موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت اول) نظر به صدور  دادنامه   شماره  140268390013115138صادره ازشعبه  81دادگاه عمومی تهران مربوط به خواهان   النا و الناز و مانی همگی فتحی   بطرفیت خوانده افشین خشند   مبنی بر دستور فروش پلاک ثبتی  6902 فرعی از 35 اصلی مفروز و مجزی شده از 1167 قطعه 3 بخش 11 تهران صادر  شده است . لذا جهت  اجرای مفاد دادنامه موصوف پلاک ثبتی  پس از ارجاع به کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید : نشانی تهران تهران- خ کلاهدوز- چهارراه قنات- پلاک 278  طبقه همکف- واحد جنوب غربی شماره 4 می باشد  مراجعه نموده و از قسمت مشاعات ساختمان و ظواهر بیرونی ملک مشاعی مورد کارشناسی بازدید بعمل آمده و پیرو اطلاعاتی که مالکین ملک مشاعی در خصوص وضعیت ظاهری داخلی آن داده اند  هم اینک متعاقب بررسی ها و تحقیقات معموله گزارش کارشناسی طبق 2 برگ عکس پیوست ارائه گردیده مشخصات ثبتی ملک: مشخصات ثبتی شش دانگ عرصه و اعیان ملک یا آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی به استناد تصاویر مدارک و اسناد مالکیت تک برگی مضبوط در پرونده عبارت است از  آپارتمان با وضعیت خاص طلق به شماره 6902 فرعی از 35 اصلی مفروز و مجزی شده از 1167 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران به مساحت 71/54 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه همکف که مقدر 2/99 مترمربع آن بالکن است به انضمام پارکینگ قطعه 6 تفکیکی به مساحت 10/80 مترمربع واقع در سمت شرق میانی طبقه زیرزمین یک  به انضمام انباری قطعه 10 تفکیکی به مساحت 3/54 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن با ملاحظات  حدود  مفروزات منضمات و حقوق ارتفاقی ملک به شرح مندرجات پشت تصویر سند. مشاهدات: آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه همکف یک ساختمان مسکونی 7 طبقه ی با موقعیت اداری جمعاً 20 واحدی با قدمت حدوداً 22 ساله ی دارای نمای سنگی در سمت شمالی گذر قرار دارد که مشتمل بر طبقات زیرزمین یک و دو به عنوان مشاعات سرایداری پارکینگ و انباری ها و 5 طبقه 4 واحدی شامل همکف و 4 طبقه روی همکف می باشد. ساختمان دارای سرایداری،  آسانسور  درب بازکن غیرتصویری  درب ورودی نفر رو یک لنگه آهنی  درب پارکینگی دو لنگه آهنی جک و ریموت کنترل دار موتورخانه مرکزی پوشش کف و دیوارهای حیاط سنگ  کف زیرزمین های یک و دو سنگ و دیوارهایشان حدوداً تا نیمه سنگ و مابقی تا سقف اندود و گچ رنگ کف پله ها سنگ دیوارهای راه پله و پاگردها حدوداً تا نیمه سنگ و مابقی اندود گچ و رنگ می باشد. اکثر واحدهای ساختمان بصورت غیرمسکونی بهره برداری می شوند  لذا درب ورودی آن در طول روز قفل نیست و می توان براحتی وارد ساختمان شد که به هنگام بازدیدم پس از فشردن زنگ درب بازکن تصویری آپارتمان مورد کارشناسی مشاهده می گردد کسی در آپارتمان مورد کارشناسی حضور ندارد و جواب نمی دهد همچنین بر روی دیوار جنوبی کنار درب ورودی آپارتمان  تابلویی با عنوان مطب دکتر الناز خشند  جراح و متخصص بیماری های لثه و ایمپلنت و استاد دانشگاه نصب است که بیانگر استفاده غیرمسکونی از آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی می باشد. مشاهده می شود که آپارتمان مورد کارشناسی دارای درب ورودی چوبی یک لنگه  درب بازکن تصویری  پنجره های پی وی سی با شیشه دوجداره رفلکسی با حفاظ آهنی  سه دستگاه کمپرسور کولرگازی اسپلیت الجی نصب شده بر روی بالکن می باشد. حسب اظهارات مالکین ملک مشاعی مورد کارشناسی  آقای افشین خشند و آقای مانی فتخی  قیم خانم النا و آقای دانیار فتحی که اینجانب از صحت و سقم این اظهارات هیچ اطلاعی ندارم و مسئولیت این اظهارات بر عهده آنان می باشد  با تغییرات و بازسازی های صورت گرفته ی در آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی آپارتمان مذکور دیگر از حالت مسکونی خارج شده و بصورت یک مطب دندانپزشکی تبدیل شده است که فاقد اتاق خواب  آشپزخانه و سرویس حمام بوده و دارای فضاهای منشی یا مراجعین و معاینه دندانپزشکی با کمد دیواری و کابینت بندی های ام دی اف  سرویس بهداشتی آبدارخانه ای با کابینت ام دی اف  انباری و اتاق استریل یا ضدعفونی (اتوکلاو) درب های داخلی چوبی  آب و گاز اشتراکی  برق اختصاصی سرمایش کولرگازی اسپلیت گرمایش موتورخانه مرکزی کف کلاً سرامیکی دیوار سرویس و آبدارخانه کاشی و مابقی دیوار و سقف ها نیز اندود گچ و رنگ است که سقف ها دارای سقف کاذب می باشند. نظر کارشناسی: با توجه به مراتب فوق الذکر  در نظر گرفتن شرایط مکانی  زمانی موقیعت اداری وقوع طبقه  تعداد واحدها قدمت بنا کمیت و کیفیت توصیفی آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی توسط مالکین ملک مشاعی مورد کارشناسی کمیت و کیفیت رویتی مشاعات ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه  به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی جهت اجرای احکام در زمان تقدیم گزارش کارشناسی، مبلغ 95/000/000/000ریال معادل نه میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.   بدیهی است ارزیابی صورت گرفته با فرض بلامعارض بودن آپارتمان مورد کارشناسی و صحت و سقم اظهارات مالکین ملک مشاعی در خصوص توصیفات داخلی آن اصالت اسناد و مدارک مضبوط در پرونده بوده و به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی  ثبتی  بازداشتی  تخلفات ساختمانی  دیون و تعهدات متصوره احتمالی به شهرداری اشخاص حقیقی و حقوقی  بانک ها ارگان ها سازمان ها و غیره می باشد که اخذ استعلامات در این خصوص در صلاحیت مراجع محترم قضایی بوده و صورت می گیرد و در صلاحیت  کارشناس  نمی باشد.          توضیح:  در صورت ارائه هرگونه مدارک جدید و تاثیر گذار از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری بعد از اعلام نظرکارشناسی  مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و در صورت ارائه و با تائید و دستور آن مقام محترم گزارش کارشناسی قابل بررسی مجدد خواهد بود و متعاقباً نظر تکمیلی ارائه می گردد.با عنایت به مراتب  مقرر  شده  ششدانگ پلاک ثبتی موصوف  در روز چهارشنبه  مورخ   1402/10/20   ساعت 10 صبح    از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی    خیابان  شیخ بهائی  انتهای کوچه  12 متری اول اتاق مزایده  واقع در  طبقه اول  مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا ویا طی یک فقره  چک بین بانکی معتبر  )  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند . / دادورز شعبه 4 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر -کردی

شماره پرونده: 140291920005329142