موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت اول) نظر به صدور  اجرائیه   شماره 140068420000932616   صادره ازشعبه  81دادگاه عمومی تهران مربوط به  محکوم له حسن درودیان    بطرفیت  محکوم علیه ویرا پاپیروس و کامبیز امیری فرزند محمود   مبنی بر  محکومیت محکوم علیه به پرداخت مبلغ 37/767/178/082 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 1/888/358/905 ریال بابت نیم عشر اجرائی در حق دولت  صادر گردیده  است .و نامه شماره 140268990044934520 مورخ 1402/08/29 شعبه 2 اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر مبنی بر محکومیت محکوم علیهما به پرداخت مبلغ 7/400/000/000 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 370/000/000 ریال بابت نیم عشر اجرائی در حق دولت صادر گردیده و نامه شماره 140268990048317608 مورخ 1402/09/14 شعبه 1 مجتمع قضائی شهید صدر مبنی بر محکومیت محکوم علیه به پرداخت مبلغ 11/500/000/000 ریال بابت محکوم به و هزینه های اجرائی در حق دولت صادر گردیده  لذا جهت  اجرای مفاد دادنامه موصوف و نامه های مذکور 2 فقره پلاک ثبتی 12 و 15 فرعی از 1759 اصلی بخش 3 تهران پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید : نشانی  حافظ -  چهارراه جامی – کوچه هاتف – خ شهید محمد بیگ -  پلاک 14 – طبقات اول (بال شمالی) و دوم (بال جنوبی) ج: مدارک ابرازی 1- سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 12  فرعی از 1759 اصلی قطعه 12 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 21 فرعی از اصلی مذکور  بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران بمساحت 65/58 مترمربع واقع در سمت شمالغرب طبقه 1  با قدرالسهم از  سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک در سند تک برگ 579061 سری ج سال 99 ثبت و صادر شده است. محدودیت: در رهن بانک ملی ایران قرار دارد. 2- سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 15  فرعی از 1759 اصلی قطعه 15 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 21 فرعی از اصلی مذکور  بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران بمساحت 112 مترمربع واقع در طبقه 2 که مقدار 5/22 مترمربع آن سطح بالکن مسقف پیشرفته و مقدار 5/22 مترمربع آن پیشرفتگی در فضای خیابان می باشد.  با قدرالسهم از  سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک در سند تک برگ 274994 سری ج سال 99 ثبت و صادر شده است. محدودیت: در رهن بانک ملی ایران قرار دارد. 3- گواهی تمدید پایانکار به شماره 26986 مورخ 1377/10/27 صادر شده از شهرداری منطقه 11 تهران د: مشخصات ملک طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است از دو واحد  آپارتمان در شمالغرب طبقه اول و در شمال طبقه دوم یک مجتمع مسکونی قدیمی ساز (پیش از انقلاب) فاقد آسانسور 20 واحدی در 5 طبقه (شامل طبقه زیرزمین  همکف با کاربری تجاری – بهداشتی – مسکونی و طبقات اول و دوم و سوم با کاربری مسکونی - بهداشتی) نمای مجتمع مسکونی از سنگ است. آپارتمان واقع در طبقه اول دارای فضای هال و پذیرایی و یک اتاق خواب با دیوارهای گچ و رنگ  سرویس های بهداشتی ایرانی فرنگی و حمام با کاشی و سرامیک و آشپزخانه با کف سرامیک و دیوار کاشی فاقد کابینت و شیرآلات است. سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی میباشد. لازم بذکر است نورگیر جنوبی حذف شده است. آپارتمان واقع در طبقه دوم دارای فضای هال با کف پوش و پذیرایی و سه اتاق خواب با دیوارهای گچ و رنگ سرویس های بهداشتی و حمام با کاشی و سرامیک و آشپزخانه با کف کفپوش و دیوار کاشی فاقد کابینت و شیرآلات است. سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی میباشد. این آپارتمان با آپارتمان مجاور (16 تفکیکی) ادغام شده است و نورگیر جنوبی حذف شده است. مساحت زمین طبق گواهی تمدید پایان کار 1055/08 مترمربع می باشد و مساحت کل زیربنا 1975/10 مترمربع شامل  10 واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 1261/50 مترمربع  سه واحد تجاری به مساحت 126/30 مترمربع  یک واحد نانوایی به مساحت 76/20 مترمربع  یک واحد آرایشگاه به مساحت 66/60 مترمربع و 4 واحد بهداشتی به مساحت 384 مترمربع است. ه: حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ارائه شده توسط خواهان کارشناسی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی در صلاحیت  کارشناس  نیست  و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی  خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر  تهیه شده است. و- نتیجه کارشناسی 1- ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 12 فرعی از 1759 اصلی به مساحت 65/58  مترمربع  با در نظر گرفتن قدمت بنا و سایر شرایط  در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک  بصورت تخلیه و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهی های احتمالی شامل سازمان ها  عوارض مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه رسمی مبلغ 32/800/000/000 ریال معادل (سه میلیارد و دویست و هشتاد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد. 2- ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 15 فرعی از 1759 اصلی به مساحت 112 مترمربع  با در نظر گرفتن قدمت بنا و سایر شرایط  در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک  بصورت تخلیه و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون  تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی  پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهی های احتمالی شامل سازمان ها  عوارض  مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه رسمی مبلغ  53/800/000/000  ریال معادل (پنج میلیارد و سیصد و هشتاد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد.         ( لازم بذکر است اسناد ابرازی به هیات کارشناسی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان است) با عنایت به مراتب  مقرر  شده  سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان از دو فقره پلاکهای ثبتی فوق الاشاره سهمی آقای کامبیز امیری    در روز چهارشنبه  مورخ   1402/10/13  ساعت 9 صبح    از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی    خیابان  شیخ بهائی  انتهای کوچه  12 متری اول اتاق مزایده  واقع در  طبقه اول  مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا ویا طی یک فقره  چک بین بانکی معتبر  )  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند . / دادورز شعبه 4 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر -کردی

شماره پرونده: 140068920004771526