موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت اول) نظر به صدور  دادنامه   شماره    140168390016463956و 140268390001454782 صادره ازشعبه  81دادگاه عمومی تهران مربوط به خواهان حمید رضا  علیرضائی    بطرفیت خواندگان اعظم علیرضائی مجد آباد کهنه  و زهرا خواتون  علیرضائی مجد آباد کهنه  و امیر هوشنگ علیرضائی و رضا علیرضائی و داود علیرضائی و  مریم علیرضائی و زهرا ابراهیمی مجد آبادی کهنه  مبنی بر دستور فروش پلاک ثبتی   138 فرعی از 6702 اصلی بخش 02تهران صادر  شده است . لذا جهت  اجرای مفاد دادنامه موصوف پلاک ثبتی  پس از ارجاع به کارشناس  رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید : نشانی تهران   خیابان نظام آباد (شهید مدنی)  بالاتر از بیمارستان امام حسین  کوچه شهید اسلامی  کوچه شهید ابراهیمی  بن بست شهید آشتیانی  پلاک 3  مشخصات ثبتی ملک حسب تصویر صورتمجلس عدم قابلیت افراز ارائه شده از سوی خواهان بشماره 140185601025026125 مورخ 1401/8/4 که تصویر آن پیوست میباشد : (( ... مشخصات ملک : یک قطعه زمین نوع ملک طلق بپلاک ثبتی 138 فرعی از 6702 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران بمساحت 104/5 مترمربع  مشخصات مالکیت : مالکیت صمد علیرضایی مجدآباد کهنه با جزء سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 26349 مورخ 1337/6/19 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 220579 که در صفحه 277 دفتر املاک جلد 285 ذیل شماره 33125 ثبت گردیده است . ... ))  شرح مابقی جریان ثبتی و اسامی وراث طبق تصویر صورتمجلس عدم قابلیت افراز اخیرالذکر  پیوست میباشد . استعلام جریان ثبتی جدید و آخرین وضعیت مالکیتها و همچنین استعلام سوابق اسناد رهنی و بازداشتهای متصوره مترتب بر پلاک ثبتی فوق قبل از هرگونه عملیات اجرایی از سوی آن اجرای احکام محترم ضروری است . مشخصات ظاهری ملک مورد ارزیابی طبق تصویر سند مالکیت دفترچه ای ارائه شده از سوی خواهان  عرصه ملک مورد نظر با بر حدود پنج متر با موقعیت شمالی نسبت به گذر شهید آشتیانی واقع میباشد (طبق نقشه پیوست) . حسب ظاهر ساختمان واقع در شمال ملک با قدمت بیش از 55 سال بوده و بصورت یک واحد مسکونی فرسوده دو و نیم طبقه (دوپلکس) با نمایی از سیمان شسته در آن واقع میباشد (طبق تصاویر پیوست)  ملک فاقد سکنه است و تعدادی اثاثیه فرسوده در آن رؤیت گردید . قسمتهایی از ساختمان بصورت مخروبه مشاهده شد ، درب ها اکثراً از نئوپان و شیشه  پنجره ها در طبقه همکف  آهنی و در طبقه اول  آلومینیومی و دیوارها اکثراً پوشیده از کاغذ دیواری هستند . گرمایش از طریق بخاری گازی و سرمایش بوسیله کولر آبی تأمین می گردیده است . بنا دارای امتیاز انشعابات آب  برق و گاز شهری  اعلام گردید . ملک فوق الذکر دارای کد نوسازی 169-11000 است که از طریق آن برخی مشخصات ملک از سایت رایانه ای شهرداری تهران قابل اطلاع میباشند  و برخی از آنها طبق تصاویر پیوست میباشد . حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده و ابلاغ کارشناسی می‌باشد . تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت این کارشناس نیست . بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه  اسناد و اطلاعات و مدارک قابل اتکای دیگر و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این کارشناس و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از این حدود می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی تقدیم خواهد شد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابرازی  نسخ اصل و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابرازکننده مدارک اطلاعات و دلایل میباشد . همچنین محتویات نظریه حاضر صرفاً در قالب قرار کارشناسی صادره توسط آن مقام محترم قضایی  در این پرونده صادق و قابل استناد میباشد  و انعکاس اظهارات طرفین دعوی در این گزارش الزاماً به منزله رد و یا پذیرش آن از جانب کارشناس نمیباشد . ارزیابی بر اساس شرایط روز و تاریخ ارائه گزارش  صورت گرفته و در قبال نوسانات نامتعارف آتی در صورت افزایش یا کاهش شدید  قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود . نظریه کارشناسی نظر به مراتب فوق الاشاره  بافت منطقه  موقعیت قرارگیری عرصه  قدمت بنا و همچنین با توجه به دیگر عوامل زمانی و مکانی موثر در قضیه فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و سایر پرونده های قضایی متصوره مرتبط با این پلاک ثبتی و بازداشتهای متصوره مترتب بر ملک و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی یا هر گونه تعهدی تحت هر عنوان به شهرداری  بانکها و مؤسسات مالی اعتباری  سازمان امور مالیاتی  ارگانها و سازمانهای دولتی و غیر دولتی و اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت عدم وجود هر گونه معارض و هرگونه منعی جهت انتقال رسمی ملک مورد نظر و منافع آن به غیر  قیمت شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر به مبلغ هشتاد و هفت میلیارد ریال معادل هشت میلیارد و هفتصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد . با عنایت به مراتب  مقرر  شده  ششدانگ پلاک ثبتی موصوف  در روز چهارشنبه  مورخ   1402/10/13 ساعت 8/30 صبح    از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی    خیابان  شیخ بهائی  انتهای کوچه  12 متری اول اتاق مزایده  واقع در  طبقه اول  مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا ویا طی یک فقره  چک بین بانکی معتبر  )  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند . / دادورز شعبه 4 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر -کردی

شماره پرونده: 140168920004744370