موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه 0201797/1/191 ج  و دادنامه صادره از شعبه191 دادگاه عمومی تهران خواهان  علی جعفری زاده باقی آباد  و  خواندگان حسین و ندا  و حجت و اکبر و نگار پارسائیان  و طاهره و حسین و محمد علی و عباس و کاظم و محمد رضا  و مجید  همگی جعفری زاده باقی آبادو  دایر بر فروش شش دانگ  ملک به پلاک ثبتی  2397/9676 بخش 10  و تقسیم ثمن حاصله  به شرح دادنامه شماره  477 مورخه 1402/04/13      صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  ساعت 9 صبح  مورخ  1402/10/26 در محل  مجتمع قضایی شهید مطهری ره ط سوم اتاق مزایده                                                  از طریق مزایده از قیمت  33/000/000/000  ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح استر  تهران 30 متری جی کوچه مجید میرزایی آقا بابا پلاک 18  بازدید بعمل آورده گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد.   مدارک ابرازی 1 رونوشت سند 2 رای صادره3 مدارک مضبوط در پرونده  وضعیت ثبتی و فیزیکی ملک و آنچه مشاهده شد براساس تصویر مدارک ابرازی‌ و مضبوط در پرونده و رونوشت سند و بازدید و تحقیقات بعمل آمده ملک مشارالیه دارای کاربری مسکونی می‌باشد در 2/5 طبقه با موقعیت شمالی به شماره پلاک ثبتی فرعی9676 از 3397 اصلی بخش 10 تهران به میزان مالکیت 936 سهم مشاع از 1152 سهم عرصه و اعیان ‌ و الباقی قدررالسهم در مالکیت محکوم علیه عباس جعفری‌زاده باقی‌آباد می‌باشد  ثبت در حوزه ثبت ملک  خیابان دامپزشکی  استان تهران‌به مساحت 66/25 متر مربع واقع در سمت شمالی گذر  تعیین حدود اربعه دقیق آن در صلاحیت این کارشناسی نمی‌باشد  ملک مذکور دارای سند تک برگ با وضعیت خاص طلق کل شش دانگ به میزان 1152 سهم میباشد که غیر قابل افراز می‌باشد  اسکلت ساختمان از نوع نیم فلز  نمای ساختمان پنجره قدیمی می‌باشد  دارای سیستم گرمایشی بخاری گازی و سیستم سرمایشی کولر آبی میباشد  ملک مشارالیه دارای دو اطاق در همکف و دو اطاق در طبقه بالا و یک اطاق در نیم ملک میباشد دارای انشعابات آب و برق و گاز است  بنا بر اظهارات مالک قدمت ساختمان حدود 50 سال میباشد و در پهنه  122 میباشد  در زمان بازدید ملک در اختیار محکوم له بود  حدود رسیدگی  رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی طبق‌ نامه درخواستی یا دادخواست و یا قرار کارشناسی اظهارات اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی طرفین و مدارک مضبوط در پرونده میباشد که با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با در نظر گرفتن مساحت و نحوه کاربری نوع بهره‌برداری و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی وبا توجه به کلیه عوامل موثر در کارشناسی و موقعیت زمانی و مکانی این ارزیابی صرفاً جهت همین پرونده صورت گرفته است  چنانچه بعد از ارائه این گزارش مدارک و مستندات جدیدی ارائه گردد که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و نظریه تکمیلی ارائه داده خواهد شد. موضوع قرار کارشناسی صادره کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد پلاک ثبتی فوق الذکر بر اساس ابلاغ یا نامه درخواستی و یا قرار کارشناسی صادره در خصوص ارزیابی ملک فوق  یک دستگاه ملک مشاع قدیمی ساز کلنگی  به نرخ روز اعلام نظر نمایند  نظریه کارشناسی باعنایت به بازدید محلی و معاینات انجام شده و بررسی‌های بعمل آمده و با در نظر گرفتن شرایط مندرج در حدود رسیدگی و با توجه به مدارک‌ مضبوط در پرونده و مدارک مضبوط در پرونده شهرداری و مدارک ابرازی و تحقیقات بدست آمده و مراتب مشروحه فوق و با توجه به موقعیت مکانی و زمانی و کلیه عوامل موثر در موضوع کارشناسی کل شش دانگ‌ ملک مشاع با قدرالسهم کل 1152 سهم به قیمت پایه کارشناسی مبلغ 3/300/000/000 تومان برابر 33/000/000/000ریال ارزیابی و اعلام میگردد. ارزیابی فوق به تفکیک برای قدرالسهم 936 سهم به مبلغ 2/681/250/000 تومان و برای قدرالسهم 216 سهم برابر 618/750/000 تومان می‌باشد /   دادورز اجرای احکام شعبه 191  دادگاه حقوقی تهران صدری  

شماره پرونده: 140168920005351825