موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

سمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب اجرائیه 14006842001357876-1/ 12/ 1400صادره از شعبه 241 دادگاه حقوقی تهران مبنی بر گزارش اصلاحی محکوم له اکرم فیض یاب قلعه جوقی محکوم علیهم 1-فاطمه سلطان میکائیل زاده قلعه جوقی فرزند علی2-فریدون فیض یاب3-شاهرخ فیض یاب4-یداله فیض یاب همگی عبد العلی که ملکهای شامل-ملک اول واقع در تهران-خیابان قزوین بعد از پل بزرگراه شهید نواب صفوی کوچه شهید مجد زاده بن بست شهید فیض یاب پلاک شهرداری 3 به پلاک ثبتی 1359/ 2 واقع در بخش 10 تهران و ملک دوم تهران بریانک خیابان شهید صفدری پلاکهای 91 و 93 مغازه فرش فروشی فیض یاب ملک سوم بازار بزرگ تهران - بازار عباس آباد- سرای ثانوی - طبقه دوم -مغازه شماره 30 فرش فروشی فیض یاب - بنا به تقاضای محکوم له و طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری تهران ملکهای فوق الذکر ارزیابی گردیده که در تاریخ 13/ 10/ 1402روز چهار شنبه ساعت 12 الی30/ 12ظهر در دفتر اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مطهری از طریق مزایده بفروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع میگردد ومال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید و10درصد از قیمت پایه کارشناسی از خریدار به صورت وجه نقد یا چک تضمینی به شماره شبای ir520170000002171299017001 بانک ملی دریافت می گردد وخریدار موظف است الباقی وجه مزایده را از تاریخ مزایده ظرف یک ماه به صندوق سپرده دادگستری به شماره حساب 2171299017001واریزوفیش واریزی را به اجرای احکام شعبه 241تسلیم نماید ودر صورتیکه خریدار نتواند الباقی ثمن معامله را پرداخت نماید10در صد آن بنفع دولت ضبط خواهد شد ومزایده تجدید میگردد وشکایت راجع به تخلف مزایده ظرف یک هفته از تاریخ فروش به دادگاه داده می شود وقبل از انقضای مهلت مذکور یا قبل از اتخاذ تصمیم دادگاه (در صورت وصول شکایت)مال به خریدار تسلیم نخواهد شد ضمناً طالبین می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده از مال موردمزایده با هماهنگی اجرای احکام بازدید نمائید مشخصات ملکهاب-1) ملک مسکونی با پلاک ثبتی 2/1359 بخش 10 تهران:ب-1-1) ملک مورد بازدید به صورت ویلایی و قطعه شمالی نسبت به گذر موجود (بن بست شهید فیض یاب) با راه دسترسی به آن است که اعیانی در 4 طبقه شامل 3 طبقه آپارتمان به صورت تک واحدی به همراه یک طبقه زیرزمین به صورت مسکونی است که به همراه نورگیر (حیاط خلوت) در سمت شمالی عرصه احداث شده و حیاط هم در سمت جنوبی عرصه واقع است و تمام آپارتمان ها و زیر زمین به صورت یکسان و مشابه هم و مستقل از هم بوده و شامل دو یا سه اتاق خواب با کمد دیواری هال و پذیرایی با پوشش کف از جنس موزاییک و موکت و پوشش دیوارها از جنس گچ با رنگ آمیزی آشپزخانه با کابینت از جنس   MDF با روکش ملامینه و پوشش کف از جنس سنگ و دیوار ها از کاشی لعابدار سرویس بهداشتی و حمام با پوشش کف از جنس سنگ و دیوارها از کاشی لعابدار  درب ورودی به آپارتمان ها و تمامی دربهای داخلی از جنس چوب می باشندب-1-2) با توجه به بررسی های به عمل آمده قدمت ملک حدود 50 سال برآورد می گردد و اعیانی احداثی دارای اسکلت سازه ای از نوع فلزی و سقف از نوع طاق ضربی است پوشش کف حیاط از جنس موزاییک و پوشش دیوارکشی پیرامونی حیاط و نمای اصلی اعیانی از جنس سنگ می باشد پوشش کف راه پله ها از جنس سنگ و پوشش دیوار های پیرامونی راه پله ها از جنس گچ با رنگ آمیزی است ملک تعرفه شده دارای دو درب ورودی (درب تردد ساکنین و درب تردد خودرو) به حیاط از جنس آهن است کلیه پنجره ها از جنس پروفیل های آهنی با شیشه می باشد و اعیانی دارای انشعابات برق  تلفن  گاز و آب است و سیستم سرمایش آن از نوع کولر آبی و سیستم گرمایشی آن از نوع گاز شهری است ب-1-3) به استحضار می رساند حسب بررسی های انجام شده همسر متوفی و آقای شاهرخ در طبقه اول آقای فریدون در طبقه دوم و آقای یداله در طبقه سوم ساکن هستند و واحد طبقه زیرزمین به عنوان انباری وسایل مورد استفاده می باشندب-1-4) در بازدید مشاهده گردید آپارتمان ها دراختیار و تصرف خواندگان می باشند.ب-2) مغازه واقع در خیابان شهید صفدری با پلاک های شهرداری 91 و 93ب-2-1) در بازدید مشاهده گردید که مغازه تعرفه شده یک باب مغازه در دو دهانه با تابلوی کسبی فرش فیض یاب به صورت نوشته برروی شیشه نمای مغازه می باشد ، مغازه در طبقه همکف اعیانی احداثی در سمت شمالی گذر موجود (خیابان صفدری) با راه دسترسی به آن واقع است که در زمان بازدید مشاهده گردید مغازه تعطیل و تخلیه بوده و مشغول به فعالیت کسبی نمی باشد که در خصوص دلیل و مدت تعطیلی آن هیچ مستنداتی رویت نگردیدب-2-2) مغازه مذکور با قدمت حدود 60 سال با ارتفاع 2/94 متر تا زیر سقف و دهانه به عرض 3.30 متر  با درب ورودی به عرض 1 متر می باشد که جزئی از اعیانی احداثی در 2 طبقه است مغازه تعرفه شده همسطح گذر اصلی (خیابان صفدری) است و دارای اسکلت سازه ای از نوع فلزی و دیوارهای آجری باربر و سقف طاق ضربی می باشد  اعیانی با نما سازی اصلی از جنس اندود سیمانی است و نمای داخلی مغازه با پوشش کف از جنس موزاییک و پوشش دیوارها از جنس اندود گچی و کنیتکس می باشد نمای اصلی به صورت دو دهانه از جنس پروفیل های آلومینیومی با شیشه (به صورت جام) است که درب ورودی هم جزئی از نما می باشد و در مقابل نمای اصلی مغازه دو کرکره از جنس ورق های موجدار گالوانیزه قرار دارد مغازه دارای انشعابات آب و گاز مشاعی و برق و یک خط تلفن اختصاصی است و سیستم سرمایشی آن کولر آبی و گرمایشی آن گاز شهری می باشدب-3) مغازه واقع در سرای ثانوی-طبقه دوم-مغازه شماره 30ب-1) در بازدید مشاهده شد که مورد اجاره یک باب مغازه در یک دهانه و قطعه جنوبی در طبقه دوم سرای ثانوی و دارای ارتفاع مفید 2/80 متر از کف مغازه تا زیر سقف می باشد که دهانه اصلی مغازه به عرض 3/08 متر است قابل ذکر است که در زمان بازدید مشاهده شد که مغازه با تابلوی کسبی فرش فیض یاب به صورت نوشته برروی شیشه نمای مغازه فاقد فعالیت کسبی می باشد و در داخل مغازه چند تخته فرش و میز و صندلی موجود است که در خصوص زمان تعطیلی مغازه و علت عدم فعالیت کسبی هیچگونه مدارک و مستنداتی رویت نگردید.ب-2) قدمت اعیانی که مغازه تعرفه شده جزئی از آن است حدود 50 سال می باشد و در 2 طبقه احداث شده است و دارای اسکلت سازه ای از نوع اسکلت فلزی و سقف از نوع طاق ضربی است پوشش کف مغازه از جنس موزاییک و پوشش دیوارهای پیرامونی و سقف مغازه از جنس کاغذ دیواری می باشد مغازه دارای نمای اصلی از پروفیل های آهنی با شیشه جام است و درب ورودی جزئی از نما اصلی است در جهت اجابت درخواست آن مقام محترم و با توجه به موارد مطروحه به شرح فوق الذکر و در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک و مغازه های تعرفه شده شرایط اقتصادی حاکم در محدوده زمانی و مکانی ارزیابی و صرف نظر از اصالت اسناد ابرازی احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر موارد موثر در قضیه موارد ذیل را به استحضار می رساند ج-1) به نظر اینجانب میزان ارزش روز ملک تعرفه شده با پلاک ثبتی 2/1359 بخش 10 تهران با ذکر این نکته که چنانچه ملک مار الذکر دارای پایان کار ساختمان معتبر و بلامعارض (حقیقی و یا حقوقی) و فاقد هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و هرگونه بازداشتی باشد به نحوی که انتقال و یا ترهین آن در دفاتر اسناد رسمی منعی نداشته باشد به مبلغ 180/000/000/000 ریال (یکصد هشتاد میلیارد ریال) برآورد و اعلام می گردد ج-3) به نظر اینجانب میزان ارزش مغازه تعرفه شده واقع در خیابان شهید صفدری با پلاک های شهرداری 91 و 93 با ذکر این نکته که چنانچه سرقفلی مغازه مار الذکر بلامعارض (حقیقی و یا حقوقی) و فاقد هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و هرگونه بازداشتی باشد به نحوی که انتقال و یا ترهین آن در دفاتر اسناد رسمی منعی نداشته باشد به مبلغ 25/400/000/000 ریال (بیست و پنج میلیارد چهارصدریال) میباشد ج-4) با توجه به موقعیت قرار گیری مغازه در محدوده بازار تهران و اهمیت اقتصادی آن منطقه و شرایط فعلی اقتصاد کشور بررسی های لازم جهت تعیین ارزش سرقفلی با تمرکز بر تحقیق میدانی و سایر روش ها انجام پذیرفته است فلذا به نظر اینجانب میزان ارزش مغازه تعرفه شده واقع در سرای ثانوی-طبقه دوم-مغازه شماره 30 با ذکر این نکته که چنانچه سرقفلی مغازه مار الذکر بلامعارض (حقیقی و یا حقوقی) و فاقد هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و هرگونه بازداشتی باشد به نحوی که انتقال و یا ترهین آن در دفاتر اسناد رسمی منعی نداشته باشد به مبلغ 76/000/000/000 ریال (هفتاد شش میلیارد ریال) میباشد.که با کلیه اوصاف مذکور ملکهای فوق الذکر به مبالغ ذکر شده چهار شنبه راس ساعت 12ظهر30/ 12ظهر مورخه13/ 10/ 1401دردفتر اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مطهری ناحیه 18تهران به فروش می رسد.       دادورز اجرای احکام شعبه 241دادگاه حقوقی تهران -سبحانی

شماره پرونده: 9909981045801431