موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0101363 مربوط مسعود عطار به طرفیت  آتیکه سادات آل احمد خواسته دستور فروش 6 دانگ از ملک مشاع تحت پلاک ثبتی2617 فرعی از 8 اصلی مفروز و مجزی شده از 1471 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به آدرس تهران –خیابان باهنر ( نیاوران)-چهارراه کامرانیه-سمت جنوب غربی-پلاک 112-طبقه زیرزمین  از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد مشخصات ثبتی :براساس تصویر یک سند تک برگی کاداستری چهاردانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق )به شماره 2617 فرعی از 8 اصلی مفروز و مجزی شده از 1471 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 125/11 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با شناسه یکتا 139920301056036138 در مورخ 1399/12/03 در سند تک برگی به شماره سریال 214241 ب 99 به نام آقای مسعود عطار فرزند محمدرحیم ثبت، صادرو تسلیم گردیده است . مدارک و مشخصات شهرداری :طبق تصویر  برگ پایان ساختمان شماره 7674 مورخ 1359/07/06 صادره از شهرداری تهران مساحت زیرزمین همکف و بالای همکف هرکدام 180 متر مربع و جمعا 540 متر مربع تعداد واحد مسکونی 3 واحد زیرزمین و طبقات با کاربری مسکونی تعرفه و گواهی شده است .براساس این گواهی و بررسیهای انجام شده قدمت ساختمان بیش از 45 سال تخمین زده میشود .شرح مشاهدات و وضعیت موجود : ملک مورد ارزیابی عبارت است از یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 11/125 متر مربع واقع در ساختمانی با موقعیت جنوبی در بر خیابان نیاوران میباشد .کاربری ملک مسکونی نمای ساختمان سنگ و شیشه پهنه وقوع ملک ساختمان کلا 3 طبقه زیرزمین جهت یک واحد مسکونی ، انباری و m112  تاسیسات  و یک طبقه همکف که در زمان بازدید به صورت داروخانه تعطیل و خالی از بهره برداری رویت شد و طبقه اول یک واحد به صورت مسکونی استفاده میشود.واحد مورد ارزیابی واقع در طبقه زیرزمین ،دسترسی از طریق راه پله ،واحد دارای 4 اتاق هال و نشیمن ،آشپزخانه بسته ،سرویس بهداشتی توالت و حمام میباشد کف واحد سرامیک دیوار و سقف اندود گچ و رنگ شده سرمایش کولر آبی ،گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور آلومینیومی ، دربهای داخلی چوبی ، چهارچوبها فلزی، حیاط واقع درواحد مورد ارزیابی به مدنپت حدود 14 سال پلمپ و مقفول بوده و نیاز به بازسازی اساسی دارد .نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن گزارش ، تحقیقات محلی به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع منجمله موقعیت محل،استقرار ملک، کیفیت بنای احداثی و مشاعات ، دسترسیهای موجود، کاربری مسکونی و با در نظر گرفتن امکانات و انشعابات موجود به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ( اعم از دولتی و غیر دولتی )به نظر اینجانب با عنایت به سوابق امر و مدارک و مستندات ابرازی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 8/2617 با کلیه منضمات و متعلقات در شرایط زمانی و مکانی حاضر و در صورت بلامعارض بودن و فقدان منعی جهت انتقال رسمی در دفاتر اسناد رسمی به صورت قطعی به مبلغ 200/000/000/000 ریال معادل بیست میلیارد تومان ارزیابی و اعلام شده و                                                                                                                       ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ  1402/10/30 از ساعت 11 الی 12 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش میرسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.             واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140168920003559092