موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

" آگهی مزایده نوبت اول " در پرونده کلاسه 0200197 این اجرا به موجب اجرائیه 140101420000312762 مورخه 1401/10/05 صادره از شعبه 34 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی محمدشهر له هادی صمدیان  فرزند برجعلی  به شماره ملی 311242596  علیه مرتضی کوچکی فرزند خلیل  به شماره ملی 6279779653  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 24081918336 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له و مبلغ 1204095916ریال نیم عشر دولتی در حق دولت ، نظر به اینکه یک قطعه زمین به مساحت 372 متر مربع -واقع در : بخش مرزن آباد - روستای بهکله - شهرک آسیورا - قطعه 16 موضوع مبایعه نامه مورخه 1399/03/29 با کدرهگیری 1261024729869 به تاریخ صدور رهگیری 1402/08/15 متعلق به محمدرضا رادئی فرزند زمان به شماره ملی 4310076211 در راستای تبصره ماده 34 و ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی  توسط نامبرده (محمدرضا ردائی) جهت استیفای محکوم به ونیم عشر اجرائی در آن حوزه قضائی معرفی گردیده کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی، نظریه کتبی و مستدل خویش نسبت به کارشناسی و ارزیابی و اظهارنظر در خصوص سهل البیع بودن و عدم وجود موانع قانونی فروش در مورد یک قطعه زمین به مساحت 372 مترمربع واقع در بخش مرزن آباد- روستای بهکله- شهرک آسیورا- قطعه 16 موضوع مبایعه نامه مورخه 1399/03/29 با کد رهگیری 1261024729869 به تاریخ صدور رهگیری 1402/08/15 متعلق به محمدرضا ردائی فرزند زمان به شماره ملی 4310076211 را به این دادگاه تسلیم نماید.     زمین تعرفه شده، قطعه زمینی است به مساحت 372 مترمربع واقع در روستای بهکله، شهرک آسیورا که بر اساس صورتجلسه شماره 147284 مورخه 1402/09/11 مأمورین انتظامی فوریت های پلیسی 110 توقیف شده است. بر طبق مبایعه نامه مورخه 1399/03/29 ارائه شده توسط آقای محمدرضا ردائی به عنوان نماینده محکوم علیه (آقای مرتضی کوچکی)، زمین مذکور توسط آقای محمدرضا ردائی از آقای محمدرضا نجارصادقی خریداری شده است که این مبایعه نامه در تاریخ 1402/08/15 با شماره ثبت قرارداد 27376428 و با کد رهگیری 1261024729869 و با شماره سریال 144 در سیستم اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت گردیده است. بر اساس مشاهدات میدانی و بررسی نقشه تفکیکی، شهرک آسیورا به مساحت کل 16898 مترمربع به تعداد 40 قطعه با مساحت های مختلف تفکیک شده که این قطعه بندی به واسطه دیوار 2 تا 4 ردیف بلوکی سیمانی در طبیعت نیز پیاده سازی شده است و مجموعه شهرک نیز به وسیله دیوار بلوکی سیمانی تا حدود 14 ردیف، محصور که در ضلع جنوبی آن دروازه آهنی نرده ای دولنگه ای نصب شده که محل ورود و خروج به جاده خاکی فیمابین روستاهای بهکله و سیرگاه می باشد. مجموعه شهرک بر اساس استعلام تلفنی از دهیار و شورای اسلامی روستای بهکله (آقایان محمدپور) خارج از بافت روستا و فاقد موانع قانونی فروش می باشد. شهرک آسیورا فاقد امکانات زیربنایی(آب، برق، گاز و غیره) بوده ولیکن تیرهای برق و تلفن در اطراف آن مشاهده شده و ساختمان های اطراف آن برقدار می باشد که در صورت توسعه روستا به علت مجاورت به بافت، استعداد آتی جهت قرارگیری در بافت روستا و دریافت امکانات زیربنایی را دارد. زمین تعرفه شده که قطعه شماره 16 از شهرک آسیورا می باشد صاف با شیب بسیار کم با جهت جنوب به شمال، چمنزار، فاقد کشت و فاقد اعیانی می باشد       با بررسی به عمل آمده و تطبیق مختصات جغرافیایی کروکی پیوستی زمین با نقشه جات اجرای مقرّرات ماده 56 و نقشه جات طرح ملی کاداستر منابع طبیعی، قطعه زمین تعرفه شده به مساحت 372 مترمربع خارج از شمول اراضی ملی و جزء مستثنیات اشخاص می باشد       با توجه به عوامل مؤثر و پارامترهای تأثیرگذار در ارزش ملک از جمله موقعیت مکانی و زمانی و مساحت و کاربری زمین و با فرض بلامعارض بودن و با توجه به عدم وجود سند مالکیت و عدم بدهی و سهل البیع بودن به استناد داد و ستدهای معمول، ارزش هر مترمربع ملک موصوف برابر 42/000/000 ریال معادل چهار میلیون و دویست هزار تومان و ارزش مساحت 372 مترمربع برابر 15/624/000/000 ریال معادل یک میلیارد و پانصد و شصت و دو میلیون و چهارصد هزار تومان برآورد و ارزیابی می گردد.که در روزشنبه مورخه 16/ 10/ 1402 ساعت 9الی 10صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی مرزن آباد از طریق مزایده به فروش خواهد رسید طالبین می توانند در موعد مقرر در دفتر اجرای احکام مدنی حاضر تا در مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را خریدار باشند واگذار خواهد شد بهای مزایده برابر ماده 129ق اجرای احکام مدنی ده درصد نقداً و مابقی حداکثر ظرف یک ماه دریافت می گردد ضمنآ طالبین می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده در این اجرا حاضر تا ترتیب بازدید از مورد مزایده داده شود ضمنآ چنانچه روز مزایده به هر دلیل تعطیل رسمی اعلام گردد روز بعد روز مزایده خواهد بود.   مدیر دفتر شعبه اجرای احکام مدنی بخش مرزن آباد - مصطفی دودمنجیری   استان مازندران-شهرستان چالوس-مرزن آباد-خیابان امام-انتهای شهر به سمت تهران-سمت راست- دادگاه عمومی بخش مرزن آباد

شماره پرونده: 140001920001702647