موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده نوبت اول اجرای احکام حقوقی شورای حل اختلاف بخش بادروددر پرونده کلاسه 9900242 و0000144 و 0000200 و0000145 محکوم له احمد علی فتحی مقدم بطرفیت محکوم علیه حسنعلی جامعی  فرزند  محمد بابت محکوم به  مبلغ 5639153529  ریال در نظر دارد با توجه  به نظریه کارشناسی  بشرح  ذیل که مصون از اعتراض مانده و قطعیت یافته است بابت محکوم به 5606153529 ریال و هزینه اجرایی 33000000 ریال  در نظر دارد یک قطعه باغ محصور و مشجرو یک واحد دامداری  به شماره پلاک ثبتی 2756فرعی از 159 اصلی  به مساحت 3714/4 متر مربع  واقع در بادرود جاده اریسمان  کوچه فرعی مزرعه رضاجی متعلق به اقای علی جامعی  فرزند محمد (شخص ثالث)را از طریق مزایده بفروش برساند.مزایده در تاریخ 1402/10/16 ساعت 10 الی 10:30 در محل اجرای احکام مدنی  شورای حل اختلاف بادرود برگزار میگردد.به کسی که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید فروخته میشود.برنده مزایده  می بایست ده درصد بهای مزایده  را فی المجلس و مابقی را حداکثر  ظرف یک ماه پرداخت نماید والا ده درصد بهای مزایده  به نفع دولت ضبط میگردد.                                                                                             با سلام و احترام   پاسخ به ابلاغیه شماره 140209100045256807 مورخه 1402/08/03 با شماره بایگانی 0000200 در خصوص دعوی آقای احمد علی فتحی مقدم و عباس فتحی مقدم به طرفیت آقای حسنعلی جامعی مبنی بر مطالبه وجه بابت ... و دستور جنابعالی به جهت ارزیابی پلاک 2756 فرعی از 159 اصلی در مالکیت آقای علی جامعی  واقع در بادرود - جاده اریسمان - مزرعه رضا جی به شرح ذیل حضورتان معروض می دارد:   در معیت آقای جامعی از ملک مورد نظر واقع در جاده اریسمان مرزعه رضا جی بازدید به عمل آمد برابر معاینه محل مشاهده شد درضلع غربی باغ ، ساختمان مسکونی با نمای بیرونی سرامیک طرح آجر با فضای داخلی هال و پذیرایی ، اتاق خواب ، آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام طراحی و اجرا شده است ، قسمتی ازسقف با تیرآهن و طاق ضربی آجری و قسمتی با ورق شیروانی و سقف کاذب اجرا شده است در انتهای ساختمان و در ضلع شمالی یک واحد انباری جهت نگهداری وسایل کشاورزی ساخته شده است ، در داخل ساختمان تا ارتفاع یک متر از بدنه سرامیک و الباقی تا زیر سقف سفید کاری شده ، کف فضای داخلی اتاقها سرامیک فرش ، سقف اتاق خواب با پنل های آکوستیک اجرا شده ، بدنه آشپزخانه تا زیر سقف کاشی و کف آشپزخانه سرامیک فرش شده است، سرویس بهداشتی و حمام در انتهای آشپزخانه اجرا گردیده است، در فضای بیرونی وجلوی ساختمان مسکونی محوطه سازی با سنگ تراورتن شکسته اجرا شده و قسمتی از سکوی نشیمن با موزاییک فرش انجام شده است ، در ضلع جنوب غربی ساختمان مسکونی سرویس بهداشتی مجزا ساخته شده ، سرمایش ساختمان با کولر آبی وگرمایش با بخاری ، انشعابات موجود در باغ آب شرب شهری وبرق می باشد، اخیرا لوله گذاری در کوچه منهی به باغ انجام شده است و آماده نصب علمک می باشد . مساحت ساختمان مسکونی حدوداً 71 متر مربع و مساحت انباری حدود 12 متر مربع می‌باشد. دامداری در ضلع شمال شرقی باغ واحد دامداری جهت نگهداری احشام ساخته شده است ،ساختمان دارای دو واحد حصار که حصار اول شامل: اتاق انباری ،طویله ،حصار جهت نگهداری احشام ، انباری و طویله با دیوار آجری و سقف فلزی با ورق موجدار و خرپای فلزی اجرا شده است و بدنه داخلی و کف این دو فضا پلاستر سیمان و بدنه حصار تا دومتر اندود سیمان شده در حصار آخور با آجر و سیمان ساخته شده ، در انتهای ضلع شمالی حصار با دیوار بلوک سیمانی با درب فلزی ساخته شده است ، زیربنای اتاق انباری و طویله حدوداً 50 متر مربع ، مساحت حصار اول92متر مربع و مساحت حصار دوم 60 متر مربع می باشد ،دور تا دور باغ با بلوک سیمانی به ارتفاع حدود دو متر ، دیوارچینی شده است ، در ضلع غربی به طول حدود 12 متر از آن متعلق به همسایه و در ضلع شرقی قسمتی از آن با پلاک مجاور مشترک ساخته شده است ،در ضلع غربی جوی آب سیمانی جهت آبیاری به طول آن57 متر اجرا شده است.   ارزیابی : با بررسی انجام شده ، تحقیقات محلی ، وقعیت ملک ، دسترسی ، کاربری و جمیع جهات ارزیابی ارزش ساختمان های موجود در باغ ،دیوار کشی ، محوطه سازی و انشعابات به مبلغ 5/500/000/000 ریال ( پنج میلیارد و پانصد میلیون ریال ) تعیین می گردد ، مراتب جهت استحضار حضورتان تقدیم می دارد ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی شورای حل اختلاف بخش امامزاده (بادرود) سلام‌علیکم احتراماً بازگشت به ابلاغیه شماره 140209100030397885 مورخ1402/5/27 در پرونده‌های کلاسه 9900242 و9900260 موضوع دعوی آقایان احمدعلی و عباس هردو با نام خانوادگی فتحی‌مقدم بطرفیت آقای حسنعلی جامعی به خواسته مطالبه وجه و ..... . متعاقب دستور صادره پیرامون ارزیابی و تعیین قیمت روز ششدانگ پلاک ثبتی 2756 فرعی از 159 – اصلی (159/2756) بخش 9 حوزه ثبت بادرود که سند مالکیت (سند تک‌برگی) آن به شماره 458941-98-ب مورخ1399/6/31 بنام آقای علی جامعی فرزند محمد صادر و تسلیم گردیده. پیرو گزارش کارشناسی مورخ1400/6/17 و با عنایت به دستور صادره در قرار کارشناسی (نظر باینکه در پرونده‌های کلاسه 9900260 و 9900242 بعنوان کارشناس انتخاب شده‌اید با توجه به اینکه از نظریه کارشناسی بیش از شش‌ماه گذشته است. لذا نسبت به ارائه نظریه کارشناسی به نرخ روز اقدام فرمائید) خاطرعالی را مستحضر می‌سازد.   اینجانب کارشناس منتخب در تاریخ1402/7/20 با راهنمائی و در معیت آقای جامعی از ششدانگ عرصه و اشجار پلاک 159/2756 بصورت یکدرب باغ محصور و مشجر واقع در مسیر جاده اسفالت بادرود – اریسمان – داخل کوچه فرعی بازدید، اظهارات مشارالیه استماع، اسناد و مدارک ابرازی مطالعه، بررسی و معاینه کارشناسی معمول و مراتب بشرح زیر اعلام می‌گردد.   سند مالکیت عرصه و اعیان ششدانگ یک قطعه باغ به شماره دو هزار و هفتصد و پنجاه و شش فرعی از یکصد و پنجاه و نه اصلی (159/2756) بخش 9 حوزه ثبت بادرود به مساحت سه هزار و هفتصد و چهارده متر و چهل دسیمترمربع (3714/4مترمربع) بنام آقای علی جامعی فرزند محمد صادر و تسلیم گردیده است. حدود و مشخصات بشرح مندرج در ظهر سند ابرازی است هنگام اجرای قرارکارشناسی (1402/7/20) بخشی از سمت جنوب باغ بصورت زمین ساده کشاورزی (بدون درخت) و در قسمت میانی آن انواع درختان مثمر مانند انار – انگور – سیب- زردآلو و ...... دیده می‌شود. باغ موصوف دارای آب شهری، گاز شهری و برق می‌باشد. تعداد درختان حدود 280 – 300 اصله. سن آنها حدود 7-6 سال و از کیفیت، رشد و شادابی خوبی برخوردارند. در ضلع شمال مجاور درب ورودی ابنیه و مستحدثات اعم از مسکونی و دامداری و ..... وجود دارد که توسط همکار محترم آقای مهندس حسین یزدان‌مهر مورد ارزیابی قرار گرفته و گزارش آنرا جداگانه تقدیم نموده‌اند. آب موردنیاز بمنظور آبیاری اشجار و زراعت باغ از چاه رضا‌حاجی تامین می‌گردد. ارزیابی و ارزش‌گذاری:   با ملحوظ نظر قراردادن محل و موقعیت – مساحت- نوع کاربری (باغ)- وضعیت خاک (بافت، دانه‌بندی، عمق و حاصلخیزی) – شیب- وضعیت اشجار (کمیت و کیفیت)- وضعیت مالکیت (سند مالکیت ششدانگ) و سایر پارامترهای ذیمدخل در موضوع (بدون ارزش آب زراعی) از قرار هر مترمربع سه میلیون و پانصد هزار ریال (3،500،000ریال) جمعاً به مبلغ سیزده میلیارد ریال (13،000،000،000ریال) برآورد و اعلام می‌گردد.   دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی شورای حل اختلاف بخش امامزاده (بادرود) - مهدیه سیمائی
استان اصفهان -شهرستان نطنز- بادرود- شهرک آزادگان -دادگاه عمومی بخش امامزاده(بادرود)

شماره پرونده: 140009920002188699,140009920002189184,140009920002550052,9909986856100241