موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال منقول وغیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200943/3/ج مبنی بر فروش ملک مشاعی یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 17257 فرعی از 122 اصلی واقع در بخش 6 تهران و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (اکبر پورفلاحتی - ابوالقاسم گل وردی - محمدحسین پورفلاحتی - علیرضا پورفلاحتی - معصومه پورفلاحتی - شیرخوارگاه آمنه - زهرا مشایخی - قاسم اویسی فردوئی - محمد اویسی فردوئی - ابوالحسن گل وردی - سحر سیفی ) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ اموال موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. به پیوست گزارش کارشناسی پرونده کلاسه0200943تقدیم حضور می گردد.   بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسـه 0200943 در خصوص ارزیابی یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 17257 فرعی از 122 اصلی واقع در بخش 6 تهران، پس از بازدید از آپارتمان مورد تعرفه به نشانی: تهران بزرگراه ستاری- خیابان طور شمالی- خیابان فاطر- پلاک 1- طبقه 3 و ملاحظه و بررسی اسناد و مدارک موجود ابرازی و انجام بررسیهای لازم، گزارش کارشناسی به شرح زیر باستحضار می رساند: 1)     مشخصات ثبتی:سند مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 17257 فرعی از 122 اصلی قطعه 6 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 16207 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 87.71 مترمربع واقع در طبقه سه که مقدار 2.80 مترمربع آن بالکن است بانضمام انباری مسکونی قطعه 9 تفکیکی به مساحت 3.55 مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 6 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه همکف یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن... محدودیت: محدودیت دفتر املاک: رهنی شماره 28224 مورخ 28 / 5 / 1395 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 853 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک مسکن به مبلغ 1.218.186.336 ریال به مدت 240 ماه ثبت شده- عرصه ملک زمین طلق پلاک 16207 فرعی از 122 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت 246.94 دویست و چهل و شش متر و نود و چهار دسیمترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139420401021000884 مورخ 7 / 7 / 1394 اجرای مقررات شده است. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 353609 سری الف سال 94 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید این سند از نوع اصلی به شماره 307457 سری ج سال 94 صادر میشود.  2)     مشخصات فنّی و ظاهری: حسب بازدید بعمل آمده آپارتمان فوق الذکر واقع در طبقه سوم یک ساختمان 7 طبقه، نما سنگ، شامل طبقه زیرزمین جهت پارکینگ ها و انباری ها، طبقه همکف جهت پارکینگ ها و 5 طبقه مسکونی بر روی همکف که در هر طبقه دو واحد مسکونی، مجموعاً 10 واحد مسکونی قرار گرفته است. ساختمان دارای دو درب ماشین رو، درب ورودی نفررو و ماشین رو مجزی و از پروفیل آهنی، دسترسی به واحدهای مسکونی از طریق راه پله و آسانسور، کف راه پله و راهروها از سنگ، پنجره ها دو جداره و درب های داخلی چوبی می باشد. آپارتمان مورد ارزیابی دارای هال و پذیرایی، دو اتاق، آشپزخانه اُپن با کابینت ام دی اف، حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و بالکن می باشد. کفپوش در هال و پذیرایی و اتاق خوابها سنگ، پوشش بدنه در هال و پذیرایی و اتاق خوابها گچ و رنگ، سیستم گرمایش شوفاژ، سیستم سرمایش کولر اسپلیت و دارای انشعابات شهری آب، برق و گاز می باشد.   توضیح ضروری کارشناس:در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس به استحضار می رساند تایید صحت اصالت مستندات ابرازی و ادعاهای طرفین پرونده بر عهده ارائه دهنده و اظهار کننده بوده و خارج از صلاحیت کارشناس بوده و نظریه تقدیم شده در چارچوب قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده می باشد و فارغ از بررسی های مربوط به موضوعات به شرح بین الهلالین( «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف» و «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقو قی» ، «هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع» ، « احراز هرگونه تعارض اسناد مالکیت و هرگونه ممنوعیت اعم از قانونی، شهرسازی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف» و « توافقات عادی و رسمی احتمالی گذشته و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی ») لذا بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این حدود و صلاحیت بوده و تجدید نظر در این گزارش ضروری و لازم می باشد و در صورت لزوم حسب دستور و صلاحدید مقام محترم قضائی و پس از اجرای تشریفات قانونی اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت . 3)     نظریه کارشناسی:با عنایت به مراتب و مشخصات فوق الذکر و با توجه به موقعیت محل، مساحت و سایر عوامل موثر از جمله شرایط زمانی و مکانی و با فرض قابلیت نقل و انتقال قطعی و بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر آن، ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور با احتساب کلیه امتیازات و انشعابات و تسهیلات شهری برابر با مبلغ 88.000.000.000 ریال معادل هشت میلیارد و هشتصد تومان برآورد و اعلام می گردد.     درپرونده کلاسه 0200943 در در خصوص ارائه نظریه تکمیلی با توجه به لایحه وکیل محترم مبنی بر اینکه (با لحاظ نمودن میزان سهم متوفی از ملک موضوع دعوی و تاثیر مشاع بودن آن اقدام به قیمت گذاری دو دانگ مشاع ازآپارتمان موضوع قرار کارشناسی در پرونده نمایند)، پس از انجام بررسی‌های مجدد و لحاظ مشاع بودن آپارتمان موضوع دعوی ارزش پایه مزایده دو دانگ مشاع از آپارتمان به پلاک ثبتی 17257 فرعی از 122 اصلی به نشانی بزرگراه ستاری - خیابان طور شمالی خیابان فاطر پلاک 1 طبقه سوم به مبلغ 26.400.000.000 معادل دو میلیارد و ششصد و چهل میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد.   به دلیل وضع خاص متقاضی که اعلام داشت از جانبازان دفاع مقدس می‌باشد تقاضای دستمزد برای ارزشیابی جدید انجام نشد.     عطف به ابلاغیه شماره 140268100029960389 مورخ 21/5/1402 آن شعبه مبنی بر ارائه نظریه کارشناسی ارزیابی شماره سیم کارت تلفن همراه، مربوط به پرونده شماره 140168920001597182 و شماره بایگانی 0200943 متعلق به خوانده محترم پرونده سرکارخانم خدیجه پورفلاحی با سیم کارت کارکرده به شماره 09124240934، به نفع خواهان محترم پرونده آقای محمد اویسی، با توجه به قیمت و شرایط روز سیم کارت های همراه اول در بازار داخلی قیمت پایه برگزاری مزایده فروش مبلغ 219،000،000 ریال برآورد می گردد. در پرونده به شماره بایگانی 0200943 در خصوص ارزیابی یک دستگاه سواری پراید به شماره پلاک 134ل87 ایران 55 باستحضار می رسانم. 1 – مشخصات خودرو سواری پراید جی تی ایک آی – مدل: 1388 – رنگ: نوک مدادی متالیک – شماره موتور: 3224034 – شماره شاسی: 376700 2 – بازدید از خودرو از سواری پراید به شماره پلاک 134ل87 ایران 55 بازدید کردم، به علت قفل بودن درب ها و عدم دسترسی به سوئیچ از خودرو در وضعیت خاموش بازدید شد.. عاج لاستیک ها 60 درصد می باشد و سر گلگیر جلو چپ خوردگی دارد. قیمت پایه سواری پراید به شماره پلاک 134ل87 ایران 55 مدل 1388 در وضعیت موجود مبلغ 1،150،000،000 ریال معادل یکصد و پانزده میلیون تومان تعیین می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/10/10 ساعت 9/00 الی 9/15 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 140168920001597182