موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0000201/ج3 مبنی بر فروش ملک مشاعی زمینی به مساحت سندی 5/1612مترمربع  با شماره سند 90 الف 301435از بخش 11 با پلاک ثبتی 1790فرعی از 126اصلی تحت شماره دفتر املاک 1058 صفحه 224 و شماره ثبت ملک 394975 که نوع ملک در وضعیت طلق با عرصه و اعیان بوده و به میزان 2سهم مشاع از 15 سهم ششدانگ  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (عباس مهرعلیان محکوم علیه: هاشم مهرعلیان - سعید مهرعلیان - مریم مهرعلیان - گیتی مهرعلیان - نسرین مهرعلیان - رضا مهرعلیان - علی مهرعلیان - هوشنگ مهرعلیان) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. موضوع: گزارش کارشناسی:در اجرای امر کارشناسی با  شماره بایگانی 0000201آن شعبه محترم ، نظر کارشناسی اینجانب محمود تسیه کارشناس منتخب مبنی بر  ارزیابی ملک معرفی شده از سوی اقای عباس مهر علیان به آدرس تهران نهران اشرفی اصفهانی خیابان باغ فیض کوی محمد علی حیدری پلاک3 تقدیم و به استحضار میرسد. امر کارشناسی:ارزیابی ملک با مستحدثات مدارک ابرازی:1-ابلاغیه کارشناسی 2-   جوابیه نامه استعلام از شهرداری34577/505 مورخ 29/05/1402 3- سند تک برگ مشاعی به شماره 90 الف 301435 توضیح:1-ارزیابی ملک صرف نظر از احراز مالکیت مورد کارشناسی و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی صورت کرفته است. 2- ارزیابی ملک با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی انجام شده است و راستی آزمایی مدارک ابرازی خارج از صلاحیت کارشناس بوده و کارشناس هیچ مسئولیتی در این مورد ندارد. 3- ارزیابی ملک با توجه به مساحت اعلامی در اسناد ابرازی در پرونده بعلاوه اظهارات خواهان  انجام شده و در صورت بروز مغایرت های احتمالی هیچ گونه مسئولیتی متوجه کارشناس نیست. 4- در صورت هرگونه تغییر در مدارک و مستندات ابرازی یا مدارک تاثیر گذار جدید ارزیابی موصوف نیز قابل تجدید نظر و اصلاح می باشد الف -اهم مشاهدات:1- محل وقوع ملک:اینجانب درمورخ 13/06/1402 جهت اقدام به امر کارشناسی ،در معیت خواهان و مالک سند ابرازی ، نسبت به بازدیداز ملک معرفی شده از سوی ایشان به آدرس نهران اشرفی اصفهانی خیابان باغ فیض کوی محمد علی حیدری پلاک 3اقدام نموده ،و ضمن تهیه عکس از بنای معرفی شده و سوال ازساکنین و بنگاه های محلی، ضمن ارزیابی و معاینه فنی نسبت به متریال بکار رفته ،موقعیت و مشخصات ملک ، بمنظور انجام امر کارشناسی اقدام نمودم . 2- اهم مشاهدات ملک مورد بازدید عبارت است از زمینی به مساحت سندی 5/1612مترمربع  با شماره سند 90 الف 301435از بخش 11 با پلاک ثبتی 1790فرعی از 126اصلی تحت شماره دفتر املاک 1058 صفحه 224 و شماره ثبت ملک 394975 که نوع ملک در وضعیت طلق با عرصه و اعیان بوده و به میزان 2سهم مشاع از 15 سهم ششدانگ تحت مالکیت آقای عباس مهر علیان با کد ملی 0050171941میباشد.ملک مذکور شمالا بطول 50/25متربه قطعه شرقا به طول 50متر به قطعه و جنوبا به طول 39 متر به قطعه و غربا به طول 85/51متر به خیابان 14 متری مشرف است .مطابق جوابیه استعلام انجام شده به شماره نامه 34577/505مورخ 29/5/1402 از شهرداری، ملک دارای کاربری مجوز ها و گستره های تجاری ،اداری و خدماتی میباشد. مطابق بازدیدانجام شده ملک دارای دیوار پیرامونی بدون نما و ساخته شده از آجر فشاری در ضلع غربی بوده و در ضلع فوق الذکر یک در آدم رو و 2در ماشین رو وجود دارد.در داخل ملک نیز بنایی مشتمل بر یک زیر زمین بعلاوه یک طبقه فوقانی قرار دارد که واحد طبقه زیر زمین بازسازی شده و در تصرف خواهان بوده و دارای مساحت تقریبی 130 مترمربع حسب اظهار خواهان است .حسب اظهارات خواهان طبقه فوقانی نیز دارای مساحت تقریبی 400مترمربع بوده و به دو واحد با مساحت تقریبی 80 و 320 مترمربع تقسیم گردیده .با عنایت به اظهارات خواهان در خصوص واحدهای معرفی شده و مساحت های مربوطه اظهار نظر در این خصوص از صلاحیت کارشناس خارج و در صورت نیاز مستلزم نقشه برداری خواهد بود. واحد طبقه زیرزمین در تصرف خواهان بوده و مشتمل بر 3اتاق خواب بهمراه آشپزخانه ، حمام ، سرویس بهداشتی سنتی و فرنگی و سالن است .کف سالن دارای پوشش سرامیک و دیواره های آن دارای پوشش سرامیک و گچ رویه بهمراه رنگ است .سقف دارای گچبری بصورت دور باند بوده و دارای سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایشی بخاری گازی است .ساختمان دارای 3واحد کنتور برق مستقل بهمراه یک واحد کنتور آب و یک واحد کنتورگاز مشترک است . داخل محوطه ملک نیز دو استخر بهمراه 2انباری ساخته شده با دیوار آجری و باربر تحت مساحت تقریبی 36متر مربع و 30 متر مربع میباشد. ب- نظریه کارشناسی: با عنایت به نکات مذکور و بررسی صورت گرفته(و با توجه به زمان بازدید و فارغ از هرگونه بازداشتی واحد و یا دیون احتمالی شامل ،بدهی به اشخاص حقیقی وحقوقی اعم از مستاجر و رهن ویا واقع شدن ملک درحریم ویا موارد مورد ادعای شهرداری و یا دیگرارگانهاو یا منع قانونی در خرید و فروش وسهل البیع بودن آن ) بهمراه در نظرگرفتن  نوع کاربری ، سن ،موقعیت مکانی ،امتیازات انشعابات مربوط به آن بعلاوه نوسانات شدید قیمت دربازار فعلی، به نظراینجانب قیمت6دانگ ملک مذکور بهمراه مستحدثات و امتیارات آن معادل مبلغ 2900/000/000/000(دویست و نود میلیارد تومان) و ارزش دو سهم از پانزده سهم 6دانگ آن معادل 387/000/000/000ریال (سی و هشت میلیارد و هفت صد میلیون تومان) ارزیابی می گردد.. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/10/24 ساعت 9/00 الی 9/15 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 9909982165601418