موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/0201165/118ج-دادنامه 14010098201مورخ 1402/3/23-محکوم له آقای علی کاهه ء فرزند یوسف -محکوم علیهم خانم و آقا - مهین -زهرا-مریم -پروین-فرشته - علی اصغر شهرت همگی کاهه ء -معصومه فسی -موضوع دستور فروش پلاک ثبتی  قطعه 11 تفکیکی 88/112755مفروز از 107560 بخش 11 تهران - به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد . قرار کارشناسی: ارزیابی  ملک به پلاک ثبتی (112755 /88) در اجرای قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0201165 موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی (112755 /88)، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت احدی از طرفین پرونده واقع در تهران، تهرانپارس، شهرک شاهد، خیابان شهید معینی نژاد، کوچه دهقانی (6 شرقی)، پلاک 2، طبقه ششم غربی ، واحد 11،گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف ) مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 112755 فرعی از 88  اصلی قطعه 11 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 107560 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران استان تهران به مساحت (91 /116) مترمربع واقع در سمت غربی طبقه شش که مقدار 34 /3 مترمربع آن بالکن است، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه ده تفکیکی به مساحت 85 /10 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی زیرزمین یک، بانضمام انباری مسکونی قطعه 11 تفکیکی به مساحت 83 /3مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک ، با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن . با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد. ب )مشخصات آپارتمان : (براساس بازدید بعمل آمده)  آپارتمان دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه و دو اطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و دستشویی ، یک دستگاه حمام دوش و سرویس فرنگی ، کابینت آشپزخانه MDF بهمراه اجاق گاز توکار  ، فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، فرش کف سالن پذیرایی و اطاق خواب ها سرامیک و بدنه دیوارها نقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره ها پروفیل یو پی وی سی بهمراه شیشه دوجداره، دارای بالکن مفروش به سنگ و بدنه دیوار سنگ،  سیستم گرمایش پکیج ، رادیاتور  و سیستم برودتی کولر آبی میباشد. ج ) اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به  بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 8 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین با بهره برداری پارکینگ ، انباری ، طبقه همکف با بهره برداری پارکینگ  و شش طبقه مسکونی بروی آن در 12 واحد آپارتمان می باشد . موقعیت عرصه نسبت گذر شمالی،  نمای ساختمان سنگ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ و بدنه دیوار سنگ، فرش کف پارکینگ سنگ و بدنه دیوار سنگ ، دارای کنتور آب ، برق سه فاز مشترک و برق، گاز با کنتور جداگانه اختصاصی میباشد. عمر بنا حدوداً 8 سال به نظر می رسد. د ) حدود رسیدگی : 1- گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی :   به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق ، وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی فوق (112755 /88) با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات ،امتیازات و منضمات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن در شرایط روز برابر مبلغ 98،000،000،000 ریال معادل نه میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد   تاریخ مزایده  1402/10/17ساعت 10  الی  10/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز  
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920006162387