موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی  نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/0201447/118ج-دادنامه 1402005077مورخ 1402/5/16-محکوم لها  خانم و آقا -مژگان -حسین -محمدعلی-علی شهرت همگی نوری  با وکالت آقای مهدی مسعودی الوارسی -محکوم علیه خانم راهله رنجبری فرزند محسن -موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 90/3188بخش 11تهران  مفروز از 1421  سهمی مرحومه خانم خدیجه پور فغانی دو دانگ از شش دانگ به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد .   احتراماً  عطف  به  قرار کارشناسی  پرونده  کلاسه  اجرایی  0201447،  گزارش کارشناسی  به شرح  ذیل تقدیم می گردد  : خواهان  :آقای حسین نوری و بقیه  به وکالت آقای مسعودی الوارسی                          ،                    خوانده : خانم راهله رنجبری   آدرس ملک : تهرانپارس  –  خیابان شهید ناهیدی ( جشنواره )    – خیابان شهید محمد ابراهیم زارع – بن بست یک –پلاک 3شهرداری (کد ملک 51362005)- طبقه زیرزمین مسکونی شرقی  –  واحدشماره 2 قرارکارشناسی  : ارزیابی  آپارتمان مسکونی  طبقه  زیرزمین شرقی  به  پلاک ثبتی    3188  فرعی از    90    اصلی  بخش 11  تهران  و تعیین سهمی مرحومه خدیجه پور فغانی به میزان دو دانگ مشاع اسناد و مدارک ابرازی  : عطف  به  تصویر نامه اداره ثبت  تهرانپارس  به شماره 140285601079006498مورخ 28 / 3 /  1402  در رابطه با ششدانگ یک قطعه آپارتمان  به پلاک ثبتی 3188 فرعی از  90  اصلی مفروز و مجزا شده از 1421 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی واقع در زیرزمین شرقی بخش 11 تهران  به مساحت  74 /  96  متر مربع نهایتاً  به  مالکیت  آقای  محمد علی نوری به میزان چهار  دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و مرحومه  خانم خدیجه پور فغانی ( تاریخ فوت 21 / 5 / 87 ) به میزان  دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  و... عطف به تصویر سند ابرازی وکیل محترم خواهان به شماره چاپی 172386 ،  ششدانگ یک قطعه آپارتمان  به پلاک ثبتی 3188 فرعی از  90  اصلی مفروز و مجزا شده از 1421 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی واقع در زیرزمین شرقی بخش 11 تهران  به مساحت  74 /  96  متر مربع  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات  و...    و عطف به تصویر گواهی تمدید  پایانکار به شماره 39396 مورخ 5/ 3/ 1380  پلاک ثبتی 1421 فرعی از 90  اصلی ، ( شامل 8 واحد مسکونی ) و تصویر  صورتمجلس تفکیکی  به شماره 39236  مورخ  4/ 7/  74    ، پلاک ثبتی 1421 فرعی از 90  اصلی  ، مساحت عرصه  کل موجود 89 / 452  مترمربع  (شامل 8 واحد مسکونی ) و...                              ( بررسی اصالت استعلام ثبتی  و مشخصات ثبتی  و میزان  مالکیت  اشخاص در ملک در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد )   مشخصات  موجود ملک  : آپارتمان  مورد  تعرفه  واقع درطبقه زیرزمین شرقی  (واحد 2)  یک ساختمان  4طبقه مسکونی واقع بوده  ،  قدمت  ساختمان    حدوداً  بالای 30 سال  ساخت و  دارای  نمای  آجر 3 سانتی    ، فاقد آسانسور ، حیاط در شرق ملک و مجاور به کوچه بن بست  با کفسازی موزاییک و بدنه سیمانی و بخشی آجری و بصورت فضای پارک اتومبیل مورد استفاده است  ، طبقه زیرزمین شامل  2 واحد مسکونی و موتورخانه ، طبقه همکف و اول و دوم    در هر طبقه  2 واحد و جمعاً 8واحد  و عرصه ملک بصورت  پشت  قواره غربی    طبق مندرجات صورتمجلس تفکیکی ابرازی به مساحت  89 / 452  مترمربع  میباشد . آپارتمان مذکور واقع  در طبقه زیرزمین شرقی  ( واحد 2) به مساحت  74/ 96  مترمربع قطعه 2 تفکیکی  ، فاقد پارکینگ و فاقد انباری سندی ، آپارتمان مشتمل بر دو    اتاق خواب  باکفسازی سیمانی  و بدنه گچکاری و نقاشی  و یک اتاق دارای کمد دیواری و دسترسی به پاسیو غربی    ،آشپزخانه  اپن با  کابینت    ام دی اف و کفسازی سرامیک    و بدنه کاشی  ،  هال  و  پذیرایی  با  کفسازی سرامیک      و بدنه گچکاری و نقاشی  و بخشی سنگ تزیینی    و ابزار مناسب سقف  و دسترسی به پاسیو مرکزی ،  حمام ،سرویس  بهداشتی ایرانی ، آیفون تصویری    ،درب  چوبی ، سیستم  سرمایش  کولر آبی و گرمایش شوفاژ و شومینه  ،  دارای  انشعابات  آب و گاز  مشاع و برق مجزا    بوده و  در زمان    بازدید مورخ        10/ 7/  1402    اینجانب آپارتمان  موصوف  حسب اظهار در سکونت  آقای محمد علی نوری و آقای حسین نوری  بود . لازم به ذکر است  با عنایت به موجود نبود شماره تلفن  در سیستم دادگاه محترم از خانم راهله رنجبر  و اظهارات خواهانها مبنی بر عدم دسترسی به ایشان با توجه به اینکه مدتها خارج کشور بوده اند اطلاع رسانی به ایشان برای اینجانب میسر نشد . حدود و شمول کارشناسی : نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . - نظریه کارشناسی : با  توجه  به  عوامل  موثر  در  قضیه  و  مراتب  فوق  الذکر  و  با  توجه به  وضعیت  معاملاتی  روز و نوسانات قیمت  (تاریخ بررسی  10/  7 /  1402)  و موقعیت  ملک  و مساحت عرصه  و جانمایی طبقه  ( واحد زیرزمین )و مساحت  آپارتمان و مشخصات مصالح مصرفی  و با  عنایت  به    قد مت  حدوداً بالای 30 سال  ساختمان وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و  بدون  در  نظر  گرفتن  هرگونه  بدهی و دیون و تعهدات    و  بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص    به  نظر  اینجانب  ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان  آپارتمان  طبقه  زیرزمین    شرقی موصوف  به پلاک  ثبتی  3188 فرعی از  90    اصلی  با قدر السهم از عرصه  جهت اجرای احکام  جمعاً  به  مبلغ  شصت و دو    میلیارد  وهفتصد میلیون ریال معادل شش میلیارد و دویست و هفتاد      میلیون تومان 6270000000تومان )    و ارزش  سهمی مرحومه خانم خدیجه پور فغانی به میزان دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با قدر السهم از عرصه  به مبلغ بیست میلیارد و نود میلیون ریال  معادل دو میلیارد و نود میلیون تومان 2090000000تومان ) پیشنهاد  و  اعلام  می گردد  .   تاریخ مزایده    1402/10/26 ساعت  9 الی 9/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز     / مورخ تهران/ - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر/--محکوم -/

شماره پرونده: 140268920001603473