موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت  دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 1/0201087/84ج-دادنامه های 1401005233مورخ 1401/3/31-14008105مورخ 1400/8/29-14010072117مورخ 1401/10/29شعبه 64تجدیدنظر استان تهران -محکوم له آقای بهروز  واعظی فرزند محمود-محکوم علیه  خانم عزیزالملوک نورائی فرزند علی اصغر -موضوع دستور فروش پلاک ثبتی قطعه 9تفکیکی 4476/201658مفروز از 50458بخش 7تهران به شرح نظریه کارشناسی می باشد .         موضوع : ارزیابی فروش ملک مشاع         احتراماً ، در اجرای ابلاغ صادره شماره 140268100024132374 پرونده کلاسه بایگانی 0200454 مورخ 26/04/1402 مربوط به پلاک ثبتی 201658 فرعی از 4476 اصلی واقع در بخش 7 تهران آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات و مدارک موجود و ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوایط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثر در ارزیابی جهت فروش ملک مشاع از طریق مزایده اجرای احکام اعلام گردد به استحضار می رساند اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده بهمراه وکیل خواهان از محل موردنظر به آدرس خیابان دماوند خ بلال حبشی خ تیموری فر پلاک 1 طبقه چهارم مراجعه ئو پس از بازدید و معاینه ملک و انجام بررسی های لازم بشرح ذیل گزارش کارشناس تقدیم حضور می گردد . مشخصات سند مالکیت و مدارک و مستندات : بموجب استعلام شماره 140085601043023459  مورخ 27/07/1400 و نیز استعلام شماره 140285601043013943 مورخ 28/04/1402 ادارله ثبت اسناد و املاک پیروزی تهران ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 131.59متر مربع به شماره 201658فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 50458 فرعی از اصلی مذکور قطعه نهم تفکیکی واقع در طبقه چهارم در بخش 7 ثبتی تهران به انضمام ششدانگ پارکینگ قطعه 2 تفکیکی بمساحت 1080 متر مربع واقع در سمت شمال زیر زمین و به انضمام ششدانگ انباری قطعه 1 تفکیکی بمساحت 18.86 متر مربع واقع در سمت جنوب غرب زیر زمین با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن خانم عزیز الملوک نورائی مالک 477.262 سهم مشاع از 1000 سهم عرصه و اعیان و آقای بهروز واعظی مالک 522.738 سهم مشاع از 1000 سهم عرصه و اعیان بموجب مستند مالکیت شماره 21556 مورخ 05/12/1399 دفترخانه 905 تهران مالک می باشد و نیز بموجب نامه شماره 14001043003557 مورخ 12/02/1400 اداره ثبت پیروزی تهران تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز جهت آپارتمان فوق صادر گردید و در قید بازداشت می باشد . مشخصات ملک ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین بمساحت 239.72 متر مربع بموجب تصویر پایان کار صادره بشماره 122052918 مورخ 04/05/1383 شهرداری منطقه 12 تهران و در صورت مجلس تفکیکی ساختمان دارای 9 واحد آپارتمان مسکونی و 9 باب انباری مسکونی و 4 واحد  پارکینگ مسکونی تفکیک شده است و آپارتمان مورد کارشناسی در حال حاضر در یک ساختمان شش طبقه نما سنگ و اسکلت فلزی که طبقه زیر زمین آن کف و دیوار سنگ و به عنوان مشاعات و طبقات همکف الی سه هر طبقه شامل دو واحد مسکونی و طبقه چهارم شامل یک واحد مسکونی می باشد . ساختمان دارای یک باب آسانسور و راه پله کف و دیورار آن تا ارتفاع 1.20 متر سنگ و بقیه دیوار نقاشی است و واحد مورد کارشناسی دارای سه اتاق و هال و پذیرایی کف پذیرایی سنگ و کف اتاق ها موکت و دیوارها نقاشی و دارای اشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و سرویس بهداشتی و حمام مجزا کف سرامیک و بدنه  کاشی بوده دربها چوبی و پنجره ها فلزی و سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش شوفاژ موتور خانه مرکزی  و دارای شومینه و آیفون تصویری و دارای برق مجزا و کنتورهای اب و گاز اشتراکی قدمت ملک  حدود 20 سال ساخت می باشد و در هنگام بازدید  واحد فوق در تصرف خانم عزیزالملوک نورائی احدی از مالکین قرار داشت و گزارش بر اساس مدارک موجود در پرونده و و تصویر مدارک ارائه شده و تحقیقات انجام گرفته تهیه شده است و در صورت ارائه مدارک جدید موثر در ارزیابی که مورد تایید مقام قضائی بوده قابل بازنگری می باشد . نظریه کارشناسی با توجه به جمیع موارد مطروحه و موقعیت و طبقه و مساحت وضعیت ملک و با درنظر گرفتن سایر عوامل و جمیع جهات موثر در ارزیابی ارزش ششدانگ ملک مذکور بدون درنظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هر یک از سایر سازمان ها و ارگانها و بانک و شهرداری وبدون درنظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال بمبلغ 96500000000 ریال معادل نه میلیارد و وششصد و و پنجاه میلیون تومان جهت فروش از طریق مزایده تعیین و برآورد اعلام می گردد .بررسی و صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و در بازداشت و رهن بودن ملک مذکور یا هرگونه تداخل و یا تعارض ثبتی و انتقالات سندی و قرارداد منعقده با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع قضائی ذیصلاح  می باشد   تاریخ مزایده 1402/10/17 ساعت 12 الی   12/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920001303771