موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  بسمه تعالی آگهی مزایده فروش اموال غیر منقول (نوبت اول) شماره پرونده اجرایی کلاسه  0101161  شعبه اجرای احکام دادگاه های خانواده شهرستان اردبیل مطروحه  مابین محکوم لها  خانم فهیمه صالحی قره آغاج فرزند جبار بطرفیت  محکوم علیه  آقای بهمن یوسفی مجنده فرزند حسینقلی  موضوع  مطالبه مهریه  (به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه 140107390000751716 محکوم علیه محکوم است به پرداخت تعداد 24 عدد سکه تمام بهار آزادی از بابت اصل خواسته و مبلغ 2/653/500 ریال بابت هزینه دادرسی که به صورت علی الحساب پرداخت گردیده و مبلغ 3/000/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل در حق محکوم له با توجه به احراز اعسار موقت محکوم له از پرداخت هزینه دادرسی مازاد بر مبلغ فوق، در زمان اجرای حکم هزینه مذکور از نامبرده دریافت خواهد شد و پرداخت مبلغ 144/000/000ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت .   * مزایده و توصیف اجمالی آن:  فروش  مقدار دو هفتم  مشاع  سهم محکوم علیه آقای بهمن یوسفی مجنده فرزند حسینقلی از ششدانگ  یکدستگاه آپارتمان مسکونی ( طبقه دوم از چهار طبقه ) به پلاک ثبتی 8037 فرعی از 86 اصلی بخش 3 اردبیل بنام مرحوم / آقای حسینقلی یوسفی به آدرس : اردبیل شهرک کارشناسان ، فاز 3 کوچه الهیه 3 ساختمان قطعه 1014 طبقه دوم  به استثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان که بشرح ذیل توسط کارشناس محترم دادگستری ارزیابی  وبرآورد قیمت شده ا ست  * نظریه کارشناسی:  احتراماً در اجرای دستور صادره در پرونده کلاسه 0101161 در خصوص دعوی خانم فهیمه صالحی به طرفیت آقای بهمن یوسفی مبنی بر ارزیابی و تعیین قیمت روز عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی ( طبقه دوم از چهار طبقه ) به پلاک ثبتی 8037 فرعی از 86 اصلی بخش 3 اردبیل به آدرس : اردبیل شهرک کارشناسان ، فاز 3 کوچه الهیه 3 ساختمان قطعه 1014 طبقه دوم که سند مالکیت آن بنام حسینقلی یوسفی مجنده ( مورث محکوم علیه ) ثبت و صادر و تسلیم گردیده است به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب دادگاه پیرو گزارش قبلی مجدداً و حسب دستور قضایی با هماهنگی مامور انتظامی جناب سروان مجید زارع و با حضور محکوم له پرونده به محل وقوع ملک مورد نظر به آدرس فوق عزیمت نموده ، علیرغم دق الباب ، متصرف طبقه مذکور در محل حاضر نگردید . در جهت ارزیابی ملک از مجاورین طبقه مذکور تحقیقات لازم معمول و اظهار داشتند مالک و متصرف ساختمان طبقه مذکور شخصی بنام محمد عبدالهی می باشد که حدوداً 8 سال یا بیشتر در آن طبقه سکونت دارد لذا در جهت بررسی و احراز موضوع طی تماس تلفنی به ایشان اعلام گردید تا چنانچه مدارک و یا مستنداتی در این زمینه دارند ارائه نمایند . متعاقبا نامبرده طی تماس تلفنی و با ارسال تصویر سند وکالت فروش شماره 45588-1397/03/23تنظیمی دفترخانه 64 اردبیل اعلام نمود که طبقه مذکور را از آقای حسینقلی یوسفی مجنده ابتیاع نموده است که رسیدگی به ادعای مطروحه ایشان در صلاحیت مقام محترم قضایی است .لذا با وصف مراتب و در اجرای دستور و قرار کارشناسی صادره و بجهت معذوریت در ورود به داخل منزل ، با در نظر گرفتن طبقات دیگر ساختمان که بصورت تیپ احداث گردیده و با ملاحظه وضعیت موجود ساختمان که نمای بیرونی آن سنگ مرمر می باشد و قدمت ساختمان که حدوداً به 14 سال می رسد ، مساحت آن که 83/68 متر مربع بانضمام تراس اختصاصی به مساحت 4 متر مربع و پارکینگ به مساحت 11/25 متر مربع  بوده و دارای آسانسور می باشد . لذا ارزش روز آن با توجه به موقعیت ملک ، نوع کاربری آن و مصالح مصرفی و همچنین مساحت آن اعم از عرصه و اعیانی ، مشاعات و مشترکات مطابق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن امتیازات متعلقه و ... سایر شرایط و بافت محلی موثر بر تعیین قیمت ، ارزش روز ششدانگ ملک مذکور بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و بدهی های احتمالی به مبلغ 19/500/000/000 ریال ( یک میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان ) ارزیابی و جهت استحضار اعلام می گردد . ضمناٌ در پاسخ به هریک از بندهای قرار صادره مبنی بر اینکه :1-نام و نام خانوادگی مالک ملک : ششدانگ ملک بنام مرحوم حسینقلی یوسفی مجنده ( مورث محکوم علیه ) می باشد که طی سند وکالت فروش شماره 45588-1397/03/23تنظیمی دفترخانه 64 اردبیل فروش و انتقال آن به محمد عبداللهی واگذار شده است 2-محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است :محل وقوع ملک به آدرس فوق الذکر با حدود مندرج در سند مالکیت بوده با توجه به ادعای آقای عبدالهی که مدعی خرید ساختمان از مورث محکوم علیه می باشد ملک در تصرف وی بوده و بعنوان محل سکونت مورد بهره برداری ایشان می باشد .3-تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه ؟ ملک مذکور از املاک ثبت شده می باشد .4-تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره قید گردد . ملک مذکور به شرحی که اشاره گردید در تصرف شخصی بنام عبداللهی می باشد .5-تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز ، چه مقداری از آن فروخته می شود ؟ ملک مورد ارزیابی بشرح توضیحات داده شده  بصورت ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی می باشد که در صورت عدم احراز مالکیت خریدار ( عبداللهی ) و ابقا ملک بنام مورث محکوم علیه ، که نامبرده فوت نموده و برابر گواهی حصر وراثت صادره که وراث عبارتند از : یک زوجه و 2 پسر و 3 دختر . لذا با در نظر گرفتن آن سهم الارث محکوم علیه پرونده به مقدار دو هفتم از ششدانگ پلاک مزبور به استثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان خواهد بود که ارزش ریالی سهم الارث ایشان برابر با 4/875/000/000 ریال ارزیابی می گردد .6-تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند ؟ مالکیت رسمی ششدانگ ملک بنام مورث محکوم علیه بوده که طی وکالتنامه مورد اشاره به غیر انتقال یافته است  .7-قیمت ملک با لحاظ مبلغ رهنی و بدون رهنی جداگانه به این شعبه اعلام گردد .برابر پاسخ استعلام ثبتی ، ملک مورد ارزیابی در قبال مبلغ 1/018/046/810 ریال برابر سند رهنی شماره 45589-1397/03/23 دفترخانه 64 اردبیل به نفع بانک سپه شعبه شریعتی اردبیل در قید رهن می باشد که در صورت کسر مبلغ مورد رهن از کل ملک ، سهم الارث محکوم علیه از ششدانگ پلاک مذکور بمبلغ 4/620/488/297 ریال خواهد بود .8-قیمت ملک با متراژی پایین تر در همان محل یا محل های اطراف را اعلام نمائید .قیمت املاک با مساحت کم در همان محل یا محل های اطراف بعنوان ششدانگ ملک آپارتمانی حدوداً به قیمت 15/500/000/000 ریال ( یک میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان ) برآورد می گردد . ضمناً با توجه به اینکه طی دو فقره ( یک مورد انفرادی و مورد دیگر باتفاق مامور انتظامی ) به محل اجرای قرار عزیمت نموده ام و اینکه دستمزد تعیین شده مربوط به چند ماه قبل بوده و خیلی کمتر از نصاب های فعلی است لذا خواهشمند است دستور فرمائید مبلغ ده میلیون ریال بعنوان تتمه دستمزد کارشناسی پرداخت نمایند . - لازم به ذکر است   اجرای احکام  خانواده اردبیل  هیچ تعهدی در خصوص تحویل و خلع ید ملک  مورد مزایده   را نداردوبموجب دستور شماره 1398007000423630 مورخ 1398/07/06 صادره از شعبه نهم بازپرسی دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان اردبیل به مبلغ 300000000 به نفع - برای مالکیت حسینقلی یوسفی مجنده .بازداشت می باشد  وملک  به شماره پلاک مذکور  (بشماره رهنی 45589 مورخ 1397/03/23 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 64 اردبیل در قبال مبلغ 800699578ریال  در نزد بانک سپه  رهن  می باشد  واین مبلغ قطعی نبوده و مبلغ قطعی در روز مراجعه  برنده مزایده  جهت تسویه حساب  مشخص خواهد شد - بنابر این در اجرای  مواد 114  و138 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده جهت فروش ملک توقیفی یادشده در  مورخه  1402/010/17 روز  یکشنبه از ساعت 09:30 الی 10صبح با حضور نماینده  دادستان محترم دادسرای عمومی وانقلاب اردبیل  با رعایت (ماده125 قانون اجرای احام مدنی ) برگزار خواهد شد. طالبین محترم می توانند یک ساعت قبل از انجام مزایده با واریز میزان ده در صد مبلغ قیمت پایه (ارزش ریالی اعلام شده از سوی کارشناس) به شماره حساب  و شناسه اعلامی اجرای احکام خانواده اردبیل بنام تمرکز وجوه سپرده دادگستری اردبیل نزد بانک ملی ایران یا اخذ چک تضمین شده بانکی (صرفاً از بانک ملی ایران) در وجه اجرای احکام  دادگاه های خانواده  اردبیل در جلسه مزایده شرکت نمایند. بدیهی است به استثناء برنده مزایده، وجه واریزی سایر شرکت کنندگان بعد از اتمام جلسه مزایده عودت  داده خواهد شد. لذا در موعد مقرر در محل مزایده واقع در دفتر شعبه اجرای احکام دادگاه های خانواده شهرستان اردبیل واقع در اردبیل – میدان بسیج-جنب ساختمان دادگستری کل استان ردبیل-مجتمع دادگاه های خانواده- طبقه همکف -شعبه اجرای احکام دادگاه های خانواده، حاضر و در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند  مزایده از قیمتی که کارشناس محترم پرونده تعیین نموده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده بایستی ظرف یک ماه نسبت به پرداخت بقیه بهای ملک فوق اقدام نماید  در غیر اینصورت، سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد. ضمنا" کلیه مخارج مزایده بر عهده محکوم علیه می باشد.خریداران می توانند پنج روز قبل از مزایده با همکاری اجرای احکام  خانواده اردبیل از مورد مزایده بازدید نمایند.         مدیر اجرای احکام دادگاه های خانواده اردبیل - داور سرداری   

شماره پرونده: 140107920000033437