موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به صدور دادنامه  شماره  9709972162102135 شعبه 89 واجرائیه  شماره 9810422162100209صادره ازشعبه 89دادگاه عمومی تهران  ( مربوط به پرونده کلاسه بایگانی 980451 شعبه 5 )  و  دادنامه 140068390015233410  شعبه 89  و دادنامه 140168390008342111 شعبه 33 و  اجرائیه 140168420000958873 شعبه 89  ( مربوط به پرونده کلاسه بایگانی 0101107 شعبه 5 )محکوم علیه  بهرام کسرائی مقدم  بابت هر دو پرونده فوق محکوم به پرداخت مبلغ ( 5/251/899/023ریال )  در حق محکوم له فرشاد کسرائی  و پرداخت مبلغ (  262/594/952 ریال ) بابت هزینه اجرایی در حق دولت شده است . لذا جهت وصول محکوم به و هزینه های اجرایی 3/50 سهم از 33.33 سهم مشاع از دو  دانگ یک دستگاه    به پلاک ثبتی1386    فرعی 69 اصلی  تهران متعلق  به  محکوم  علیه      توقیف و پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید : *   ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی صدر تهران   باسلام و احترام                   در عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  980451  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی  (1386 /69  ) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران – درکه – خیابان شهید احمدپور (اعرابی) – نبش بن بست بابک پلاک 19، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   مستندات :       تصویر پلاک ثبتی 1386 فرعی از 69 اصلی – پایانکار بشماره 22508  مورخ 10.05.1377 – پروانه ساختمانی بشماره 63892 – 501 مورخ 25.10.1369     طبق تصویر نامه بازداشت اداره ثبت حوزه ثبت ملک شمیران به شماره 140005801056000749 مورخ 18 /03 /1400  ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی به شماره  1386  فرعی از  69  اصلی بخش 11  واقع در طبقه دوم  به مساحت  صد و هفتاد و چهار  متر مربع (174) با شماره دفتر بازادشتی الکترونیک 140005801056001385 مالک آقای نادر کسرائی مقدم  مالک دو دانگ  مشاع از شش عرصه و اعیان دارای سند مالکیت المثنی با شماره چاپی 430414 سری الف سال 97  ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.   محدودیت مالکین : آقای نادر کسرائی مقدم  دارای دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره  1289 /3122 /51 مورخ 12 /03 /1395 صادره از رئیس امور مالیاتی وصول و اجرای شمیرانات  به نفع – بازداشت میباشد.   بموجب دستور 1292 مورخ 16 /03 /1395 صادره از رئیس امور مالیاتی وصول و اجرای شمیرانات به نفع – بازداشت میباشد   مشخصات سند مالکیت :   طبق تصویر سند ابرازی عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  به شماره  1386  فرعی از  69  اصلی قطعه  3  تفکیکی مفروز و مجزی شده از  850  فرعی از اصلی مذکورواقع در بخش یازدهم حوزه ثبت ملک شمیران  استان  تهران به مساحت  صد و هفتاد و چهار  متر مربع (174) واقع در طبقه دو  ، بانضمام انباری  قطعه سه تفکیکی به مساحت پنج مترو نود  و پنج  دسیمترمربع  (5.95) ، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن .   مشخصات فنی ملک : ملک در زمینی بمساحت 261.80 مترمربع در سه طبقه روی زیر زمین با بنای ناخالص حدود 708.64 مترمربع شامل زیرزمین سه واحد پارکینگ و راه پله و مشاعات و طبقه همکف ، اول و دوم هر کدام تک واحدی با متراژ مفید 174 مترمربع با نمای آجری سه سانت ،  فاقد آسانسور ، درب ورودی نرده فلزی و پنجره و نرده های بالکن فلزی و نرده راه پله چوبی واقع در نبش گذر 20 و 6 متری می باشد .   آپارتمان واقع در طبقه دوم دارای سالن پذیرایی ، سه اطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی ،یک دستگاه دستشویی و حمام و سرویس فرنگی  ، فرش کف سالن سرامیک ، فرش کف  اطاق ها سرامیک  ، آشپزخانه اپن  همراه با کابینت چوبی ، بدنه دیوارها رنگ  و نقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره پروفیل آهنی  همرا با شیشه تک جداره ، سیستم برودتی کولرآبی وگرمایش موتورخانه مرکزی  به همراه  رادیاتور میباشد .   مشخصات ملک از نظر کاربری و قدمت : ملک با کدنوسازی 004-39096  با متراژ 261.80 مترمربع در پهنه G311 قرار دارد و هرگونه بارگذاری و طراحی براساس توجیه مطالعات زیست محیطی و هیدرولوژیک و طبق طرح های مصوب مجاز می باشد و دارای پروانه ساختمانی به شماره 63892. 501 مورخ 1369.10.25 و گواهی پایانکار بشمار 22508 مورخ 1377.05.10 می باشد .   حدود رسیدگی : موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و همچنین استماع اظهارات طرفین و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد. لذا مسئولیتی ناشی از هر گونه ادعای جهل و مخدوشی بودن یا نابرابری با نسخ اصلی و انکار و تردید در دلایل با اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد . چنانچه پس از ارسال این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناسی نبوده ، موضوع با تاًیید و دستور قضائی قابل بازنگری و رسیدگی مجدد میباشد.   " نظریه کارشناسی"   با عنایت به موارد مطروحه در گزارش ودیگر عوامل تاثیر گذار در قضیه و بنا بر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و اطلاعات مکتسبه از محل – موقعیت مکانی و زمانی و کاربری ملک و صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوطه به حدود ثبتی نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و عدم بدهی و دیون و تعهدات به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش روز دو دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان با متراژ 174 مترمربع از نظر اینجانبان  برابر مبلغ 52.500.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد . * با عنایت به  میزان محکوم به و هزینه های اجرایی و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده مقدار  3/50 سهم از 33/33 سهم  مشاع  از دو دانگ  پلاک ثبتی موصوف  در  مورخ 1402/10/30 در ساعت 09:30  از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی    خیابان  شیخ بهائی  انتهای کوچه  12 متری اول اتاق مزایده  واقع در  طبقه همکف  مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا  )  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی در قبال  تحویل  ملک  به  برنده مزایده  ندارد  وتحویل  مستلزم  تقدیم  دادخواست  می باشد   مدیر دفتر شعبه 5 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر *نصرتی

شماره پرونده: 9709982162100088