موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول به موجب اجرائیه به شماره  140168420001335750 مورخ 1401/9/28 صادره  از شعبه 91 دادگاه عمومی حقوقی تهران و پرونده اجرائی 0200064 خواهان یوسف قربانی بشار و رضا عزیزی با وکالت اقای داود علیاری و غیره خوانده خانم بتول اکبری مبنی برتقسیم ترکه و فرو ش پلاک ثبتی 4476/80397  و تقسیم وجه حاصل از فروش بین طرفین به نسبت سهام آنان که توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف وارزیابی میگردد. در پاسخ به ابلاغیه صادره به شماره 140268100008327316 مورخ 19/02/1402 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی شماره 80397 / 4476 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0200064اینجانب پس از مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی صادره و با هماهنگی مالک در تاریخ 24 /03 / 1402  به محل ملک تعرفه شده به نشانی ذیل مراجعه و پس از ورود به ساختمان و گرفتن تصاویر لازم از پارکینگ و محوطه حیاط و راه پله با مراجعه به پشت درب واحد مسکونی مورد ترافع و دق الباب مستاجر ساکن در واحد مسکونی از باز کردن درب خود داری و ابراز نمودندکه اجازه باز کردن درب را ندارند که این موضوع طی گزارش الکترونیکی به شماره1402220895808072 مورخ 09/04/1402 که ضم پرونده میباشد به اطلاع آن مقام محترم رسید. سپس طی ابلاغیه صادره به شماره 140268100043081637 مورخ 16/07/1402 مبنی بر ارزیابی ملک موضوع پرونده با لحاظ وضعیت املاک مشابه مجاور اظهار نظر گردد. توسط اینجانب واصل و پس از بازدید مجدد از محل و  تحقیقات لازم وبررسی مدارک ابرازی به شرح ذیل اعلام گزارش مینمایم . 1- آدرس: خیابان پیروزی ، خیابان پنجم نیروی هوائی ، از طرف ضلع شمالی خیابان 41 / 4 به نام مهران ثابت پلاک 8 و از طرف جنوب کوچه 40/4 به نام فیروز پلاک 5 شمالی ، واحد مسکونی طبقه چهارم عرفی سوم ثبتی. 2- مستندات ابرازی : 1-2- تصویر سند چند برگی به شماره ملک 80397 فرعی از 4476 اصلی بخش هفت تهران مبنی بر ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه سوم  قطعه چهارم تفکیکی به مساحت  20/81 متر مربع که مقدار 20/1 متر مربع آن بالکن میباشد و ششدانگ یک باب انباری به مساحت 60/3 متر مربع واقع در زیر زمین قطعه نهم تفکیکی زیر راه پله با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها، انتقال به موجب سند شماره 20940 مورخ 24/4/1380 دفتر خانه 339 تهران و یک دانگ و نیم طبق بند 318 که طی شماره ثبت 252132 دفتر 1522 صفحه 237 در تاریخ 29/06/1383به نام حسن عزیزی فرزند باقر سند صادر شده، با بررسی نمای شمالی و جنوبی و موقعیت راه پله وانباریها مشخص میگردد که حدود اربعه ذکر شده در سند با وضع موجود تطابق نسبی دارد . 2-2- در تصویر گزارش کارشناسی مورخه 16/1/1396 به شماره 2592-96  آقای مهندس حسن پالیزوان بیان شده آپارتمان مورد بازدید دارای دو اطاق خواب ،هال وپذیرائی،آشپزخانه و سرویس بهداشتی کامل میباشد و کف اطاقهای خواب موزائیک و موکت و پذیرائی سنگ وسرویسها و آشپزخانه سرامیک و کاشی – دیوار اطاقها اندود گچ با گچبری گلوئی –سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی است. 3- مشاهدات : ساختمان تعرفه شده توسط احدی از وراث ومستقر در آدرس ذکر شده دارای دو دسترسی از طرف خیابان شمالی داری درب ورودی نفر رو و از کوچه جنوبی دارای درب ماشین رو میباشد . اعیانی احداثی بنا 5 طبقه شامل زیر زمین به عنوان پارکینگ و انباری و راه پله و یک چشمه توالت در حیاط و 4 طبقه مسکونی روی آن با نمای سنگ سفید طولی اسکوپ شده به همراه پنجره های فلزی و شیشه رنگی با درب ورودی فلزی دو لنگه سبز رنگ و همچنین آیفون تصویری است .از طرف کوچه جنوبی نیز دارای درب ماشین رو دو لنگه سبز و سفید رنگ با دو عدد جک کنترلی برقی جهت بازو بست کردن میباشد . نمای جنوبی هر واحد دارای دو بالکن با نرده های فلزی سفید رنگ است. نمای دیوار محوطه حیاط از جنس سنگ نما و پوشش کف رمپ و پارکینگ موزائیک میباشد .پوشش دیوار پارکینگ تا ارتفاع 120 سانتی متر سنگ طوسی و الباقی اندود سیمان سفید و پوشش سقف اندو گچ و نقاشی قدیمی که بعضی نقاط آن دارای نم  زدگی و رطوبت است . در انتهای پارکینگ سه عدد انباری  و جنب راه پله یک انباری دیگر احداث شده که انباری جنب پارکینگ  طبق سند مربوط به آپارتمان طبقه سوم ثبتی ( چهارم عرفی ) میباشد . تمام انباریها دارای درب فلزی تک لنگه سفید رنگ است  پوشش کف  و دیوار راه پله تا ارتفاع 50/1 متر سنگ سفید و الباقی اندود گچ است .ساختمان دارای 4 عدد صندوق پست و پنج عدد کنتور برق و یک کنتور گاز و یک عدد کنتور آب مشترک شهری است .راه پله دارای نرده فلزی با المانهای طرح فرفوژه و درب واحدها تماماچوبی و بعضا دارای محافظ فلزی نرده ای بوده و واحد مورد نظر دارای درب چوبی دو لنگه با حفاظ آکاردئونی فلزی قهوه ای رنگ است. حسب اظهار سازنده ملک  سال ساخت بنا  1378 میباشد . 4- نظریه کارشناسی : با عنایت به مطالب ذکر شده و بازدید به عمل آمده از ساختمان و قدمت بنا و مصالح مصرفی و کیفیت ساخت ومساحت 20/81 متر مربع آپارتمان و انباری به مساحت 60/3 متر مربع  و نداشتن آسانسور و پارکیتگ و دارای بودن دو دسترسی از شمال و جنوب و موقعیت محلی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان و انباری ذکر شده و امتیازات متعلقه  قیمت پایه مزایده برابر 45،950،000،000 ریال معادل چهار میلیاردو پانصدو نودو پنج میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. که مقرر گردیده که در روز دو شنبه مورخ 1402/10/25 راس ساعت 10 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی  مجتمع قضائی شهید مدرس بنشانی حکیمیه سازمان آب خ امام حسین علیه السلام  مجتمع قضائی شهید مدرس طبقه 4 واحد اجرای احکام مدنی  ملک فوق از طریق مزایده بفروش برسد.طالبین می توانند 5 روز قبل از مزایده از ملک بازدید  و در وقت مزایده شرکت نمایند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که بالا ترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته میشود و بلافاصله 10درصد آن از برنده مزایده که می باست قبلا به حساب سپرده مجتمع قضائی شهید مدرس  به شماره 2171299039007 نزد بانک ملی شعبه تهران نو واریز کرد ه باشند  اخذ خواهد شد و الباقی آنرا از تاریخ مزایده ظرف یکماه می بایست پرداخت نماید در غیر این صورت پس از کسر هزینه های اجرائی10درصد بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده باطل می گردد.لازم به ذکر است شرط حضور در مزایده در دست داشتن قبض 10 درصد پایه کارشناسی می باشد که متقاضیان می توانند روز از قبل از مزایده در دفتر اجرا حاضر و نسبت به واریز 10 درصد اقدام نمایند در غیر این صورت در روز و ساعت مزایده جهت واریز 10 درصد قیمت پایه مزایده در صورت قطع بودن سیستم قضائی این واحد اجرا هیچ مسولیتی در این مورد نخواهد داشت دادورز واحد اجرای احکام مدنی شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران -پورقربان

شماره پرونده: 140168920002625376