موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

   آگهی مزایده اموال غیرمنقول – نوبت اول مورد مزایده: به میزان18/55سهم مشاع(هجده سهم وپنجاه وپنج صدم )سهم مشاع از100سهم مشاع از2دانگ مشاع از6دانگ مشاع از یک دستگاه  مغازه باشماره پلاک ثبتی 49182 فرعی از اصلی 126 به مساحت 79/13 مترمربع بابت مطالبات محکوم له به میزان1/855/935/611ریال در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0100057/ ج 2 با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای علیرضا کلهر به پرداخت مبلغ1/725/206/611 ریال بابت اصل خواسته وخسارت تاخیرتادیه و  مبلغ25/729/000 ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ100/000/000 ریال بابت دستمزد کارشناس ومبلغ5/000/000ریال بابت حق الوکاله وکیل مجموعا"مبلغ1/855/935/611ریال در حق محکوم له آقای وحید سفیدباف و پرداخت مبلغ 92/796/780ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت؛ در راستای استیفاء محکوم به مورد مزایده: به میزان18/55سهم مشاع(هجده سهم وپنجاه وپنج صدم )سهم مشاع از100سهم مشاع از2دانگ مشاع از6دانگ مشاع از یک دستگاه  مغازه باشماره پلاک ثبتی 49182 فرعی از اصلی 126 به مساحت 79/13 مترمربع بابت مطالبات محکوم له به میزان1/855/935/611ریال متعلق  به محکوم علیه توقیف؛ مورد مزایده: به میزان18/55سهم مشاع(هجده سهم وپنجاه وپنج صدم )سهم مشاع از100سهم مشاع از2دانگ مشاع از6دانگ مشاع از یک دستگاه  مغازه باشماره پلاک ثبتی 49182 فرعی از اصلی 126 به مساحت 79/13 مترمربع بابت مطالبات محکوم له به میزان1/855/935/611ریال موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. خواهان: وحید سفیدباف خوانده: آقای علیرضا کلهر 1- موضوع: تعیین سرقفلی 2- آدرس: تهران اشرفی اصفهانی باغ فیضخیابان ناطق نوری نبش کوچه لادن بخش پلاک 181   3- اسناد و مدارک:یک- طبق مبایعه نامه تک برگ شماره 4530: فروشندهزهرا فرقانیان خریدار وحید سفیدباف و علیرضا کلهر مورد معامله و مشخصات ان عبارتاست از مغازه دارای پلاک ثبتی 49182 فرعی از 126 اصلی بخش 11 ماده 3- مشخصات و امکانات: یک باب مغازه به متراژ75/13 دارای آب و برق و گاز و دارای یک خط تلفن به شماره 44423311 ماده 4- قیمت مورد معامله چهارصد میلیون تومان 1-4- مبلغ 000/000/300 ریال به عنوان قسمتی ازثمن معامله نقداً طی چک شماره 275612 بانک مسکن م نور مورخ 21/1/97 تسلیم فروشنده شد. دستی نوشته مورد 1-4 مقداری نقد بوده و جمع آن معادل سی میلیون تومان می‌باشد.     1-5- مورد معامله در تاریخ 30/03/97 و در قبالاخذ رسید به خریدار تحویل خواهد شد. 2-5- طرفین متعهد و ملتزم شدند تا پایان وقتاداری 30/9/97 (تاریخ خط خوردگی دارد) در دفترخانه رسمی شماره 508 تهران نسبت بهتنظیم سند رسمی مورد معامله اقدام نمایند. مبایعه‌نامه بغل‌نویسی هم دارد. 11-5- دست‌نویس نوشته خانم زهرا فرقانیان دریافت الباقی وجه مانده فرزند خود حمیدرضا کلهر را جهت دریافت معرفی نموده است. توضیحات: دست‌نویس نوشته مغازه فوق بصورت چهار دانگ آقای وحید سفیدباف و 2 دانگ علیرضا کلهر خریداری نمودن از قیمت کل بالا2 دانگ آن خود با خانواده تسویه نماید چهار دانگ الباقی در بند  1-4 نوشته خواهد شد و فروشنده موظف می‌باشد فقطمفاصا حساب آب، برق، و تلفن و بیمه تأمین اجتماعی را پرداخت و تسویه نماید الباقیآن به میزان سهم 4 دانگ سفیدباف و 2 دانگ آقای رضا کلهر پرداخت خواهد شد. در ظهر قولنامه آمده:چون ملک فوق قبلاً متعلق به پدر خانواده اقای حیدر کلهر بوده و طی قولنامه 2/3/73 به همسر ایشان خانم زهرا فرقانیان واگذارگردیده و کلیه ورثه با امضاء این مبایعه‌نامه مالکیت خود طلب کرده و نسبت به ملکفوق هیچگونه حق و حقوقی ندارند. دو- طبق سند شماره 424637- ج/97 مورخ هفدهمشهریور ماه یک هزار و سیصد و نود و هشت پلاک ثبتی 49182 فرعی از 126 اصلی به مساحت79/13 مترمربع شش دانگ عرصه و اعیان به استثناء ثمنیه عرصه و اعیان به آدرس باغفیض کوچه لادن نخش پلاک 8 به مالکیت خانم آریتا احمدیان نمینی در ظهر سند نوشته: عرصه و اعیان واحد تجاری(وضعیت خاص طلق) به شماره چهل و نه هزار و صد و هشتاد و دو فرعی از صد و بیست و ششاصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک هزار و نهصد و هفتاد و نه فرعی ازاصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبتملک کن تهران استان تهران به مساحت 79/13 مترمربعواقع در سمت شمالی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانونتملک آپارتمانها و آئین ماده اجرائی آن (به حدود مندرج در سند) مغازه مذکور جزئی از یک ساختمان می‌باشد که زیراین ساختمان کلاً 3 باب تجاری وجود دارد و بالای مغازه‌ها نیز ساخته شده است.    اظهارات آقای وحید سفیدباف: مالکیت مغازه باشماره پلاک ثبتی 49182 فرعی از اصلی 126 به مساحت 79/13 مترمربع مربوط به همسراینجانب خانم آزیتا احمدیان نمینی می‌باشد ولی سرقفلی حق تجارت مربوط به آقای حیدرکلهر بوده که در 20/3/1373 آن را به نام همسرش خانم زهرا خرقانیان نموده است منوحید سفیدباف و پسرشان علیرضا کلهر دو نفری حق سرقفلی (تجارت) را از خانم زهرافرقانیان طی مبایعه‌نامه شماره 4530 خریداری کردیم (پایان اظهارات) 4- بررسی موضوع: در بالای مبایعه‌نامه شماره4530 تاریخ عقد قرارداد وجود ندارد و فقط در بند 1-4 تاریخ چک بانک مسکن م نور رانوشته 31/1/97 که نشام می‌دهد معامله در حدود این تاریخ انجام گرفته است. در مبایعه‌نامه مذکور در ماده 2- و ماده 3- به یکباب مغازه به متراژ 75/13 مترمربع دارای پلاک ثبتی 49182 فرعی از 126 اصلی اشارهشده است و اسمی از سرقفلی و حق تجارت به میان نیامده است. آقای سفیدباف مدرکی که زهرا خرقانیان از همسرشحیدر کلهر در مورخ 20/3/75 خریداری نموده است نشان داد. مشخصات ساختمان محل وقوع مغازه: مغازه مذکور ازیک ساختمان 2 طبقه می‌باشد که در همکف 3 باب مغازه وجود دارد و طبقه اول نیز ساختهشده است در روز فک قفل در حضور نماینده محترم دادستان مساحت داخلی مغازه اصطلاحاً(فرش خور) مترکشی شد که مساحت داخلی مغازه بدون دیوارها حدود 78/10 مترمربع بهدهنه 50/2 متر می‌باشد ارتفاع مغازه کلاً 4 متر است و در مغازه نیم طبقه به مساحتحدود 30/8 مترمربع با پروفیل درست شده است (مدرک و مجوز ساخت نیم طبقه رؤیت نشد)ارتفاع از کف مغازه تا زیر سقف نیم طبقه 35/2 مترمربع و ارتفاع از روی نیم‌طبقه تاسقف مغازه 40/1 متر می‌باشد و کف سرامیک و بدنه  مغازه سرامیک می باشد  آب و برق و تلفن دارد. مغازه به صورت مثلثی شکلمی‌باشد و انتهای مغازه باریک می‌شود. 5- نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب فوق و موقعیت محلی- مساحت قدمت ساخت متراژ داخلی مغازه و مثلثی شکل بودن مغازه و لحاظ سایرعوامل زمانی و مکانی مؤثر در قضیه ارزش کارشناسی شش دانگ فقط سرقفلی (حق تجارت)مغازه معرفی شده به مساحت سندی 75/13 مترمربع پلاک ثبتی 49182/126 و مساحت داخلی(فرش خور) برابر با حدود 78/10 مترمربع بخش 11 تهران با مساحت و مشخصات مذکور وجمیع امتیازات و متعلقات مربوطه (در حدود معاینات انجام شده و مدارک و مستنداتابرازی و فارغ از انتساب یا احراز مالکیت و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی وجعلی نبودن و فقدان هر گونه دیون، بدهی یا مانع در تحویل ملک) به تقویم روز 14/4/1401به مبلغ 30/000/000/000 ریال (سه میلیارد  تومان) تعیین و اعلام می‌گرددکه دو دانگ آن برابر با 10/000/000/000 ریال (یک میلیارد  تومان) می‌شود.مورد مزایده: به میزان18/55سهم مشاع(هجده سهم وپنجاه وپنج صدم )سهم مشاع از100سهم مشاع از2دانگ مشاع از6دانگ مشاع از یک دستگاه  مغازه باشماره پلاک ثبتی 49182 فرعی از اصلی 126 به مساحت 79/13 مترمربع بابت مطالبات محکوم له به میزان1/855/935/611ریال     با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/10/18 ساعت 9/00 الی 9/30 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)   

شماره پرونده: 140068920003826706