موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 1/0002804/129ج- 14007682مورخ 1400/8/26 اجراییه -محکوم له  آقای مهدی محمدی بیدهندی فرزند هاشم  با وکالت خان سیده رویا حسینی -محکوم علیه  آقای روح اله قطریفی فرزند قربان - محکوم به9/250/000/000ریال  - هزینه کارشناسی 41/500/000ریال - - نیم عشراجرای دولت 464/575/000ریال -- حسب ارزیابی پلاک ثبتی 42/1426بخش 11تهران مالکیت محکوم علیه 3دانگ از 6دانگ و دارای مورد بازداشتی اجرای احکام 4 له آقای حمید کریمی عجملو به مبلغ 18/500/000/000ریال بعلاوه نیم عشر اجرای دولت 925/000/000ریال  -با حفظ حقوق بازداشت کننده و فروش به میزان محکوم به ماده 51 قانون اجرای احکام به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد . با سلام ؛ احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسه 0002804 به استحضار میرساند اینجانب رضا راستاد کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده مزبور و اطلاع از موضوع کارشناسی، بدلیل عدم امکان ورود به ملک موضوع را باطلاع آن مقام محترم رسانیده و با کسب دستور مبنی بر «نسبت به انجام کارشناسی بر اساس مشاهدات عینی و موارد مشابه و مستندات و مدارک ابرازی اقدام» از بیرون ملک تعرفه شده به نشانی تهران – حسین آباد - خیابان شهید شعبانلو -  پلاک 6 (کد نوسازی 49060008) بازدید به عمل آورده لذا ضمن ملاحظات و مشاهدات و بررسی مدارک موجود در پرونده و گزارشات کارشناسی قبلی،  گزارش کارشناسی به شرح ذیل  به حضور تقدیم می‌گردد.     مشخصات ثبتی ملک:     حسب  نامه شماره 140085601026036150  اداره ثبت اسناد و املاک قلهک تهران و 1400/10/15، مراتب بازداشت پلاک ثبتی 1426 فرعی از 42 اصلی بخش 11 ناحیه... به مساحت (824/92) هشتصد و بیست و چهار مترونود و دو  دسیمتر مربع  با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 14005801026004182 مالک آقای روح الله قطریفی نام پدرقربان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 012034 سری الف سال 97  به نفع در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.     مشخصات شهرداری ملک: بموجب  پروانه تخریب و نوسازی به شماره 40034676  مورخ 10 / 2 / 1391  مورد تعرفه با شماره پرونده شهرسازی 40029994 و کد نوسازی49060008،  از شمال در طول  967 سانتیمتر  به گذر  ده متری ،  5متر پخ ،  شرقا  به  طول4797  سانتی متر به گذر 20متری،  از جنوب به طول  1750  سانتی متربه پلاک و از غرب در طول 5150  سانتی متر به پلاک محدود می باشد. بر اساس پروانه تخریب و نوسازی  فوق الذکر ملک دارای اسکلت فلزی می باشد  و می بایست  21 واحد انبار و تاسیسات مسکونی به مساحت یکصد متر مربع،  دو عدد پله و آسانسور مسکونی به مساحت 214 مترو 20 دسی متر مربع،  یک عدد پست برق به مساحت 44 مترو 16 دسی متر مربع،  پارکینگ در تجاری 29 عدد به مساحت 725 متر مربع،  یک عدد لابی  به مساحت 175 مترو 10 دسی متر مربع، 8 واحد تجاری به مساحت 955 مترو 38 دسی متر مربع،  21 پارکینگ مسکونی  به مساحت 675 مترو 69 دسی متر مربع،  یک سرویس بهداشتی به مساحت 6 متر مربع،  نگهبانی به مساحت 12 متر مربع،  20 واحد مسکونی به مساحت 1648 مترو 28 دسی متر مربع،  4 عدد بالکن دو یا سه طرف باز به مساحت 7متر و چهار دسیمتر مربع  و  12 عدد بالکن سه طرف بسته  به مساحت 21 مترو 92 دسی متر مربع باشد. زیرزمین اول شامل انبار و تاسیسات مسکونی،  پست برق،  پارکینگ درتجاری، طبقه همکف شامل پست برق و واحدهای تجاری، نیم طبقه تجاری به مساحت 285 مترو 88 دسی متر، طبقه اول شامل پارکینگهای مسکونی ، سرویس بهداشتی، نگهبانی، پارکینگ در تجاری، طبقات دوم الی پنجم واحدهای مسکونی  می باشد.     طبق گزارش مهندس ناظر در مرحله پایان کار ثبت شده در دفتر  0407 ، در زیر زمین اول 21 واحد انبار و تاسیسات مسکونی از مساحت 100 متر مربع به 20 واحد و مساحت 80 متر مربع کاهش یافته است.  مساحت راه پله از 19.5 به 21.98  افزوده شده،  پارکینگ از 22 واحد به مساحت 637.50 به  23 واحد و به مساحت625.35  متر مربع،  یک واحد تجاری به مساحت 70.99  اضافه شده است.  پست برق از22.08 متر مربع به 21.05  کاهش یافته است. در طبقه همکف 8 واحد تجاری  با مساحت 669.5 به  4 واحد تبدیل و مساحت آن به 710.66  متر مربع افزوده شده است. نیم طبقه تجاری از مساحت285.88 به  مساحت 336 متر  مربع افزایش یافته است.  در طبقه اول  واحد انباری و تاسیسات به مساحت حدود بیست متر مربع ایجاد و مساحت پارکینگ از 675.69  مترمربع مسکونی و 87.5 متر مربع تجاری به 760.8 مربع  کاهش یافته است. طبقه دوم پنج واحد مسکونی با حفظ مساحت  به 4 واحد  تبدیل گردیده است.  طبقات سوم الی پنجم  طبق پروانه ساخته شده است.  در جبهه های شرق و غرب مازاد که در پروانه ذکر شده مطابق اصول معماری و شهرسازی به ساختمان اضافه شده که اضافه مساحتی را سبب شده است.   3- مشخصات ظاهری  ملک :       با عنایت به گزارشات کارشناسی قبلی موجود در پرونده مشخصات ظاهری ملک:  کف وبدنه پارکینگ  طبقه اول  سنگ ،  سقف سفید کاری شده  می باشد.  واحد 21 گرمایش با پکیج مارک بیتا و رادیاتور و داکت اسپلیت تامین می شود. آبدارخانه با کابینت مختصر و هود گاز دو شعله داخل صفحه، دارای یک سالن و یک اتاق با کف سرامیک ، بدنه و سقف ،  گچ رنگ،  پنجره های دوجداره و upvc ،  دارای سرویس ایرانی و حمام  مجهزبه فرنگی با کف و بدنه سرامیک و سقف کاذب گچ رنگ، آیفون تصویری درب ورودی ضد سرقت می باشد.     واحد 22 مشابه واحد 21 می باشد ولی متراژ آن فرق می کند. واحد 23 و واحد 24 مشابه واحد 21،  واحد 25 بنابر اظهار نگهبان دفتر فروش ملک می باشد. واحد 32 دارای سه اتاق  و یک پذیرایی با  پارتیشن درآمده است  که در بدنه از کاغذ دیواری هم استفاده شده است( متصرف آقای محمد حسین نعمتی باکد ملی1753422825 می باشد) طبقه  دوم به صورت چهار واحدی تبدیل شده است. واحد 12 طبقه دوم با نازک کاری مشابه با سایت های دیگر در تصرف آقای  قدرت الله رنجبر به عنوان مستاجر آقای مجتبی شهر دوست  می باشد. کف بام ایزوگام ،  کف لابی سنگ ، بدنه کاغذ دیواری  و ام دی اف می باشد. یکی از شعب بانک آینده به صورت استیجاری در محل یکی از واحد های تجاری  مستقر می باشد،  کف بانک سرامیک،  بدنه ام دی اف،  در قسمت ورودی  با ارتفاع  حدود  447 سانتی متر،  دهانه  1291 سانتی متر و حدود 9 متر در مجموع سه دهنه ورودی،  شیشه سکوریت و نرده استیل درب اتومات بازشو،  عمق 768  سانتی متر در زیر نیم طبقه 206 سانتی متر و نیم طبقه پارتیشن بندی شده است .عرض راه پله نیم طبقه 120 سانتیمتر و ارتفاع نیم طبقه تا زیرسقف کاذب 187 سانتیمتر ، دارای آبدار خانه با کف سرامیک ، بدنه کاشی ،کابینت ام دی اف ، هود وگاز داخل صفحه ، دارای نماز خانه و سرویس های بهداشتی می باشد. اختلاف ارتفاع  کف  بانک از کف  پیاده رو  حدود 74 سانتی متر در چهار پله  و با دهانه های  164،  538،  342 سانتی متر می باشد.  بانک پاسارگاد  با  دهانه های  272،  272،  272و  135 می باشد وارتفاع از کف پیاده رو حدود 56 سانتیمتر، کف و بدنه پارکینگ سنگ وسقف آن گچ رنگ می باشد.  انباری ها دارای درب آهنی ،  و در پارکینگ کر کره ای  و ریموت دار می باشد.     واحد تجاری دوم از شمال ارتفاع از کف پیاده رو حدود 151 سانتی متر در هشت پله ،  دهانه 272 سانتی متر، شمالی و جنوبی ،  و 104  و 216 سانتی متر شرقی غربی و قسمتی  با ارتفاع حدود دو نیم متر از کف پیاده رو با دهانه 272 سانتی متر و سطح حدود 24.58  متر مربع( با ارتفاع سه و نیم متر حدودا)  قرار دارد.  ارتفاع کلی حدود چهار و نیم  متر می باشد. واحد تجاری اول با 65 سانتی متر ارتفاع از کف پیاده رو دارای درب ورودی سکوریت و بازشواتوماتیک با دهانه به صورت پخ حدود 441 سانتیمتر می باشد.     طبق یک برگ خلاف نوع 12(سایر موارد)  ارائه شده توسط محکوم علیه نسبت به پروانه های صادره ملک  دارای موارد ذیل می باشد:  تبدیل قسمتی از فضای انباری ها به مساحت76.86  متر مربع  به تجاری  در زیر زمین،  پیشروی طولی زیر زمین به صورت صد در صد سد و توسعه زیر زمین به مساحت42.90  متر مربع،  احداث انبار تجاری به مساحت18.78  متر مربع متر در زیر زمین منفی یک که به تجاری همکف دسترسی دارد،  تغییر پلان داخلی همکف کاهش تعداد واحدهای تجاری از 8 واحد  به چهار واحد و توسعه تجاری به متراژ 44.99  متر مربع،  توسعه نیم طبقه تجاری به متراژ 55.76  متر مربع،  تبدیل قسمتی از از فضای همکف  به یک واحد سرایداری به متراژ13.85  متر مربع،  واحد جنوبی طبقه دوم دارای دسترسی به تراس  می باشد،  عبور داکت به  ابعاد0.50 در0.70 متر  از داخل نورگیر که نما سازی گردیده است،  شیب رمپها 16% ،  تبدیل طبقه دوم  از 5 واحد به 4 واحد  مسکونی،  تقلیل دهانه  پارکینگ های شرقی و غربی و جنوب غربی زیرزمین منفی یک 4.45 و 8.46 مترو....     طبق تصویر متمم قرارداد ارائه  شده توسط محکوم علیه طبقات اول و سوم مسکونی متعلق به ایشان می باشد و طبقات دوم  و چهارم متعلق به  شرکاء  ایشان می باشد.  اما در مورد واحدهای تجاری اشاره ای  نشده است. 4 - حدود و شمول کارشناسی: رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مدارک ابرازی و موجود در پرونده میباشد، تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفا براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است.چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر کارشناسی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نمی‌باشد. 5 - نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات ارائه شده فوق و رعایت جهات موثر در نظریه کارشناسی، مدارک موجود در پرونده، گزارشات کارشناسی قبلی و مشاهدات صورت گرفته، ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 1426 فرعی از 42 اصلی با در نظر گرفتن کلیه حقوق تجاری،  صرف نظر از هرگونه دیون احتمالی به اشخاص، بانکها، ادارات دولتی و خصوصی، شهرداری و ... و با تاکید بر محدودیت های اعلامی در بند4 بنظر اینجانب .1.530.000.000.000 ریال (یک هزار و پانصد و سی میلیارد ریال) معادل یکصد و پنجاه و سه میلیارد تومان ارزیابی و برآورد میگردد.   تاریخ مزایده 1402/10/19 ساعت  11 الی 11/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز     تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920005123562