موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت  دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/0101933/123ج-دادنامه 14010071518مورخ 1401/8/9-محکوم لهم  خانم و آقا -مهدیه -حامد-هادی شهرت همگی رضائیان فرزند احمدجان -محکوم علیهم خانم و آقا - زهرا-کبری-عباسعلی-علی-اصغر-حسن- حسین شهرت همگی رضائیان  فرزند احمدجان -موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 48/2103بخش 11تهران به شرح کارشناسی ذیل می باشد . موضوع : ارزیابی پلاک ثبتی 48/2103 با سلام و احترام در خصوص پرونده به شماره کلاسه 0101933 موضوع درخواست آقایان حامد و هادی و خانم مهدیه همگی رضائیان به طرفیت آقایان عباسعلی و علی و اصغر وحسن و حسین و خانم ها زهرا و کبری همگی رضائیان، با خواسته دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز و قرار صادره مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 2103 فرعی از 48 اصلی. اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده به محل وقوع ملک به نشانی : تهران- بزرگراه شهید سلیمانی- خیابان استاد حسن بنا شمالی-  کوچه علایی- پلاک 1 مراجعه نمودم. این پلاک ثبتی دارای بنای قدیمی و شامل یک مغاره و یک درب ورودی بخش مسکونی بود که هر دو مقفول و امکان ورود به داخل آنها وجود نداشت که طی لایحه مورخ 1402/04/22 (مضبوط در پرونده) مراتب باستحضار رسانده شد، سپس حسب دستور باتفاق مدیر محترم اجرای احکام جناب آقای فتاح مجددا به محل مراجعه و پس از گشایش قفل ها از داخل ملک بازدید بعمل آمد. 1- مشخصات ثبتی ملک : 1-1- به موجب رو نوشت سند دفترچه ای به شماره های 322674  سری ت سال 1375(مضبوط در پرونده) ششدانگ یک قطعه زمین  با بنای احداثی در آن به مساحت 130 مترمربع قطعه 2 توافقی به پلاک 2103 فرعی از 48 اصلی مفروز و باقی مانده از فرعی و اصلی مذکور واقع در مجیدیه بخش 11 تهران . انتقالی از بانو اشرف السادات فخرالداکرین که بر اساس اسناد شماره 17372 مورخ  1375/1/18 دفترخانه 308 تهران که مراتب توافق با مالک 3 دانگ دیگر در ردیف2613و2612 دفتر ثبت توافق به ثبت رسیده و با ستناد ماده 147 قانون ثبت  در تاریخ 1375/10/17 به نام احمد جان رضائیان فرزند براتعلی سند صادر گردیده است . حدود و ابعاد : شمالا به طول 5 متر به قطعه 71 تفکیکی. شرقا به طول 26 متر دیوار به دیوار قطعه 71 تفکیکی سهمی میزاجان. جنوبا به طول 5 متر به کوچه. غربا به طول 26 متر دیوار به دیوار پلاک 1985 فرعی.  1-2- به موجب نامه شماره 139705801151003203 مورخ 1397/11/24 صادره از حوزه ثبت ملک لویزان تهران ، ششدانگ پلاک ثبتی شماره 48/2103 بخش 11 به مساحت 130 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 13970580151002393 مورد ثبت شماره 20796 در صفحه 567 دفتر 66 دفاتر قلهک تهران مالک آقای احمدجان رضائیان فرزند براتعلی مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 322674 سری ت سال 1357 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت: آقای احمد جان رضائیان تذکر: بازداشت به نفع به موجب شماره 1397168003644034 مورخ 1397/11/24 صادره از اجرای احکام شعبه 283 دادگاه خانواده مجتمع قضایی شهید باهنر تهران. 2- مشخصات کلی ملک : ملک مورد ارزیابی شامل عرصه به مساحت 130 مترمربع که نسبت به گذر45 متری موجود، شمالی است و در ضلع جنوبی دارای یک واحد تجاری (تثبیت نشده) می باشد و بنای موجود در بخش شمالی  3 طبقه می باشد، این بنا دارای اسکلت نیمه فلزی بوده و سقف ها به روش طاق ضربی اجرا شده قدمت بنای موجود، بیش از 50  سال تخمین زده می شود. ساختمان دارای نمای سیمانی می باشد، پنجره های ساختمان از پروفیل آهنی و رنگ شده است و درب های داخلی بنا چوبی با قاب چوبی است دیوار ها دارای اندود گچ و نقاشی شده هستند. در طبقه همکف این ساختمان 1 واحد مسکونی به مساحت حدود 75 مترمربع دارای 1 اتاق خواب و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام است کف بنا موزاییک سیمانی می باشد. طبقه اول به مساحت حدود 75 مترمربع مشابه طبقه همکف است و طبقه  دوم به صورت یک نیم طبقه به مساحت حدود 40 مترمربع بانضمام تراس می باشد. دسترسی به این طبقات از طریق یک پلکان فلزی که در محوطه حیاط احداث شده و از همکف تا طبقه دوم امتداد دارد میسر است، پلکان دارای نرده فلزی رنگ شده است. این ساختمان دارای 3 کنتور برق و 2 انشعاب گاز است و کنتور آب واحد های مسکونی و مغازه مشترک است .طبقه همکف از طریق راهرو جنوبی به حیاط و گذر مرتبط است، کف حیاط موزاییک و دیوارها دارای نمای سیمانی است. گرمایش ساختمان توسط بخاری گاز سوز و سرمایش توسط کولر آبی تامین می گردد. مساحت مغازه (تثبیت نشده و فاقد مجوز) در همکف حدود 17 مترمربع و حدود 6 مترمربع بالکن است، کف آن دارای پوشش سرامیک طرح لمینیت و دیوارها با آجر دکوراتیو نما سازی شده و در بخش جنوبی دارای شیشه سراسری سیکوریت با کرکره فلزی مشبک و سایبان می باشد. 3- پاسخ استعلام از شهرداری : بموجب پاسخ استعلام اخذ شده از شهرداری منطقه 4 تهران به شماره 28667/504 مورخ 1398/4/24 (مضبوط در پرونده) پلاک ثبتی 48/2103 وشماره پرونده شهرسازی 116476 بدون مجوز  و فاقد هرگونه پروانه و گواهی می باشد. و براساس طرح تفصیلی شهر تهران ، این پلاک در پهنه M111  با کاربری مختلط تجاری، اداری و خدمات با مسکونی قرار دارد. 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی فارغ از هر گونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر موضوع، از جمله موقعیت و وضعیت ملک و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و شرایط و امکانات موجود و... ارزش شش دانگ عرصه و اعیان و منضمات و متعلقات پلاک ثبتی  48/2103 به مساحت 130 مترمربع (طبق سند) به مبلغ 162،500،000،000 (یکصد و شصت و دو میلیارد و پانصد میلیون) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد.   تاریخ مزایده  1402/10/18ساعت  11  الی  11/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920001683379