موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

0201703  ‌                                  بسمه تعالی                      ‌        ‌    ‌    ‌ آگهی مزایده نوبت اول بموجب پروندۀ اجرائی کلاسه 0201703  مطروحه نزد شعبۀ دوّم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سلماس دستور فروش ششدانگ پلاک 1607 فرعی از 20 اصلی  بخش ثبتی 13 سلماس و تقسیم ثمن حاصله فی مابین مالکین مشاعی به نسبت حصه  حق خانم  و آقایان سکینه  قهرمان،  نادعلی قهرمان و عین اله قهرمان  صادر شده و ملک مشاعی به مشخصات ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد ارزیابی واقع گردیده است. ملک مورد نظر  واقع در سلماس- خیابان سوره ای غربی  مابین خیابان قدس و سعدی روبروی مدرسه آزادی، وبا موقعیت مرکزی y= 4227523  و x=478730  و 38 s  و شامل ششدانگ یکباب ساختمان مسکونی قدیمی با عرصه به مساحت 335/95مترمربع (سیصد و سی و پنج متر و نود و پنج  دسیمترمربع) حدود موجود  ملک عبارت است از شمالا"درب و دیوار بطول 13/85 (سیزده متر و هشتاد و پنج سانتیمتر) به کوچه شرقا" در دو قسمت اول دیوار به دیوار بطول 15/40(پانزده متر و چهل سانتیمتر) دوم دیوار به دیوار بطول 4.90 (چهارمترو نود سانتیمتر) به باقیمانده بیست اصلی جنوبا " درب و دیوار بطول 19/30 (نوزده متر و سی سانتیمتر) به خیابان سوره ای غربی  غربا" در سه قسمت اول دیوار بطول 0.6 متر (شصت سانتیمتر) دوم دیواربه دیوار به طول 9.6 متر (نه متر و شصت سانتیمتر) به باقیمانده بیست اصلی  سوم  دیواربه دیوار  به طول  11/15 متر(یازده متر و هشتاد و پانزده سانتیمتر)  به باقیمانده بیست اصلی . بر اساس برگ گزارش وضعیت پلاک ثبتی  صادره از طرف شهرداری محترم سلماس و با جانمایی موقعیت ملک مورد تنازع بر روی نقشه طرح تفصیلی، ملک  از حدود شمال و جنوب در معرض تعریض گذرهای موجود واقع گردیده است که بر اثر آن  با افزایش گذر 6 متری به گذر 8 متری از ضلع شمالی، ملک  در ابعاد متوسط (1/02*13/83) و به مساحت 13/97 (سیزده متر و نود و هفت دسیمترمربع) درموقعیت عقب نشینی واقع شده است.همچنین از خیابان سوره ای غربی نیز ملک  در ابعاد متوسط(0.5*19/30) و به مساحت 9/65  (نه متر  و شصت و پنج دسیمترمربع ) می بایست  مطابق اعلام نظر شهرداری محترم سلماس عقب نشینی نماید و در نهایت  باقیمانده ملک با کاربری مسکونی با تراکم کم به مساحت 315.63 مترمربع(سیصدو پانزده متر و شصت و سه دسیمتر مربع )اعلام گردیده است  . ملک بصورت دوکله  که از بر جنوبی مشرف به خیابان سوره ای غربی و از بر شمالی مشرف به کوچه بن باز 8متری می باشد. ملک در سه قسمت دارای اعیانی می باشد وقسمت اول در ناحیه جنوبی به مساحت حدود 17 متر مربع بصورت دیوارهای باربر و پوشش سقف چوبی  با قدمت ساخت بالای 45 سال قسمت دوم نیز در ناحیه جنوبی ساختمان و چسبیده به ضلع شرقی ساختمان به مساحت حدود 26 مترمربع بصورت دیوارهای باربر(بدون شناژقائم و شناژ افقی) و سقف تیرآهن و طاق ضربی  با قدمت ساخت  بالای 40 سال  و قسمت سوم که بخش اصلی اعیانی ملک می باشد در دو طبقه  که مساحت مجموع طبقات آن حدودا" 386 مترمربع و هر طبقه بصورت دیوار باربر(بدون شناژقائم و شناژ افقی)  و سقف تیرآهن و طاق ضربی ساخته شده است .قدمت ساخت  این قسمت از  ملک بالای  30 سال تخمین زده میشود سطح تراز کف طبقه همکف  0/9 متر(نود سانتیمتر) از سطح حیاط پایین می باشد قسمت  اعیانی ملک بدلیل  قدمت بالا و عدم رسیدگی و حفاظت لازم فاقد کیفیت مناسب  می باشد . ملک  در زمان بازدید تحت تصرف و در اختیار آقای عین اله قهرمان (خوانده ) می باشد. با توجه به قرارگیری بخشهایی از اعیانیهای قسمت اول ودوم ملک در تعریض خیابان و همچنین قرار گیری بخشهایی از اعیانی و دیوار باربر اصلی قسمت سوم ملک در تعریض گذر 8  متری طرح تفصیلی ،بالاجبار می بایست عقب نشینی گرددو متعاملین ملک ملزم به رعایت تعریض کوچه به مساحت 13.97 مترمربع و تعریض خیابان به مساحت 9.65 مترمربع برابر کروکی نقشه برداری شهرداری  به شماره 152-1401 مورخه  10/ 09/ 1401 در زمان تخریب و  نوسازی بنا می باشند  مضاف بر اینکه  ملک بدلیل قدمت زیاد وعدم مراقب و نگهداری  از بخشهای مختلف  فاقد کیفیت لازم  بوده  لذا صرفا مصالح قابل استحصال پس از کسر هزینه های لازم در ارزیابی حاضر قابل لحاظ می باشد ضمناَ ملک با چهار دیواری مستقل بوده ودارای امکانات رفاهی شهری ازقبیل امتیازآب ،برق ،گازلوله کشی می باشد. با عنایت به مستندات ابرازی، اسناد مالکیت  شش دانگ ملک در پلاک ثبتی یک هزار و ششصدو هفت فرعی از بیست  اصلی واقع در بخش 13 سلماس  مقدار مالکیت آقای نادعلی قهرمان (خواهان ردیف اول) به استناد سند مالکیت بشماره چاپی 486945  144/و به میزان دویست و ده سهم مشاع از یک هزار و سیصد و چهل و چهار سهم  بوده ومقدار مالکیت خانم سکینه قهرمان (خواهان ردیف دوم ) به استناد سند مالکیت بشماره چاپی486947    144/و به میزان صدو پنج سهم مشاع از یک هزار و سیصد و چهل و چهار سهم  و مقدار  مالکیت آقای عین اله  قهرمان (خوانده ) به استناد سند مالکیت بشماره چاپی 486946  144/و به میزان یک هزار و بیست و نه سهم مشاع از یک هزار و سیصد و چهل و چهار سهم می باشد  . جمع بندی و نتیجه گیری و ارائه نظریه کارشناسی : بنابراین  با درنظر گرفتن جهات  موثر درارزیابی علی الخصوص موقعیت استقرار ملک،متراژ عرصه واعیان، شکل هندسی ملک ،گذرهای  دسترسی آن و قدمت وکیفیت مستحدثات و با استعلام ارزش های رایج معاملاتی املاک همجوار بنظر اینجانب کارشناس رسمی دادگستری و با درنظر گرفتن شرایط متلاطم و متغیر روز بازار، ارزش ششدانگ  ملک بصورت مجموع عرصه و اعیانی بشماره پلاک ثبتی 1607 فرعی از 20  اصلی واقع در بخش 13  سلماس با تمام توابع و امتیازها وفارغ از محدودیت های ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و بدون احتساب دیون ممکنه و با لحاظ قیمتهای روز جمعا" به مبلغ 56/000/000/000ریال (پنجاه و شش میلیارد ریال)  تقویم و اعلام میگردد مورد فوق در تاریخ 1402/10/10 روز یکشنبه در ساعت 12 ظهردر دفتر شعبۀ دوّم اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری سلماس از طریق مزایده حضوری به فروش خواهد رسید مزایده از قیمت  کارشناسی اعلامی شروع خواهد شد و بدیهی است از بین طالبین هرکسی بیشترین قیمت را پیشنهاد دهد برندۀ مزایده اعلام خواهد شد کسانی حق شرکت در مزایده را خواهند داشت که در سامانه ثنا ثبت نام نموده و ده درصد مبلغ مورد مزایده را به شناسه واریز پرداخت قبل از شروع مزایده به واحد اجرای احکام مدنی تحویل نمایند که این ده درصد فی المجلس از خریدار (برنده مزایده) اخذ خواهد شد و مابقی ظرف مهلت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده باید پرداخت شود و این مهلت یکماهه که از تاریخ مزایده شروع  خواهد شد قابل تمدید نبوده و به خریدار هیچ اخطاری جهت واریزی مابقی مبلغ ارسال نخواهد شد و در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ ظرف مهلت یکماهۀ مقرر، ده درصد اخذ شدۀ اولیه پس از کسر هزینه های اجرائی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر پنج روز قبل از مزایده به دفتر شعبۀ اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری سلماس مراجعه و با هماهنگی مدیر اجراء از ملک موضوع فروش بازدید و اطلاعات کسب نمایند.                                             مدیر اجرای احکام مدنی سلماس - کریمی  

شماره پرونده: 140235920002090760