موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول-نوبت دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 0101798 صادره از شعبه 6 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان فردیس محکوم له محبوبه باباحبیب فرزند قاسم و محکوم علیه مهسا علیزاده پته خور فرزند پرویز محکوم علیه محکوم است به دستور فروش ملک به پلاک ثبتی 163/29964 هر یک به قدر السهم سه دانگ مشاع و پرداخت مبلغ 5% ریال بابت نیم عشر دولتی، با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له ملک به پلاک ثبتی 163/29964 مفروز و مجزی از 14563 قطعه 10 به آدرس جاده ملارد - سه راه حافظیه به سمت فردیس - خیابان شهید داوری – روبروی اداره گاز - مجتمع حافظ سبز پلاک 57 (طبقه فوقانی فروشگاه دنیای خواب) - طبقه سوم واحد 11 (با مختصات جغرافیایی مرکز قطعه 499432 شرقی و 3954751 شمالی) توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده و مقرر است در مورخ 1402/10/11 راس ساعت 08:30 صبح در محل شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده شش دانگ ملک مشاع از قیمت 16/537/500/000 ریال طبق نظریه کارشناسی شروع می شود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد و پس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد. مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:   ملاحظات کارشناسی: رسیدگی در چهارچوب قرار کارشناسی اصداری مقام محترم قضایی و با توجه به اسناد و مدارک دریافتی از اصحاب دعوی و استماع اظهارات آنان بعمل آمده چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی مدرک و مستندات جدیدی از سوی هر یک از اصحاب دعوی ارائه گردد و در نتیجه کارشناسی تأثیرگذار باشد ، مسئولیتی متوجه این هیأت نمی باشد و در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به مجدد قابل رسیدگی و اظهارنظر خواهد بود. شایان ذکر است مسئولیت هرگونه ادعای جعل ، مخدوش بودن و یا نابرابری اسناد و مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک بوده و با توجه به محدودیت صلاحیت ، کارشناسان منتخب در این حدود نیز از مسئولیت مبرا می باشد و نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. مشخصات ثبتی: برابر اسناد موجود در پرونده موضوع کارشناسی عبارت است از ارزیابی یک واحد آپارتمان مسکونی با مستند مالکیت 9148 تاریخ 1396/07/16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 5 شهر ملارد استان تهران، موضوع سند مالکیت به شماره چاپی 248969 سری ب سال 95 ، به شماره پلاک ثبتی 29964 فرعی از 163 اصلی مفروز و مجزی 14563 قطعه 10 طبقه 3 واحد 11 به مساحت کل عرصه و اعیان 75 / 78 مترمربع با نوع و میزان مالکیت 3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان که بنام خواهان پرونده خانم محبوبه بابا حبیب فرزند قاسم به شماره شناسنامه 8486  و کدملی 0055612571 ثبت گردیده است. لازم به ذکر است الباقی 3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور مطابق مستند مالکیت 10703 تاریخ 1399/12/11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 5 شهر ملارد استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 263759 سری ب سال 99 در مالکیت خوانده خانم مهسا علیزاده پته خور فرزند پرویز به شماره شناسنامه 101870 و کدملی 1461016479 ثبت گردیده است. مشخصات اعیانی ملک موضوع کارشناسی: در قسمت مشاعات و فضای عمومی، ملک موضوع کارشناسی دارای اسکلت بتنی و با قدمت بیش از 20 سال ، پوشش کف در طبقه پیلوت از نوع موزائیک 30*30 و در سایر فضا از نوع سنگ، نمای اصلی ساختمان از نوع شیشه با فریم فلزی و نمای پشتی از نوع آجری ، پوشش دیوار ها در قسمت پیلوت بصورت آجری، فاقد آسانسور ، دیوارها در فضای راه پله تا ارتفاع حدودی 110 سانتیمتر سنگ و در پاگردهای اصلی بصورت گچ و رنگ آمیزی شده و دارای انشعاب گاز و آب مشاعی می باشد. در قسمت خصوصی و فضای داخلی ، واحد موضوع کارشناسی بصورت جنوبی و رو به خیابان، دارای کابینت از نوع ام دی اف ، دواتاق خواب به مساحت حدودی 9 و 6 مترمربع، دارای حال پذیرایی ، پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار ها از نوع کاغذ دیواری، پنجره از نوع فلزی، دارای آیفون تصویری، فاقد سیستم سرمایشی (صرفا دارای کانال کشی کولر آبی) ، سیستم گرمایشی بخاری گازی، سیستم تامین آب گرم(آب گرمکن)، دارای آیفون تصویری، درب ورودی از نوع چوبی به همراه حفاظ کرکره ای و دارای انشعاب برق اختصاصی می باشد. لازم به ذکر است که متصرف فعلی اظهار نموده اند که قسمتی از منصوبات فعلی شامل کابنیت و متعلقات آن، آیفون تصویری ، آب گرمکن توسط ایشان در محل نصب و اجرا گردیده و جمع آوری می گردد. نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد فوق الذکر با توجه به مواردی همچون میزان مرغوبیت ، مساحت ، حدود و ابعاد، نوع کاربری ، کیفیت مواد و مصالح بکار رفته در اعیانی ها موجود و قدمت آن، موقعیت و نحوه دسترسی به ملک موضوع کارشناسی و با لحاظ سایر جهات موثر از جمله لحاظ مواردی همچون سهل البیع بودن نبودن ملک به جهت مشاعی بودن نوع مالکیت و با صرف نظر از وجود هرگونه دیون احتمالی و موارد بازداشتی وحتی رهنی دیگر ، فارغ از اصالت و یا عدم اصالت مستندات و مدارک ابرازی و فارغ از هرگونه واگذاری به غیر و فارغ از هرگونه منع شرعی و قانونی در انجام معاملات که به سمع و نظر اینجانبان نرسیده است، ارزش ششدانگ ملک به شماره پلاک ثبتی 29964 فرعی از 163 اصلی مفروز و مجزی از 14563 قطعه 10 به مساحت 75 / 78 مترمربع ، در مجموع برابر با  16/537/500/000 ریال معادل (یک میلیارد و ششصد و پنجاه و سه میلیون و هفتصاد و پنجاه هزار تومان) و ارزش 3 دانگ مشاع از 6 دانگ مشاع ملک که در مالیکت خواهان خانم محبوبه بابا حبیب می باشد برابر با مبلغ 8/268/750/000  ریال معادل (هشتصد و بیست و شش میلیون و هشتصد و هفتاد و پنج هزار تومان)  برآورد و اعلام می گردد./   دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس - حامد بزرگ امید

شماره پرونده: 140101920002631651