موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

   ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0201134/ج3 مبنی بر فروش ملک مشاعی  شش دانگ عرصه و اعیان زمین به شماره 1832 فرعی از 1863 اصلی قطعه 3378 تفکیکی بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران به آدرس تهران شهرک گلستان بلوار گلها نبش یاس سوم پلاک 51 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (مهدی حسن زاده - مهران حسن زاده - محمد ناصری جو -   ) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.                                                                                بازگشت به ابلاغ الکترونیکی اجرای قرار کارشناسی به شماره 140268100038302637 مورخ 1402/06/26 آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقایان مهدی و مهران شهرت هر دو حسن زاده فرزندان ماهر به طرفیت آقای محمد ناصری جو مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی شماره 140268440001370987 مورخ 1402/06/26 جهت کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان زمین به شماره 1832 فرعی از 1863 اصلی قطعه 3378 تفکیکی بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران به آدرس تهران شهرک گلستان بلوار گلها نبش یاس سوم پلاک 51 پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در مورخ 1402/07/03 اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی‌ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- ?پیوست 1 ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد و مدارک ارائه شده: ب-1 مشخصات تصویر سند مالکیت عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 1832 فرعی از 1863 اصلی قطعه 3378 تفکیکی بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران به مساحت 520 متر مربع با حدود زمین شمالا به طول 13 متر به قطعه 3366 تفکیکی شرقا به طول 40 متر به قطعه 3379 تفکیکی جنوبا به طول 13 متر به خیابان به عرض 35 متر و غربا به طول 40 متر به خیایان به عرض 35 متر. مشخصات مالکیت طبق تصاویر اسناد ارائه شده از طرف خواهان به شرح 1- سند مالکیت از نوع اصلی به شماره چاپی 681274 سری ه سال 1400 که به مستند مالکیت تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره 84678 مورخ 1401/07/10دفتر خانه اسناد رسمی 397 تهران ثبت و به میزان مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای مهدی حسن زاده فرزند ماهر به شناسه یکتا 140120301147016402 توسط اداره ثبت اسناد و املاک زیبادشت تهران در تاریخ 1401/07/23 صادر شده است و  2- سند مالکیت از نوع اصلی به شماره چاپی 681273 سری ه سال 1400 که به مستند مالکیت تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره 84678 مورخ 1401/07/10دفتر خانه اسناد رسمی 397 تهران ثبت و به میزان مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای مهران حسن زاده فرزند ماهر به شناسه یکتا 140120301147016401 توسط اداره ثبت اسناد و املاک زیبادشت تهران در تاریخ 1401/07/23 صادر شده است. نسبت به مالکیت دو دانگ باقیمانده که طبق اظهارات خواهان ها متعلق به خوانده آقای محمد ناصری جو می باشد تصویر سند مالکیت به اینجانب ارائه نشده است که قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی، مالی و قانونی می بایست از حوزه ثبت ملک مربوطه استعلام گردد. ب-2 مشخصات تصویر گواهی عدم خلاف گواهی عدم خلاف ساختمان به شماره 13682 مورخ 1377/12/10 شهرداری منطقه 5 تهران برای ساختمان احداثی در پلاک ثبتی شماره 1832 فرعی از 1863 اصلی دارای پروانه ساختمانی به شماره 27878 مورخ 1368/06/02 و کد نوسازی 73497310 بر روی زمین با کاربری مسکونی و از حد جنوب مجاور به گذر 35 متری و از حد غرب مجاور به گذر 35 متری با مساحت زمین طبق سند 520 متر مربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 408.79 متر مربع و مساحت ملاک تراکم 468.75 متر مربع و در سه طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل انباری و تاسیسات و پارکینگ و همکف شامل دو واحد مسکونی و یک طبقه روی همکف شامل دو واحد مسکونی با زیربنای کل 826 متر مربع در مرحله ساختمانی نازک کاری با اسکلت فلزی صادر شده است. ب-3 مشخصات استعلام طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران عرصه ملک با شماره شناسایی 34973001 با موقعیت شمالی نسبت به گذر 35 متری یاس و موقعیت شرقی نسبت به گذر 35 متری بلوار گلها در پهنه بندی M115  قرار گرفته است. ج- مشخصات ملک:ملک موضوع کارشناسی یک قطعه زمین واقع در نبش دو گذر 35 متری با موقعیت شمالی و شرقی همراه با بنای احداثی در آن و طبق اظهارات خواهان ها بدون گواهی پایان کار به آدرس صدرالاشاره است و بر روی آن یک ساختمان سه طبقه مشتمل بر زیرزمین و طبق اطلاعات گواهی عدم خلاف و رویت شده در زمان بازدید شامل انباری و تاسیسات و پارکینگ و همکف شامل دو واحد مسکونی و یک طبقه روی همکف شامل دو واحد مسکونی مجموعا دارای 4 واحد مسکونی با قدمت حدودا 25 ساله با اسکلت فلزی و پنجره های فلزی با شیشه تک جداره و از سمت گذر جنوبی دارای یک درب ماشین رو جهت ورود به حیاط و رمپ پارکینگ و از سمت گذر غربی یک درب نفر رو جهت ورود به راه پله بدون سنگ نما به صورت نمای آجری قدیمی قرار دارد. ساختمان در قسمت جنوب عرصه دارای یک حیاط است که کف حیاط واش بتن و دیوار ها آجری رویت گردید. کف زیرزمین موزاییک و دیوار آن سفید کاری و کف راه پله دسترسی به طبقات سنگ و دیوار آن سفید کاری شده است. ساختمان در طبقه همکف دارای دو واحد مسکونی است که واحد جنوبی به صورت تکمیل نشده بدون دیوار های داخلی و دیوارهای خارجی سمت حیاط و واحد شمالی دارای یک سالن بزرگ بدون اتاق و تکمیل نشده در مرحله نازک کاری با کف سرامیک و دیوار سفید کاری شده رویت گردید. ساختمان در طبقه اول نیز دارای دو واحد مسکونی با کف سرامیک و دیوار سفید کاری شده و دارای آشپزخانه با کابینت ام دی اف و سرویس های بهداشتی با کف و دیوار سرامیک و دارای قابلیت بهره برداری است. سرمایش واحد های طبقه اول با کولر آبی و گرمایش آن رادیاتور با موتورخانه مرکزی است. ساختمان دارای انشعابات شهری و کنتور برق اختصاصی برای واحد ها و آب و گاز مشترک است. در زمان بازدید ساختمان بدون بهره بردار رویت گردید. پیوست 2- تصاویر ملک د-توضیحات :د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است. د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود   هـ - نظریه کارشناسی:ارزش شش دانگ یک قطعه زمین به شماره 1832 فرعی از 1863 اصلی قطعه 3378 تفکیکی بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران به مساحت طبق سند 520 متر مربع و مساحت پس از اصلاحی 408.79 متر مربع مطابق اطلاعات گواهی عدم خلاف همراه با بنای احداثی در آن به شرح این نظریه به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطق? وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد در حالت تخلیه و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به نرخ روز برابر با 1.680.000.000.000ریال معادل یکصد و شصت و هشت میلیارد تومان برآورد و اعلام می‎گردد.                             با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/11/07 ساعت 9/00 الی 9/15 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 140268920001736874