موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول – نوبت اول مورد مزایده: یک دستگاه آپارتمان  به پلاک ثبتی 32507فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از 26588فرعی از اصلی مذکور قطعه 14 تفکیکی در طبقه سوم واقع در بخش 12 ثبتی ناحیه حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0004549/ ج 2 با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای محمدتقی کهریزی به پرداخت مبلغ23/487/011/769 ریال بابت اصل خواسته و پرداخت هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ 55/000/000ریال بابت دستمزد کارشناس وهمچنین حق الوکاله وکیل در حق محکوم له  آقای هوشنگ برز آبادی  با وکالت آقای علیرضا محمددینی و پرداخت  هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت؛ در راستای استیفاء محکوم به یک دستگاه آپارتمان متعلق  به محکوم علیه توقیف؛ آپارتمان موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. موضوع:ارزیابی آپارتمان مسکونی معرفی شده      عطف به قرار کارشناسی شماره  140168440002177285 مورخ 13/10/1401درارتباط با پرونده شماره بایگانی 0004549آن اجرای احکام محترم به اینجانب کارشناس منتخب در مورد ارزیابی آپارتمان ، پس از مطالعه مدارک ابرازی موجود در پرونده جهت  بازدید ملک مورد نظر به نشانی: تهران- محدوده  منطقه 19  شهرداری-یافت  آباد -م معلم -بلوار مداین -میدان شهید انصاری -خ آهن 2-  ک جلالی -  پلاک4- ساختمان صدف -کد ملک 000-002-44437-طبقه سوم سندی    -واحد جنوب شرقی  شماره 403  مراجعه شد  و بازدید شد که پس از  بررسی های لازم در راستای اجرای قرار کارشناسی صادره نظریه  کارشناسی به شرح زیر تقدیم میشود. موضوع:ارزیابی آپارتمان مسکونی معرفی شده (نظریه مجدد)   پرونده شماره بایگانی 0004549آن اجرای احکام محترم به اینجانب کارشناس منتخب در مورد ارزیابی آپارتمان ، پس از مطالعه مدارک ابرازی موجود در پرونده که جهت  بازدید ملک مورد نظر به نشانی: تهران- محدوده  منطقه 19  شهرداری-یافت  آباد -م معلم -بلوار مداین -میدان شهید انصاری -خ آهن 2-  ک جلالی -  پلاک4- ساختمان صدف -کد ملک 000-002-44437-طبقه سوم سندی    -واحد جنوب شرقی  شماره 403  مراجعه شد  و بازدید شد که پس از  بررسی های لازم در راستای اجرای قرار کارشناسی صادره نظریه  کارشناسی اولیه تقدیم شد پیرو ابلاغیه مجدد واصله نظریه مجدد ارزیابی به مبلغ روز به شرح زیر تقدیم میشود. محکوم له :آقای هوشنگ برز آبادی  با وکالت آقای علیرضا محمددینی محکوم علیه :محمدتقی کهریزی قرار کارشناسی: ارزیابی آپارتمان مسکونی معرفی شده     الف-مشخصات ثبتی  :طبق رونوشت یک  برگ استعلام ثبتی   مورخه 18/12/1400  با شماره 140085601078046874 یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 32507فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از 26588فرعی از اصلی مذکور قطعه 14 تفکیکی در طبقه سوم واقع در بخش 12 ثبتی ناحیه حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به مساحت 73.45 مترمربع با مالکیت محمد تقی کهریزی با جز سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک  شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 4278مورخ 18/03/92 موضوع سند مالکیت اصلی شماره چاپی 363391سری الف سال 80 که در صفحه 9 دفتر املاک  جلد 274 ذیل شماره 376552ثبت گردیده است . ب-مشخصات اعیانی ملک و  آپارتمان :آپارتمان مسکونی مورد نظر در ملکی  جنوبی  ساخت با ساختمانی چند ساله ساخت  حدود 33 ساله ساخت  با درب نفررو  دارای  آسانسور وبا  اسکلت فلزی و سقفهای تیرچه بلوک    با  شش6 طبقه که 5 طبقه روی زمین  شامل  یک طبقه همکف و  طبقه اول تا چهارم   واحدهای مسکونی آپارتمانی هر طبقه 3و4 طبقه مسکونی جمعا 18 واحد مسکونی  و زیرزمین بصورت پارکینگ و انباری با  راه پله  مجزا واحد مورد نظر  فاقد پارکینگ می باشد با  نما  سنگی و سیمانی   دارای کاربری واحدهای  مسکونی  و سرویس راه پله می باشد واحد مورد نظرطبق استعلام ثبتی با  مساحت  73.45مترمربع   که طبق مشاهدات  دارای اتاق  خواب دارای کمد دیواری چوبی که دیوارها و سقف  گچ کاری شده رنگ آمیزی شده  دیوار پوش شده با کف سنگ کاری   شده  است و یک سالن پذیرایی با کف سنگ شده   دیوارهای گچ کاری شده رنگ آمیزی شده دیوار پوش شده و آبدارخانه بسته  با کابینت فلزی کف سنگ کاری شده دیوارهای کاشی کاری شده و گچ کاری شده    ،سرویسهای بهداشتی با کف سرامیک  و دیوار کاشیکاری شده و گرمایش  رادیاتور و سرمایش کولر آبی است و دربهای داخلی چوبی  درب ورودی ضد سرقت و پنجره است  . این آپارتمان دارای آب لوله کشی شهری ،یک انشعاب برق یک فاز  ،گازلوله کشی شهری است. ج-نظریه ارزیابی: در پاسخ به قرار کارشناسی صادره : ارزیابی آپارتمان مسکونی معرفی شده     الف:با توجه به نکات فوق الذکر ووضعیت معاملاتی روزوموقعیت ملک ،به نظر اینجانب شش دانگ  یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 32507فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از 26588فرعی از اصلی مذکور قطعه 14 تفکیکی در طبقه سوم واقع در بخش 12 ثبتی ناحیه حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به مساحت 73.45 مترمربع طبق استعلام ثبتی  فاقد پارکینگ و انباری  با کاربری مسکونی با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن مطابق مشخصات فوق الذکربصورت تخلیه بلامعارض و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون احتمالی و در صورت نداشتن منع معاملاتی و فارغ از مسایل ثبتی و حقوقی  و بدون سوابق مالکیتی ازجمله مصادره ای بودن که ممکن است وجود داشته باشد در حال حاضر دارای ارزش روز به مبلغ  22.500.000.000ریال (بیست و دو  میلیارد و پانصد میلیون  ریال) معادل دو میلیارد  و دویست و پنجاه  میلیون تومان جهت پایه مزایده برآورد و ارزیابی می شود.                                   در روز مراجعه به ملک آپارتمان مورد نظر بنا بصورت مسکونی حسب الاظهار در اختیار مستاجر بصورت دفتر کاری  بود و مورد بهره برداری بود   .گزارش کارشناسی حاضر براساس اسناد و مدارک ارایه شده توسط متقاضی بوده و مسئولیت صحت مدارک ذیل مستقیما برعهده ایشان می باشد و بررسی اصالت اسناد و مدارک خارج از حیطه کارشناسی اینجانب می باشد.در صورت صلاحدید دادگاه اصالت کلیه اسناد و مدارک ابرازی از مراجع ذیربط استعلام شود.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1402/10/18ساعت 10/15 الی 10/30 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 140068920002984429