منتهی است. پلاک مجاور شرقی و ساختمان مورد بازدید با بنای قدیمی بوده و پلاک مجاور غربی ساختمان مورد بازدید نوسازی شده است. ساختمان در سمت شمال عرصه و حیاط در سمت جنوب عرصه واقع شده است اعیانی احداثی بر روی عرصه، ساختمانی تریبلکس می باشد که دارای سه طبقه مجزای داخلی بوده و این طبقات از طریق راه پله ای واقع در داخل طبقات به یکدیگر متصل شده اند و تشکیل یک واحد را داده اند و شامل طبقات همکف و اول و نیم طبقه دوم می شود نمای اصلی جنوبی ساختمان و همچنین پوشش دیوار حیاط در سمت گذر از آجر نسوز می باشد نرده های حفاظ با طرح گوزنی بر روی دیوارهای حیاط نصب گردیده است ساختمان مجهز به آیفون تصویری و فاقد آسانسور می باشد. درب تردد خودرو به فضای حیاط درب فلزی در ترکیب با الوارهای چوبی و بصورت دو لنگه لولایی غیراتوماتیک است. درب تردد ساختمان در محل گذر، فلزی در ترکیب با الوارهای چوبی است حیاط ساختمان با پوشش کف از موزائیک و دیوار شرقی از آجر گری و دیوار غربی با پوشش آجر نسوز است در گوشه جنوب شرقی حیاط در مجاورت درب ورودی ساختمان یک چشمه سرویس بهداشتی ایرانی با درب فلزی پوشش کف از سرامیک، دیوارها از کاشی و سقف از اندود گچ وجود دارد. یک دستگاه پکیج در حیاط رویت گردید. درب ورود به ساختمان از حیاط مشرف به نشیمن طبقه همکف و از نوع ضدسرقت می باشدنشیمن در سمت جنوب طبقه همکف با نورگیری از پنجره های UPVC تمام ارتفاع ضلع جنوب این فضا مشرف به حیاط واقع شده است و پوشش کف این فضا از پارکت دیوارها از کاغذ و دارای قرنیز PVC، سقف از اندود گچ رنگ آمیزی شده و دارای طرح گچ بری نور مخفی و همچنین طرح گچ بری در محل روشنایی سقف سرمایش توسط کولر آبی و گرمایش توسط رادیاتورهای آلومینیمی می باشد یک اتاق خواب بدون نورگیری در گوشه شمال شرقی طبقه همکف با درب دسترسی چوبی مشرف به نشیمن دارای کمد دیواری با دربهای های گلاس پوشش کف از پارکت دیوارها از کاغذ دارای قرنیز PVC سقف از اندود گچ رنگ آمیزی شده دارای گچ بری محل روشنایی سقف گرمایش توسط رادیاتور آلومینیمی و سرمایش توسط کولر آبی با دریچه واقع در داخل کمد دیواری وجود دارد در مجاورت غربی اتاق خواب، آشپزخانه با تراز ارتفاعی دو پله پائین تر از همکف و با ارتفاع مفید حدود 2 متر بدون نورگیری مستقیم، دارای کابینتهای های گلاس با گاز رومیزی و هود مخفی پوشش کف از پارکت، دیوارها از کاشی و سقف از اندود گچ رنگ آمیزی شده واقع شده است در سمت شمال غربی طبقات راه پله داخلی ارتباط طبقات به یکدیگر با پوشش کف پله ها و پاگردها از پارکت دیوارها تا نیم طبقه دوم از کاغذ و مابقی از اندود گچ رنگ آمیزی شده، سقف از اندود گچ رنگ آمیزی شده و نرده های جان پناه از جنس چوب واقع شده است در محل زیر پله طبقه همکف، فضای انباری با درب دسترسی از جنس های گلاس مشرف به ورودی آشپزخانه طبقه همکف ایجاد شده است و این فضا دارای پوشش کف از پارکت دیوارها از کاشی و سقف از اندود گچ رنگ آمیزی شده می باشد در پاگرد میانی بین طبقات همکف و اول، فضای سرویس با درب دسترسی چوبی مشرف به این پاگرد، دارای یک چشمه سرویس فرنگی روشوئی کابینتی دوش حمام پوشش کف از سرامیک دیوارها از کاشی و سقف از اندود گچ رنگ آمیزی شده قرار دارد در طبقه اول فضای نشیمن در سرتاسر شمال تا جنوب طبقه با نورگیری از پنجره های UPVC ضلع جنوب این طبقه مشرف به حیاط واقع شده است و پوشش کف از پارکت، دیوارها از کاغذ و دارای قرنیز PVC سقف از اندود گچ رنگ آمیزی شده با طرح گچ بری نور مخفی و ابزار گچ بری در محل روشنایی سقف، سرمایش توسط کولر آبی و گرمایش توسط رادیاتورهای آلومینیمی است در پاگرد میانی بین طبقات اول و دوم، فضای آشپزخانه باز با ارتفاع مفید حدود 2 متر و دارای کابینتهای های گلاس با گاز رومیزی و هود مخفی واقع شده است و پوشش دیوارها از کاشی کف از پارکت و سقف از اندود گچ رنگ آمیزی شده است در سمت شمال ضلع شرقی این آشپزخانه درب دسترسی به آشپزخانه دیگری که در مجاورت شرقی این آشپزخانه واقع شده است وجود دارد و دسترسی به این فضا که در تراز ارتفاعی پایین تری از آشپزخانه پاگرد میانی قرار دارد توسط پلکان فلزی مقابل این درب امکان پذیر است این آشپزخانه بصورت بسته با درب دسترسی از جنس UPVC و دارای کابینت های MDF پوشش کف از سرامیک دیوارها از کاشی سقف با پوشش پانل های طولی PVC پله های پلکان دسترسی به این فضا از جنس سنگ و فضا فاقد نورگیری می باشد و یک دستگاه پکیج در این فضا رویت گردید. در نیم طبقه دوم دو اتاق با جانمایی شرقی و غربی و با درب دسترسی چوبی از پاگرد طبقه واقع شده است و سیستم سرمایش این دو اتاق توسط کولر آبی و گرمایش توسط پکیج و رادیاتورهای آلومینیمی تامین است. اتاق غربی دارای پنجره نورگیر از جنس UPVC در ضلع جنوب این فضا مشرف به تراس واقع در سمت جنوب این نیم طبقه، دارای کمد دیواری با دربهای های گلاس پوشش کف از پارکت سقف و دیوارها از اندود گچ رنگ آمیزی شده قرنیز PVC گچ بری در محل روشنایی سقف ابزار طولی گچ بری در ارتفاع میانی دیوارها می باشد و آثار نشت رطوبت بر روی دیوار جنوبی این اتاق در محل زیر دریچه کولر رویت می گردد اتاق شرقی دارای نورگیری از درب دسترسی به تراس واقع در جنوب این نیم طبقه دارای کمد دیواری با دربهای های گلاس پوشش کف از پارکت دیوارها از اندود گچ رنگ آمیزی شده و دارای قرنیز PVC و سقف از اندود گچ رنگ آمیزی شده با گچ بری در محل روشنایی سقف می باشد یک دستگاه حمام در گوشه جنوب شرقی اتاق شرقی قرار دارد و دارای سرویس فرنگی درب چوبی امکان نصب حوله خشک کن، پوشش کف از سرامیک دیوارها از کاشی و سقف از اندود گچ رنگ آمیزی شده است تراس واقع در سمت جنوب نیم طبقه دوم با درب دسترسی از جنس UPVC پوشش کف از موزائیک و دیوارها از آجر نسوز می باشد در پاگرد انتهایی راه پله بعد از پاگرد نیم طبقه دوم یک اتاق با ارتفاع مفید حدود 2 متر و با درب دسترسی چوبی مشرف به راه پله و بدون نورگیری وجود دارد و پوشش کف این اتاق از پارکت، دیوارها و سقف از اندود گچ رنگ آمیزی شده می باشد و سرمایش این اتاق توسط کولر آبی و گرمایش توسط رادیاتور آلومینیمی تامین است ساختمان در زمان بازدید بصورت مبله با بهره برداری مسکونی رویت گردید و درب ساختمان توسط خوانده پرونده جهت بازدید گشوده شد متعلقات ساختمان مورد بازدید دارای یک کنتور آب یک کنتور گاز و دو کنتور برق می باشد توضیحات نظریه حاضر فارغ از انتساب ملک و مالکیت به اشخاص حقیقی و یا حقوقی تهیه و تنظیم گردیده چنانچه بعدا مستندات جدید و تاثیرگذاری ارایه گردد این نظریه نیاز به اصلاح و بازنگری خواهد داشت نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب فوق  تصویر اسناد و مدارک ابرازی و معاینه محل و با توجه به موقعیت محل و مساحت زمین ارزش شش دانگ عرصه زمین موصوف به پلاک ثبتی 37341 فرعی از 4476 اصلی به مساحت 126 مترمربع، بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و بدون لحاظ کلیه تعهدات بدهی ها و دیونی که ممکن است وجود داشته باشدبه صورت تخلیه و بلامعارض در حالتی که هیچ گونه منع قانونی جهت انتقال رسمی سند و تحویل ملک به خریدار وجود نداشته باشد  به نظر اینجانب مبلغ 126000000000 ریال معادل دوازده میلیارد و ششصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد و ارزش سه دانگ عرصه زمین موصوف به پلاک ثبتی فوق با شرایط مذکور مبلغ 63000000000 ریال معادل شش میلیارد و سیصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد. که مقرر گردیده که در روز سه شنبه    مورخ    1402/11/3   راس 10 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی  مجتمع قضائی شهید مدرس بنشانی  حکیمیه سازمان آب خ امام حسین علیه السلام  مجتمع قضائی شهید مدرس طبقه 4 واحد اجرای احکام مدنی  ملک فوق از طریق مزایده بفروش برسد.طالبین می توانند 5 روز قبل از مزایده از ملک بازدید  و در وقت مزایده شرکت نمایند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که بالا ترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته میشود و بلافاصله 10درصد آن از برنده مزایده که می باست قبلا به حساب سپرده مجتمع قضائی شهید مدرس  به شماره 2171299039007 نزد بانک ملی شعبه تهران نو واریز کرد ه باشند  اخذ خواهد شد و الباقی آنرا از تاریخ مزایده ظرف یکماه می بایست پرداخت نماید در غیر این صورت پس از کسر هزینه های اجرائی10درصد بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده باطل می گردد.لازم به ذکر است شرط حضور در مزایده در دست داشتن قبض 10 درصد پایه کارشناسی می باشد که متقاضیان می توانند روز از قبل از مزایده در دفتر اجرا حاضر و نسبت به واریز 10 درصد اقدام نمایند در غیر این صورت در روز و ساعت مزایده جهت واریز 10 درصد قیمت پایه مزایده در صورت قطع بودن سیستم قضائی این واحد اجرا هیچ مسولیتی در این مورد نخواهد داشت اپارتمان فوق الذکر به میزان طلب محکوم له از ملک توقیف شده  به مزایده گذاشته خواهد شد0 دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران رضا فعال   تهران- حکیمیه - تهرانپارس- خیابان سازمان آب - خیابان امام حسین (ع) - مجتمع قضایی شهید مدرس

شماره پرونده: 140268920002634647