موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/02000/15/126ج-دادنامه 14010017990مورخ 1401/11/30-اجراییه  1402005993مورخ 1402/1/15-محکوم له  آقای محمد شفیع فرزند عبدالرحیم -محکوم علیه آقای محمد رمضانی فرزند یوسف -محکوم به 545/000/000ریال اصل خواسته - خسارت تاخیر تادیه 315/167/194ریال - هزینه کارشناسی 47/860/000- نیم عشراجرای  دولت 45/401/359ریال -- حسب ارزیابی پلاک ثبتی قطعه 4تفکیکی 6719/12198 بخش 2تهران مالکیت 3دانگ از 6دانگ به نام محکوم علیه  و دارای مورد بازداشتی سند رهنی بانک مسکن 13868مورخ 97/7/22تاتاریخ 1402/5/16به مبلغ 4/253/214/173ریال -بعلاوه خسارت دیر کرد  با حفظ حقوق بازداشت کننده و فروش به میزان محکوم به ماده 51 قانون اجرای احکام به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد .   موضوع : ارزیابی آپارتمان پلاک  ثبتی 12198  فرعی از 6719  اصلی  بخش 2 تهران  پرونده  کلاسه 0200015        احتراما در اجرای قرار کارشناسی تاریخ  1402.05.18  مربوط به پرونده اجرائی کلاسه  0200015 آن شعبه محترم ، بازگشت به ابلاغیه شماره 140268100029539224 ، موضوع دعوی آقای محمد شفیع  محکوم له  بوکالت خانم مونا حاجی صفرعلی  بطرفیت آقای محمد رمضانی  محکوم علیه موضوع ارزیابی مقدار سه دانگ مشاع از ششدانگ  قدرالسهم محکوم علیه  آپارتمان قطعه چهار تفکیکی به پلاک ثبتی 12198 فرعی از 6719  اصلی 6719/12198  بخش 2 تهران ، که اینجانب بعنوان کارشناس انتخاب شده ام ، باستحضار میرساند ، پرونده در دفتر شعبه مطالعه شد . به جهت تکمیل مدارک جهت کارشناسی ، در تاریخ 1402/05/23 ، طی لایحه ای با کد رهگیری 1402220222515502 ، درخواست انجام استعلام مشخصات و آدرس ملک مورد کارشناسی از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه لویزان و از شهرداری منطقه مربوطه شده است . با توجه به ارسال پاسخ استعلام اداره ثبت و همچنین آدرس ملک ، در تاریخ 1402.07.09 ، به محل وقوع آن در آدرس : تهران ، خیابان هنگام ، میدان الغدیر ، خیابان دلاوران ، محله اوقاف ، خیابان شهید سعید والائیان ، خیابان شهید قاسم ترامشلو ( 2 شرقی ) ، ساختمان پلاک 25 ، طبقه سوم ثبتی ( واحد 4 ) مراجعه گردید و موضوع کارشناسی به اطلاع محکوم علیه و همسر محترم ایشان رسید . متاسفانه بازدید از داخل آپارتمان امکان پذیر نشد و ساختمان و موقعیت آن فقط از بیرون ملاحظه شد . موارد طی لایحه با کد رهگیری شماره 1402220685563065 ، تاریخ 1402.07.16 به اطلاع شعبه محترم رسید . با عنایت به مرقومه ریاست محترم شعبه ، مجدداٌ در تاریخ 1402.07.24 در معیت پرسنل محترم کلانتری منطقه مربوطه و در حضور محکوم له ، به نشانی ملک فوق الاشاره مراجعه شد . متاسفانه توسط ساکنین آپارتمان امکان بازدید فراهم نشد . با توجه به صورتجلسه تنظیمی پرسنل محترم کلانتری و مرقومه تاریخ 1402.07.24 ریاست محترم آن شعبه  کارشناس منتخب براساس اسناد و مدارک ملک و واحدهای مشابه نسبت به کارشناسی اقدام نماید  پس از انجام تحقیقات و بررسیهای منطقه ای و میدانی لازم ، نظریه و گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می شود : ( توضیح اینکه در صورت صلاحدید دادگاه محترم و همکاری محکوم علیه و مالک آپارتمان و ساکنین آن ، اینجانب آمادگی مراجعه مجدد به آدرس مذکور و بازدید از قسمتهای داخلی آپارتمان و مشاعات ساختمان را دارم .  الف ) سوابق و مستندات : الف  1  بموجب قسمتی از مندرجات تصویر پاسخ استعلام شماره 14028560601151006207، تاریخ 1402.03.27 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه لویزان تهران ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی 12198 فرعی از 6719 اصلی بخش 02 ناحیه 00 واقع در طبقه سه به مساحت (81.04) هشتاد و یک متر و چهار دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 14025801151000741 مالک آقای محمد رمضانی  . نام پدر یوسف ، مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 512094 ، سری الف سال 99 به نفع ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است  محدودیت مالکین  محدودیت آقای محمد رمضانی ثبت دفتر املاک : مازاد دارد . رهنی شماره 13868 مورخ 1399.07.22 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1377 تهران استان تهران که بنفع بانک مسکن به مبلغ 1ریال به مدت 1 ماه  ثبت شده ، توضیحات  در قبال مبلغ 800000000ریال بازداشت گردید . سابقه پلاک : بموجب بخش نامه استاندارد سازی 2351 پلاک باقیمانده 759 فرعی به 12198 تغییر یافت .   الف 2  طبق قسمتی از مندرجات تصویر پاسخ استعلام شماره 14028560601151013622، تاریخ 1402.03.27 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه لویزان تهران  وضعیت پلاک ثبتی 12198 فرعی از 6719 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد : مشخصات ملک : یک قطعه آپارتمان ، نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 12198 فرعی از 6719  اصلی ، مفروز و مجزا شده از 759 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 4 تفکیکی در طبقه 3 و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 81.04 مترمربع ، با حدود اربعه ذکر شده برای آپارتمان مذکور . مشخصات منضمات ملک : پارکینگ قطعه 3 به مساحت 11.25 مترمربع واقع در غرب زیرزمین با حدود اربعه اعلام شده ، ، انباری قطعه 4 به مساحت 2.22 مترمربع واقع در غرب زیرزمین با حدود اربعه اعلام شده در پاسخ استعلام مذکور . مشخصات مالکیت : مالکیت زهرا  خوش فطرت فرزند غلامرضا  با جزء سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 13867 ، تاریخ 1399.07.22 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1377 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 512093 ، سری الف سال 99 با شماره الکترونیکی 139920301151022759 ثبت گردیده است . مالکیت محمد رمضانی فرزند یوسف  با جزء سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 13867 ، تاریخ 1399.07.22 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1377 شهر تهران استان تهران  موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 512094 سری الف سال 99 با شماره الکترونیکی 139920301151022760 ثبت گردیده است . محدودیت  محدودیت دفتر املاک ، مازاد دارد رهنی شماره 13868، مورخ 1399.07.22 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1377 تهران استان تهران که بنفع بانک مسکن به مبلغ 1ریال به مدت 1 ماه (؟) ثبت شده ، یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور مورخ 1402.03.22 صادره از شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران به نفع  برای مالکیت محمد رمضانی بازداشت است . محدودیت دفتر املاک ، مازاد دارد رهنی شماره 13868، مورخ 1399.07.22 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1377 تهران استان تهران که بنفع بانک مسکن به مبلغ 1ریال به مدت 1 ماه (؟) ثبت شده . در پاسخ استعلام شماره 504.58837 تاریخ 1402.07.04 شهرداری منطقه 3 تهران در خصوص ملک پلاک ثبتی 6719.12195 اعلام شده که ملک مد نظر فاقد هرگونه سابقه و پرونده شهرسازی می باشد . . . . ، به نظر میرسد بایستی  از شهرداری منطقه 4 تهران استعلام می گردید .    الف  3  براساس بخشهایی از مندرجات تصویر پاسخ استعلام شماره 1397.385 ، بانک مسکن  شعبه نارمک تهران (کد1297) به آن نشعبه محترم  برگزاری مزایده و فروش پلاک ثبتی 6719.12198 که بابت دو فقره تسهیلات اعطائی به آقای محمد رمضانی و خانم زهرا خوش فطرت در رهن و وثیقه این شعبه قرار گرفته است ، منوط به قید حفظ حقوق رهنی بانک مسکن به عنوان بستانکار مقدم به نحوی که متعاقب برگزاری مزایده و تعیین برنده (یا منتقل الیه ) ، ابتدا کلیه مطالبات بانک نقداٌ واریز و تسویه و پرونده اجرائی مختومه گردد ، مستند به ماده 793 قانون مدنی و ماده 55 قانون اجرای احکام بلامانع است . همچنین میزان مطالبات این بانک تا تاریخ 1402.05.16 جمعاٌ به مبلغ 4253214173ریال می باشد    ـ توضیح اینکه  بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هرگونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی می باشد . همچنین گزارش حاضر با توجه به مدارک ارائه شده و مندرجات پرونده و مرقومه ریاست محترم شعبه و مراجعات انجام شده به محل وقوع ملک ، در نظرگرفتن پارامترهای موثر در موضوع ، جهت آن شعبه محترم تهیه و تنظیم شده است ، چنانچه مدارکی مستند و مؤثر در قیمت گذاری و ارزیابی ، از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود در صورت صلاحدید حضرتعالی ، گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود .  ب ) وضعیت موجود  ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی که در طبقه سوم ثبتی  آخر رویتی  ساختمان 4 طبقه مسکونی بانضمام طبقه زیرزمین  مجموعاٌ 5 طبقه  در آدرس فوق واقع شده بود . عرصه ملک با موقعیت شمالی نسبت به گذر موجود بوده در شمال آن احداث بنا شده بود . نمای اصلی  جنوبی  ساختمان سنگ کاری شده بود . طبقه زیرزمین پارکینگ و انباری واحدها  و طبقات فوقانی بصورت واحد مسکونی بودند . ج ) نظریه کارشناسی      با توجه به مشخصات و موقعیت محل و مساحت و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه ، از جمله : کاربری مسکونی و موقعیت ، وضعیت و شرایط موجود ، نوع متریال و مصالح مصرفی در ساخت بنا و عمر ساختمان ، مساحت آپارتمان ، قرارگیری در طبقه سوم ، قدرالسهم آپارتمان از عرصه و سایر مشاعات ، مندرجات پرونده و پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک و . . . ، ارزش مقدار سه دانگ مشاع ( قدرالسهم محکوم علیه ) از شش دانگ آپارتمان قطعه 4 تفکیکی پلاک ثبتی 12198فرعی از6719 اصلی بخش 2 تهران به مساحت 81.04 مترمربع ( توصیفی فوق ) بهمراه انشعابات و متعلقات و منضمات ( با پارکینگ و انباری ) ، بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از بانکها ، شهرداریها ، اداره دارائی ، . . . . ، چنانچه بلامعارض بوده و قابلیت نقل و انتقال را دارا باشد ، فارغ از مسائل ثبتی مرتبط ، به نظر اینجانب به مبلغ سی میلیارد و سیصد و نود میلیون ریال 30390000000ریال ) معادل مبلغ سه میلیارد و سی و نه میلیون تومان 3039000000تومان ) برآورد و ارزیابی می گردد .
تاریخ مزایده  1402/10/18 ساعت  10 الی  10/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920004073926