موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت  دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/9901398/124ج-دادنامه 9900426مورخ 99/4/11- اجراییه 9900224مورخ 99/6/23-محکوم لها خانم و آقا -اشرف -مصطفی شهرت هردو احمدلو  با وکالت آقای مهرداد واحدی شایان -محکوم علیهم خانم و آقا -زرین تاج -سعید- مرتضی شهرت همگی احمد لو -دادسرای ناحیه 25 تهران --حسب ارزیاب یلاک ثبتی 7022/1835بخش 2تهران و فروش 3دانگ از 6دانگ و دارای مورد بازداشتی در دادنامه اصداری - به شرح نظریه کارشناسی می باشد    عطف به ابلاغیه صادره در پرونده به شماره کلاسه اجرائی 9901398  ، درخصوص ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 1835 فرعی از 7022 اصلی بخش 02 تهران ، این کارشناس به محل ملک واقع در تهران ، نارمک ، میدان هلال احمر ، خیابان گلستان ، خیابان سهیلیان ، کوچه امیر نادی ، پلاک 51 مراجعه و در معیت احدی از خواندگان ( آقای مرتضی احمد لو )  از داخل ملک بازدید نمود و پس از تحقیقات میدانی ، نظریه بشرح ذیل تقدیم می گردد : الف : مشخصات ثبتی ملک موضوع ارزیابی : بر اساس اوراق مضبوط در پرونده  ، ملک موضوع ارزیابی عبارتست از سه دانگ مشاع از ششدانگ  یک قطعه زمین به مساحت 198 متر و 20 دسیمتر مربع شماره 1835 فرعی از 7022  اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 7022 اصلی مذکور  واقع در نارمک بخش 02 تهران  . حدود اربعه سند عبارتست از : شمالا به طول 9 متر و 91 سانتیمتر به قطعه مجاور  ، شرقا به طول 20 متر به قطعه مجاور ، جنوبا به طول 9 متر و 91 سانتیمتر به خیابان 15 متری و غربا به طول 20 متر به قطعه مجاور  . ب : مشاهدات میدانی  : بر اساس مشاهدات کارشناس ، ملک یک قطعه زمین شمالی با چهار طبقه بنا و عمر حدود 30  سال است . شامل سه واحد مسکونی مستقل است . نما ساختمان آجر است . زیر زمین شامل محوطه سه پارکینگ و چهار انباری و موتورخانه و سایر مشاعات و طبقات همکف و اول و دوم هر کدام شامل یک واحد مسکونی و راه پله مشاعی و سایر مشاعات است . فاقد آسانسور می باشد . آیفون سه کلیده و صوتی است . کف راه پله سنگ و دیوار به ارتفاع یک متر و بیست سانتیمتر سنگ و مابقی گچ و رنگ است . نرده آهنی است . طبقه همکف در اختیار احدی از مالکین مشاعی است . شامل یک سرویس توالت مجاور درب ورودی ، یک سرویس حمام ،  یک اتاق مشرف به حیاط ، یک اتاق مشرف به نورگیر مشاعی ، آشپزخانه و سالن پذیرایی ال مانند است . به کف نورگیر مشاعی دسترسی دارد . قاب پنجره ها آهنی با شیشه تک جداره است . پنجره نورگیر آلومینیوم است . کولر آبی و رادیاتور و موتورخانه دارد .  پوشش غالب کف موزاییک است . طبقه اول بنا به اظهار احدی از مالکین مشاعی در اختیار مستاجر است و مشابه طبقه همکف می باشد . تصویر اجاره نامه ارائه نشد . داخل طبقه دوم نیز مشاهده شد . این واحد در اختیار احدی از ورثه  است  و مشابه طبقه همکف است . فقط پوشش کف آن لمینت شده است . بنا به اظها ، ملک فاقد صورتمجلس تفکیکی است . سطح اشغال بنا حدود 120 متر مربع می باشد  که با کسر مساحت نورگیر مشاعی و راه پله مشاعی ، مساحت مفید مسکونی در هر طبقه حدود 100 متر مربع می گردد . ج: نظر کارشناس  : بر اساس جمیع پارامترهای صدرالاشاره و مستقل از مالکیت و بدون احتساب هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، قیمت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 1835 فرعی از 7022 اصلی واقع در بخش 02 تهران به مساحت سندی 198 متر و 20 دسیمتر  مربع با جمیع مستحدثات و امتیازات بشرح بالا در مجموع یکصد و چهل  میلیارد ریال معادل چهارده  میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد .   تاریخ مزایده   1402/10/25 ساعت 13  الی  13/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز  
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9809980242100377