موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0200075 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب مفاد نیابت اعطائی به شماره 0100411 مورخ 1401/12/13 از شعبه اجرای احکام مدنی بخش آفتاب ، محکوم علیهم آقای کیوان و خانم فاطمه شهرت هر دو بابا زاده فرزندان جبرائیل و خانم سارا بکیم مرادی فرزند رسول ( وراث متوفی جبرائیل بابا زاده ) ، به پرداخت مهریه به تعداد 5 عدد سکه طلای تمام بهار آزادی و پرداخت مبلغ 17/246/130/615 ریال ( محاسبه صد میلیون ریال بر اساس تغییر شاخص سالانه زمان تأدیه نسبت به سال اجرای عقد 1376/05/27 ) و پرداخت مبلغ 2/519/000 ریال بابت هزینه دادرسی از اموال ماترک مرحوم جبرائیل بابا زاده در حق محکوم لها خانم آزیتا حسین خانلو فرزند مسیب و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده اند . با توجه به اینکه محکوم لها از متوفی یک ملک قولنامه ای واقع در بومهن - بلوار امام خمینی ، خیابان شهید حبیبی پلاک 238 طبقه دوم سمت راست ساختمان به سمت خیابان اصلی واحد 80 متری از پلاک ثبتی عرصه 8/4555 و7 جهت استیفاء محکوم به معرفی نموده اند . که ملک مذکور مطابق مقررات ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی توقیف گردیده است . در راستای اجرای مفاد نیابت و استیفاء محکوم به اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق قانون اجرای احکام مدنی ، سه دانگ ملک مذکور را وفق ماده 51 قانون مذکور از طریق مزایده حضوری بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : - در خصوص شکایت سرکار خانم آزیتا حسین خانلو فرزند مسیب با وکالت آقای مجتبی دهقان بطرفیت محکوم علیهم کیوان، فاطمه بابا زاده و ...وراث متوفی جبراییل بابازاده به آدرس بومهن-بلوارامام خمینی-ازسمت تهران به رودهن- قبل از رودخانه-دست راست -خیابان فریبرز حبیبی- سمت راست خیابان- پلاک 238-واحد سمت شمالی ساختمان-طبقه آخر- زنگ چهارم –از پلاک ثبتی 4555/8 و7با هماهنگی خانواده بهروز بابازاده(شریک و برادر متوفی) در موقعیت حاضر و ساختمان محل وقوع واحد آپارتمانی معاینه فنی و بازدید کارشناسی شد.پس از انجام تخقیقات میدانی و بررسی های محلی مراتب بشرح زیر تقدیم می گردد . قرارکارشناسی :نظر به اینکه در پرونده کلاسه فوق بعنوان کارشناس انتخاب شده اید. لذا نسبت به اجرای قرارکارشناسی اقدام فرمایید . حدود رسیدگی و دامنه کاربرد : الف - 1 ) رسیدگی های به عمل آمده درمحدوده قرارکارشناسی صادره،بر اساس تصاویر مدارک مضبوط درپرونده و مستندات ابرازی و لوایح متبادله ایشان و درچهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری انجام گردیده. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه ،هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تاثیر گذار باشد ،مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمیگردد(درصورت لزوم با دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن، بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت ) . الف - 2 ) مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار ویا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده ،متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک میباشد واز این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد . الف - 3 ) مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهندگان اطلاعات و ادعاهای مذکور می باشد . الف - 4 ) انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تایید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی باشد . الف - 5 ) به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت ارجاع امرکارشناسی صادره ازجانب ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس موضوعیت داشته وگردش کار و لوایح طرفین دعوی (درج لوایح به منزله قبول یا رد ادعای طرفین نمی باشد ) .   الف - 6 ) این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد .  الف - 7 ) همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و تفسیر حقوقی میباشد.در صورتیکه از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام میگردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شان و صلاحیت مقام محترم قضایی است .  بررسیهای کارشناسی :   1 - در گام اول با حضور در شعبه و مطالعه محتویات و مستندات پرونده ، با هماهنگی خواهان بمحل وقوع ملک واقع در آدرس بومهن - بلوارامام خمینی - ازسمت تهران به رودهن - دست راست - قبل از رودخانه - خیابان فریبرز حبیبی - سمت راست خیابان - پلاک 238 - واحد سمت شمالی ساختمان - طبقه آخر - زنگ چهارم ( از پلاک ثبتی 4555/8 و7 ) عزیمت و واحد آپارتمانی موصوف مورد معاینه فنی و بازدید کارشناسی واقع گردید .   2 - طبق تصویر مبایعه نامه دستنویس تنظیمی بین فروشنده ( آقای حاج  محمدحسین علیزاده فرزند اکبر و خریداران آقایان بهروز و جبراییل بابازاده ( تصویر مبایعه نامه موجود در پرونده ) در مورد معامله یک واحد آپارتمان با مساحت تقریبی 80 مترمربع دارای کنتورهای اختصاصی برق و گاز شهری و کنتور مشترک آب شهری و با یک انباری با مساحت تقریبی هشت مترمربع ( طبق مبایعه نامه ) طبق مبایعه نامه خریداران واحد مسکونی فوق را از قرار هر مترمربع یک میلیون و سیصدهزار تومان خریداری و مبلغ ده میلیون تومان بیعانه پرداخت و الباقی را خریداران متعهد م یشوند تا تاریخ 30/06/ 1394 پرداخت نمایند .   نکته 1 : حسب اعلام شریک انباری موصوف در پشت بام واقغ و لذا بدلیل قفل بودن درب خرپشته به پشت بام امکان بازدید از انباری فراهم نگردید. بدین جهت درخواست میگردد شرکت کننده گان در مزایده از واحد مسکونی و بویژه انباری آن بازدید نمایند .  نکته 2 : تا زمان ارسال سیستمی گزارش اصل مبایعه نامه توسط خواهان ارایه نگردید .  3 - توصیف ساختمان : ساختمان با سازه اسکلت فلزی و سقف تیرچه بلوک و با چهار طبقه شامل زیر زمین دو واحد مسکونی و طبقه اول تجاری و با دو طبقه مسکونی و هر طبقه دو واحد بر روی آنها است . ساختمان با عمر تقریبی بیست و دو سال و با دو درب ورودی ، یکی بسمت واحدهای آپارتمانی واقع در طبقات فوقانی و دیگری بسمت واحدهای آپارتمانی واقع در زیر زمین گشوده می شوند ؛ و با یک راه پله سنگ شده و با حفاظ فلزی و فاقد حیاط و آسانسور می باشد . هر دو درب ورودی ساختمان فلزی و با پنجره های فلزی ونماهای شرقی و جنوبی ساختمان سنگ می باشند .  4 - واحد آپارتمانی مورد نظر با کنتورهای برق وگاز اختصاصی وکنتور آب مشترک در طبقه آخر شمالی ساختمان ( سمت خیابان ) با پذیرایی و یک اطاق خواب و آشپزخانه اپن و دستشوی و سرویس و طبق مبایعه نامه با یک انباری در پشت بام و با درب ورودی چوبی است . لاکن درب ورودی با حفاظ فلزی بوده و با کف پذیرایی و آشپزخانه سرامیک و دیوارهای اشپزخانه و دستشویی و سرویس و حمام نیز کاشی و با پنجره های فلزی و حدود دو متر بالا و پایین کابینت در آشپزخانه بدون نقاشی میباشد.گرمایش واحد توسط بخاری و آب گرم مصرفی توسط آبگرمکن گازی و سرمایش آن نیز توسط کولر آبی تامیین می گردد .   نظریه کارشناسی : براساس معاینه فنی و بازدید کارشناسی از موقعیت ساختمان و مساحت و مقدار عرصه آن و تعداد طبقات و محل وقوع ملک و همچنین در نظر داشت نوع سند ( مبایعه نامه دستنویس ) و مساحت واحد مسکونی و قدمت و نوع راه پله و امکانات موجود در واحد و همچنین منضمات واحد مذکور بشرطی که خریداران مذکور در تصویر مبایعه نامه ارایه شده تمامی پرداختیها در مبایعه نامه را در تاریخ مزبور در مبایعه پرداخت و واحد مذکور را  قانونی تحویل گرفته و در حال حاضر نیز واحد مورد مزایده بدون معارض بوده . فروش مبایعه نامه ای سه دانگ از شش دانگ و تحویل سه دانگ از شش دانک به خریدار منعی نداشته باشد؟ با لحاظ وضع موجود بازار معاملات در منطقه ارزش قیمت پایه مزایده سه دانگ از شش دانگ واحد مسکونی فوق برابر با چهارصد و هفتاد و پنج میلیون تومان معادل چهار میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال ارزیابی و برآورد و تقدیم می شود . % با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز سه شنبه مورخ 1402/10/12 رأس ساعت 11:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ که در محل دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . از برنده مزایده در صورت تمایل کل مبلغ یا 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده أخذ خواهد شد ؛ و مابقی بایستی حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نموده ؛ و فیش آن را تحویل اجرا نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از ملک مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و پیشنهاد خود را در پاکت سربسته تحویل اجرا نموده ؛ و یا در زمان برگزاری مزایده به صورت حضوری در جلسه شرکت نمایند . به همراه داشتن کارت ملی جهت شرکت در جلسه الزامی است . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق به‌ عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز 4 - بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186

شماره پرونده: 140091920004744308