موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا درخصوص پرونده اجرائی بشماره 0203827فی مابین خواهان آقای  محمد رضا محمودی  و ..  به طرفیت خوانده  محمد رضا صانعی  به خواسته مطالبه طلب در عوض ایفا تعهد  در راستای ایفای طلب ،محکوم له ملکی به ادرس تهران خیابان پیروزی – میدان بروجردی – خیابان یاسین –پلاک 28 و 30 شهرداری (کد ملک 28858011)- طبقه اول شمالی – واحدشماره 2  ه پلاک ثبتی 740 فرعی از 3592 اصلی بخش 7  معرفی که به کارشناس ارجاع و به شرح ذیل توصیف وارزیابی گردیده است   عطف به تصویر نامه اداره ثبت ملک پیروزی تهران به تاریخ 10 / 8/ 1402 مبنی بر بازداشت ملک به پلاک ثبتی 740 فرعی از 3592 اصلی بخش 7 تهران واقع در طبقه همکف به مساحت 92/ 84 متر مربع به مالکیت آقای محمد رضا صانعی ماتک به میزان ششدانگ عرصه و اعیان ، دارای بازداشتی و... عطف به تصویر سند ابرازی خواهان محترم به شماره چاپی 655212، عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به پلاک ثبتی 740 فرعی از 3592 اصلی قطعه 1تفکیکی مفروز و مجزا شده از 426 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 تهران به مساحت 92/ 84 مترمربع واقع درطبقه همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و... و عطف به تصویر قرارداد احداث بنای جدید ، مالکین : آقای محمد رضا محمودی و خانم پروانه نقوی روستا و آقای محمد رضا وطن نژاد و آقای محمد رضا صانعی ماتک ، سازنده : آقای محمد رضا صانعی ماتک ... که طبق مندرجات ماده 7 از صفحه 8 قرارداد مذکور سهم مالک طبقه همکف فعلی به پلاک ثبتی 740 فرعی از 3592 اصلی به میزان 85 مترمربع از طبقه اول احداثی با یک پارکینگ و انباری در صورت احداث ( که انباری در جواز ساختمانی قید نشده است یعنی واحد مذکور دارای پارکینگ و بدون انباری است ) که موضوع مذکور در اقرار نامه شماره 8771 مورخ 25 / 10 /98 دفترخانه 1276 نیز درج شده است و... و عطف به تصویر پروانه تخریب و نوسازی به شماره پروانه 140037798 مورخ 8 / 7 / 1399 ، پلاکهای ثبتی 1774 / 3592 اصلی و 740 / 3592 اصلی و 741 فرعی از 3592 اصلی و 426 فرعی از 3592 اصلی ، مساحت زمین 354 مترمربع ، تعداد طبقات جمعاً 8 طبقه ، طبقه زیرزمین با کاربری 8 واحد پارکینگ و آسانسور و لابی و محوطه مشاعی ، طبقه زیرزمین با کاربری 7 واحد پارکینگ و آسانسور ، طبقات اول تا ششم هرطبقه 2 واحد مسکونی و جمعاً 12 واحد مسکونی (طبقه اول مورد نظر دو واحد شمالی و جنوبی با احتساب بالکن سه طرف بسته 31 / 223 مترمربع ) ،جمع کل زیربنا 91 / 1999 مترمربع ، جمع کل مسکونی بااحتساب بالکن سه طرف بسته 86 / 1339 مترمربع و...و عطف به تصویر جدول تقسیم بندی واحدها که طبقه اول مورد در سمت شمالی سهمی خوانده محترم آقای محمد رضا صانعی ماتک قید شده یعنی سهمی ملک به پلاک ثبتی 740 فرعی از 3592 اصلی به میزان 85 مترمربع از آپارتمان احداثی در طبقه اول سمت شمالی میباشد .   ساختمان احداثی مورد نظر به آدرس فوق الاشاره بر اساس پروانه تخریب و نوسازی شماره 140037798 مورخ 8 / 7 / 1399 در 6طبقه مسکونی به انضمام همکف و زیرزمین اجرا شده و به اتمام رسیده و در زمان بازدید مورخ 23 / 8 / 1402 اینجانب ساختمان در حال بهره برداری مشاهده شد ،  ساختمان نوساز و دارای نمای ترکیبی سنگ و آجر قرمز ، دارای آسانسور ، طبقه زیرزمین با کاربری پارکینگ ، طبقه همکف با کاربری پارکینگ و 6طبقه دیگر مسکونی در هر طبقه 2 واحد و جمعاً 12واحد میباشد و حسب اظهار خواهان محترم آقای محمد رضا وطن نژاد پایانکار ساختمان اخذ نشده است .   آپارتمان اول شمالی  احداثی ( واحد 2) به مساحت موجود حدوداً 125 مترمربع و مشتمل بر سه اتاق خواب باکفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی و دو اتاق دارای کمد دیواری و یک اتاق دارای حمام و یک اتاق دارای حمام و سرویس فرنگی و روشویی ،آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف ممبران و کفسازی سرامیک و بدنه کاشی و دارای گاز رومیزی و هود و فضای انباری کوچک کنار آشپزخانه ، هال و پذیرایی با کفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی و ابزار مناسب سقف ، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و روشویی ، پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره ، آیفون تصویری ،درب ورودی چوبی با حفاظ فلزی آکاردئونی ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج با رادیاتور آلومینیوم و ضمناً لوله کشی و سیم کشی اسپلیت انجام شده ، دارای انشعابات آب مشاع و گاز و برق مجزا است . لازم به توضیح است با عنایت به قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی بازداشتی و تخریب شده 740 فرعی 3592 اصلی بوده و  نظر به مندرجات ماده 7 صفحه 8 قرارداد و اقرار نامه مورخ 25 / 10 / 98 و تقسیم نامه ابرازی واحدها ،سهمی مالک آقای محمد رضا صانعی ماتک از پلاک ثبتی 740 فرعی از 3592 اصلی به میزان 85 مترمربع از طبقه اول شمالی احداثی با یک پارکینگ ( انباری در جواز ساختمان وجود ندارد ) درج شده لذا بازدید از طبقه اول شمالی احداثی موجود در معیت خواهان محترم آقای محمد رضا وطن نژاد و خانم پروانه نقوی روستا انجام پذیرفت . لازم به ذکر است جهت اطلاع رسانی موضوع و زمان کارشناسی به خوانده محترم آقای محمد رضا صانعی ماتک به صورت تلفنی و پیامک به تلفنهای ( 09914360961 همراه ارائه شده از اجرا احکام محترم ، 09123706672 تلفن ارائه شده از خواهان محترم) به دفعات در چند روز تماس گرفته شد ولی بدلیل خاموش یا در دسترس نبودن نامبرده اطلاع رسانی به ایشان برای اینجانب میسر نشد .:   با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با توجه به وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت (تاریخ بررسی 23/ 8 / 1402 ) و موقعیت ملک و جانمایی طبقه ( طبقه اول ضلع شمالی ) و مشخصات مصالح مصرفی و با عنایت به نوساز بودن ساختمان و داشتن آسانسور وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان طبقه همکف بازداشتی و تخریبی موصوف به پلاک ثبتی 740 فرعی از 3592 اصلی معادل 85 مترمربع از آپارتمان طبقه اول شمالی احداثی ( طبق ماده 7 از صفحه 8 قرارداد فی مابین و سند اقرار مورخ 25 / 10 / 98 ) با احتساب یک واحد پارکینگ قیمت پایه  جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ پنجاه و سه میلیارد و پانصد میلیون ریال معادل پنج میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان (5350000000 تومان ) پیشنهاد و اعلام می گردد . که طبق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به فروش میرسد مقرر شد روزمزایده چهارشنبه مورخ 1402/10/27از ساعت 9الی 9/20در دفتر اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی واقع در: تهران – بلوار نبرد – بلوار کوثر – جنب باغ گل از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته خواهد شد. ده درصد بهای مزایده فی المجلس و به صورت نقدی به عنوان سپرده از خریدار دریافت می شود و مابقی ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده به صورت قبض سپرده از خریدار دریافت خواهد شد. چنانچه برنده مزایده به هر دلیل در زمان مقرر، بهای مزایده را نپردازد ده درصد سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط می شود. دادورز اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی

شماره پرونده: 140268920000820484