موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده اموال غیرمنقول با توجه صدور دادنامه شماره  140168390017989174  صادره از شعبه 47 دادگاه عمومی تهران محکوم له : مریم اردلان فرزند حسن 2. وحید اردانه فرزند علی  3.عاطفه اردلان فرزند علی 4. میترا اردلان فرزند حسن  5 . فاطمه  کشانی فرزند سبزعلی 6 . مهدی اردلان 7.زهرا کشانی فرزند سبزعلی 8. امیر اردلان فرزند علی  با وکالت خانم شهلا عربی  بطرفیت محکوم علیه: 1. حسین اردلان فرزند عزیزقلی  2. محمد اردلان فرزند عزیزقلی  3. زهرا آردانه فرزند عزیزقلی 4. نرگس خاتون آردانه 5. فاطمه آردانه فرزند عزیزقلی با موضوع  تقسیم ترکه  پلاک ثبتی 25/3915 بخش 11 تهران  ،  نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  پلاک ثبتی 25/3915  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده پلاک ثبتی فوق الذکر موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران، خیابان شریعتی، پل صدر، جنب اداره پست، خیابان خانجانی، کوچه اژدر، پلاک 1 بشرح ذیل می باشد: 1 –  مشخصات  ملک موضوع کارشناسی: ملک موضوع کارشناسی در وضع موجود ، یک ساختمان شمالی قدیمی سه طبقه واقع در تهران، خیابان شریعتی، پل صدر، جنب اداره پست، خیابان خانجانی، کوچه اژدر، پلاک 1 می باشد. موقعیت و مختصات جغرافیایی ملک مزبور پیوست میباشد. 2- مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی: بنا به  تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی به شماره 800991 مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی عبارت است از: شش دانگ یک قطعه زمین بمساحت یکصد و پنجاه متر مربع ، قطعه بیست و پنج تفکیکی بشماره بیست و پنج فرعی از سه هزار و نهصد و پانزده اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی مرقوم واقع در ملک شمیران بخش یازده تهران انتقالی از آقای محمد علی نیک عهد و غیره. که در تاریخ بیست و یکم فروردین ماه یکهزار و سیصد و چهل و هشت، با شماره ثبتی 93134 دفتر 284 صفحه 575 دهستان قلهک بخش یازده تهران به نام آقای محمد متقی فرزند آقا مرتضی به شماره شناسنامه یکهزاروپانصد و هفتاد و سه صادره از حوزه یک کاشان ثبت و سند صادر گردیده است.این سند نهایتاً طی  شماره  46186 بتاریخ 1354/05/11 در دفتر شماره 3 قم به آقای عزیز قلی آردانه انتقال قطعی یافته است. 3- حدود ملک موضوع کارشناسی: شمالاً: بطول هفت متر به قطعه بیست و هشت تفکیکی. شرقاً: بطول بیست متر به قطعه بیست و چهار تفکیکی. جنوباً: بطول هشت متر به کوچه سه متری. غرباً: بطول بیست متر به پلاک مجاور. 4- مستندات ملک موضوع کارشناسی: - سند مالکیت دفترچه ای به شماره 800991 به تاریخ 1348/01/21 - مستندات پرونده قضائی. 5- توضیحات و مفروضات نظریه کارشناسی تقدیمی: 1-5- این ملک جهت تقسیم ترکه بین وراث طرح دعوی شده است. 2-5- خواهان های پرونده : امیر اردلان فرزند علی ، مریم اردلان فرزند حسن ، وحید آردانه فرزند علی ، عاطفه اردلان فرزند علی ، میترا اردلان فرزند حسن و فاطمه کشانی فرزند سبز علی ،مهدی اردلان فرزند حسن و زهرا کشانی فرزند سبزعلی. خواندگان پرونده :نرگس خاتون آردانه، فاطمه آردانه ، حسین اردلان، محمد اردلان، زهرا آردانه . 6- مشاهدات محلی حین بازدید: با عنایت به بازدید به عمل آمده، ملک موضوع کارشناسی در وضع موجود ساختمان کلنگی سه طبقه  است که دارای سه واحد مسکونی (  همکف و طبقات اول و دوم هر کدام  یک واحد ) می باشد. ساختمان شمالی است و با اسکلت فلزی و طاق های ضربی بنا شده است. با توجه به موقعیت جغرافیایی و محدودیت در تسطیح زمین، واحد همکف کوچکتر و در حدود 80 متر مربع  است که در آن ساکن هستند و واحدهای طبقه اول و دوم هر کدام حدود 100 متر مربع می باشند که در زمان بازدید از ملک  تخلیه می باشند .  هر یک از واحدها دارای هال(پذیرایی) ، آشپزخانه، اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام می باشند. ساختمان بدلیل قدیمی بودن فاقد آسانسور است و دسترسی از حیاط به راهرو و راه پله  طبقات اول و دوم از طریق راه پله  ساخته شده در سمت شرقی حیاط  میسر است. کف، پیشانی و پاگرد پله ها موزائیک است و در کناره آن نیز نرده (حفاظ) آهنی نصب شده است. در و پنجره های ساختمان پروفیل آهنی و دربهای داخلی از نوع چوبی (تخته سه لا) هستند. دیوار و کف حیاط سنگ کاری شده ، کف واحدها موزائیک و دیوارهای آنها اندود گچ و رنگ هستند. آشپز خانه ها دارای کابینت فلزی  می باشند.واحدها دارای اشتراک و کنتور آب و برق جداگانه اند ولی اشتراک و کنتور گاز واحدها مشترک می باشند. سرمایش از طریق کولر آبی و گرمایش آن ها با استفاده از بخاری گازی تأمین می شود.عمر ساختمان حدود 50 سال است و برای سکونت نیاز به بازسازی و تعمیر دارد. 7 - نظریه  کارشناسی: با عنایت به قرار کارشناسی صادره، تصویراسناد و مدارک ابرازی و توضیحات مذکور، موقعیت جغرافیایی و محلی ملک، قدمت و قیمت عرصه، مشاعات، دسترسی و سایر عوامل مؤثر در موضوع کارشناسی، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی وثبتی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی وحقوقی و کلیه  ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و بانک ها، ارزش و بهای پایه  روز ملک موضوع کارشناسی از نظر اینجانب برابر با 144،000،000،000 ریال (یکصد و چهل وچهار میلیارد ریال)،  معادل  14،400،000،000  تومان  (چهارده میلیارد و چهارصد میلیون تومان)  تعیین و اعلام میگردد. نحوه برگزاری مزایده : بعد از جری تشریفات، مقرر گردید مزایده  موصوف در مورخ  1402/10/25ساعت 11/30 صبح در اتاق مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر تهران به آدرس تهران خ شیخ بهائی خیابان دوازده متری اول طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر از طریق مزایده مطابق مقررات زیر به فروش برسد: الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛ 2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛ 3)    چک تضمین شده به مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی شخص متقاضی در وجه اجرای احکام مدنی این مجتمع به شناسه ملی 14002867577 به شماره سیبای 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران؛ ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد. 2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست. 3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف-3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد. 4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت. 5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود. 6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد. قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - سوسن باقرپور   تهران - ونک - خیابان شیخ بهایی شمالی- کوچه دوازده متری اول - مجتمع قضایی صدر

شماره پرونده: 140168920002802430