موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 106 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0200677 له اسمعیل ابراهیم زاده  علیه محمد محسن نجار زاده عادل ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  67/472/923/905  ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 3/373/646/195  ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی 17 فرعی از 3929 اصلی واقع در بخش 11 ثبتی تهران  اصلی متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس تهران،خ شریعتی ،خ قیطریه ،کوچه شهید خدارحمی ،پلاک7  می باشد. مشخصات سند مالکیت و مدارک و مستندات:بموجب استعلام شماره 140285601056028886 مورخ 1402/06/27 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران تهران ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 73/60 متر مربع قطعه 35 افرازی که بصورت یکباب  خانه در آمده است به پلاک ثبتی 17 فرعی از 3929 اصلی واقع در بخش 11 ثبتی تهران ذیل ثبت 230129 صفحه 21 دفتر املاک 68/1 بنام علی اکبر ابراهیم زاده بشماره چاپی 627220 ثبت و صادر و تسلیم گردیده است و سپس برابر دادنامه حصر و راثت شماره 8500630010600004 مورخ 1385/01/15 شعبه 107 دادگاه عمومی حقوقی تهران نامبرده فوت نموده است و وراث حین الفوت نامبرده عبارتند از رسول،منصور،اسمعیل،صالح،همگی شهرت ابراهیم زاده و خانم فاطمه ابراهیم زاده دمیرچی و خانم زکیه خانم امیری اوغانی فرزتدان و همسر متوفی میباشند و سپس برابر سند قطعی 65526 مورخ 1397/06/20 دفترخانه 237 تهران مقدار 7 سهم مشاع از نه سهم ششدانگ از وراث به آقای محمد محسن نجارزاده عادل منتقل گردیده است و طی چندین فقره مالکیت نامبرده در قید بازداشت قرار گرفته شده است.مشخصات ملک:ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین بسماحت 73/60 متر مربع بموجب نامه شماره 501-566000 مورخ 1402/07/03شهرداری منطقه یک تهران ملک فوق دارای پروانه تخریب و نوسازی بشماره 10021929 مورخ 1392/08/25 مشتمل بر همکف و سه طبقه روی آن میباشد بعلت مغایرت با وضع موجود دارای رای قطعی کمیسیون ماده صد میباشد و ملک فوق فاقد پایانکار و صورتمجلس تفکیکی میباشد که برابر پروانه تخریب فوق طبقه همکف دارای سه واحد تجاری بمساحت 70 متر مربع و طبقات اول الی سوم بصورت مسکونی هر یک بمساحت 72/85 متر مربع است و نیز بر اساس توافقنامه اداره املاک بعلت اختلاف ارتفاع کوچه خدارحمی (دسترسی به کوچه از سمت بلوار صبا از طریق راه پله تعبیه شده)از کوچه در بالای مغازه ها میسر میگردد که واحد های مسکونی از ضلع غربی ملک از کوچه خدارحمی میباشد و برابر نامه شماره 5-1-63617 مورخ 1402/07/26 شهرداری منطقه یک تهران طبقه زیرزمین بمساحت 70/69 متر مربع بعنوان انبار تجاری میباشد و بموجب توافقنامه شماره 84893 مورخ 1389/07/24 فیمابین اعضا کمیسیون توافق املاک شهرداری و وراث ابراهیم زاده واگذاری و انتفاع از سرقفلی دوباب مغازه احداثی به مساحت 45 متر مربع از طبقه همکف از پلاک ثبتی فوق انجام و اعلام گردیده است.مشاهدات وضع موجود:در حال حاضر ملک فوق در یک ساختمان پنج طبقه نما ترکیبی آجر و سنگ  و اسکلت فلزی فاقد آسانسور و فاقد پارکینگ و انباری و فاقد کنتور گاز و دارای انشعابات برق مجزا و آب اشتراکی است و راه پله ساختمان کف و دیوارها سنگ و دارای نرده استیل میباشد که طبقه همکف دارای یک واحد تجاری بصورت دو نبش از بلوار صبا که ورودی آن توسط نیوجرسی مسدود گردیده است (مشتمل بر سالن بصورت فلت کف آن سنگ و دیوار ها گچ سرمایش و گرمایش آن اسپلیت و دربها کرکره ای برقی و شیشه سکوریت و فاقد بالکن به ارتفاع حدود 5/50 متر و ارتباط آن به زیرزمین توسط راه پله کف و دیوار آن سنگ و دارای نرده استیل میباشد و دارای زیرزمین کف و دیوار سنگ و دارای یک باب سرویس بهداشتی ایرانی و آشپزخانه اوپن دارای کابینت ام دی اف میباشد (ضمنا در هنگام معاینه ملک با نماینده محترم دادستانی مشاهده گردید که قسمتی از دیوار در قسمت جنوب شرقی زیرزمین تخریب و به ملک مجاور جنوبی ارتباط دارد)و طبقات اول الی سوم هر طبقه شامل یک واحد مسکونی است که واحد طبقه اول بصورت پارتیشن بندی با دیوار شیشه ای به دو اتاق و هال و پذیرایی کف سرامیک و دیوارها کاغذ دیواری و دارای آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف و دارای آبگرم کن برقی و سرویس بهداشتی و حمام در یک باب کف سرامیک و بدنه کاشی بوده دربها چوبی و پنجره ها بصورت یوپی سی با شیشه دوجداره و سیستم سرمایش و سیستم گرمایش آن اسپیلت و دارای آیفون تصویری و کنتور برق مجزا و طبقه دوم دارای یک اتاق و پذیرایی کف سرامیک و دیوارها ترکیبی نقاشی و کاغذ دیواری و دارای آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف و سرویس بهداشتی و حمام در یک باب کف سرامیک و بدنه کاشی بوده دربها چوبی و پنجره ها بصورت یوپی وی سی با شیشه دو جداره و سیستم سرمایش و سیستم گرمایش آن اسپیلت و دارای آیفون تصویری و کنتور برق مجزا و طبقه سوم دارای یک اتاق و پذیرایی کف سرامیک و دیوارها کاغذ دیواری و دارای آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف و دارای آبگرم کن برقی و سرویس بهداشتی و حمام در یک باب کف سرامیک و بدنه کاشی بوده دربها چوبی و پنجره ها  بصورت یو پی وی سی با شیشه دو جداره و سیستم سرمایش و سیستم گرمایش ن اسپیلت و دارای آیفون تصویری و کنتور برق مجزا و در هنگام بازدید کلیه واحدهای فوق خالی بوده و گزارش بر اساس مدارک موجود در پرونده و تصاویر مدارک ارائه شده و تحقیقات انجام گرفته تهیه شده است و در صورت ارائه مدارک جدید موثر در ارزیابی که مورد تایید مقام قضایی بوده قابل بازنگری میباشد.نظریه کارشناسی:با توجه به موارد مطروحه وموقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل و سایر عوامل تاثیر گذار در قضیه و بر اساس تصویر مدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با نظر گرفتن مساحت و موقعیت مکانی و زمانی ملک و قدمت آن و حق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه و صلح حقوق از جهات قانونی و شرعی و تطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگان ها و بانک و شهرداری و...بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ ملک مذکور در صورت عدم واگذاری منافع آن وصرف نظر از واگذاری سرقفلی به غیربه شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال بشرح متن گزارش جمعا بمبلغ 74/375/000/000ریال معادل هفتادو چهار میلیارد و سیصدوهفتاد و پنج میلیون تومان محاسبه و تخمین و پیشنهاد شده نظریه تکمیلی :با توجه به میزان محکوم به  ؛ به مبلغ 67/472/923/905 ریال و نیم عشر بمبلغ 3/373/646/195  ریال مقرر است نسبت به تعیین سهم محکوم له آقای اسماعیل ابراهیم زاده و سهم نیم عشر دولتی از 7 سهم از 9 سهم مشاع اقدام و اعلام گردد.نسبت قدرالسهم محکوم به میزان 67/472/923/905 ریال  معادل شصت و هفت میلیارد و چهارصد و هفتاد و دو میلیون و نهصد  و بیست و سه هزار و نهصد و پنج ریال از کل ارزش ارزیابی از 7 سهم از 9 سهم مشاع ملک فوق به ارزش 424/472/230/000 ریال معادل چهارصد و بیست و چهار میلیارد و چهارصد و هفتاد و دو میلیون و دویست و سی هزار ریال تعیین شده  که  در اجرای مواد 51 و 138 قانون اجرای احکام مدنی بابت  طلب کاری محکوم له معادل 0/7417 دانگ مشاع از 4/6666(7 سهم)دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و بابت  نیم عشر  دولت بمیزان0/0370 دانگ مشاع 4/6666(7 سهم )دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک فوق  به مزایده گذاشته می شود.مزایده در تاریخ روز 1402/10/12 از ساعت  8:00 الی  9:00  در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.               واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140168920004751468