موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/0101714/4123ج-دادنامه 1401001624مورخ 1401/2/11-1401004304مورخ 1401/7/16اجراییه -1401004304مورخ 1401/7/16شعبه 40تجدیدنظر -محکوم له آقای اکبر علائی چهره برق فرزند عزیزآقا-محکوم علیهم خانم و آقا -شکوفه وهاب نژاد فرزند عبداله -عباس و حبیب اله  شهرت هردو علائی چهره برق - محمد علائی فرزند عزیز آقا -موضوع  تقسیم ماترک پلاک ثبتی 4218/4216-48بخش 11تهران  به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد .   احتراما عطف به پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0101714 ، دعوی آقای اکبر علائی چهره برق بطرفیت آقای عباس علائی چهره برق و غیره با موضوع حکم بر فروش ماترک مرحوم مورث طرفین در دو پلاک ثبتی 4216 و 4218 فرعی از 48 اصلی بنشانی تعرفه شده بزرگراه رسالت ، ابتدای خیابان استاد حسن بنا شمالی ، پلاکهای شهرداری 427 ، 429 ، 431 و 433 ، اینجانب کارشناس منتخب پس از وصول نامه شماره 504،58656 مورخه 1402،07،03 شهرداری منطقه 4 با ضمائم آن ، در پاسخ استعلامات بعمل آمده ، در معیت خواهان و احدی از خواندگان از محل وقوع ملک بازدید بعمل آورده که پس از بررسی و معاینه ، نتیجه بشرح ذیل باستحضار میرساند : مشخصات ثبتی ملک : بموجب تصویر سند مالکیت ابرازی بشماره ورقه مالکیت 667641 سری ب ( که تشخیص اصالت و مندرجات آن از صلاحیت اینجانب خارج است ) ، ششدانگ دو قطعه زمین بمساحت ( 150،60 ) یکصد و پنجاه متر و شصت دسیمترمربع و ( 86،50 ) هشتاد و شش متر و پنجاه دسیمترمربع قطعات دوم و پنجم تفکیکی بشماره های چهارهزار و دویست و شانزده و چهارهزار و دویست و هجده فرعی از چهل و هشت اصلی مجیدیه شمیران بخش یازده مفروز و مجزی شده از پلاکهای دوهزار و چهارصد و هفتاد و چهار و دوهزار و چهارصد و هفتاد و پنج فرعی از اصلی مرقوم با حدود توصیفی در تصویر سند مالکیت ابرازی ، در تاریخ پنجم تیرماه چهل ذیل شماره 23837 صفحه 327 بنام آقای عزیزاله علائی توضیحا عزیزآقا علائی چهره برق ، ثبت گردیده است . گردش کار : بموجب آخرین نامه شهرداری منطقه 4 بشماره 504،58656 مورخه 1402،07،03 و گزارش بازدید و لیست بنای موجود و کروکی پیوست آن ، در پاسخ به نوع کاربری ملک پلاک ثبتی 48،4216 و 48،4218 با کد نوسازی 1 - 49601 ، مطابق بررسیهای بعمل آمده و گزارش بازدید ناحیه مربوطه ، هیچگونه اطلاعاتی از ملک فوق در سیستم شهرسازی مشاهده نگردیده و در حال حاضر اعیانی موجود در ملک در سه طبقه ، طبقه همکف 3 باب تجاری ( آرایشگاه ، قنادی و قهوه خانه ) و دو طبقه مسکونی روی آن ، گزارش گردیده است . ضمنا در هامش کروکی پیوست نامه شهرداری ، مساحت آرایشگاه 17،10 مترمربع ، قنادی 17،10 مترمربع و قهوه خانه 157،50 مترمربع درج گردیده است . مستندات ابرازی : احدی از خواندگان ، تصویر مستندات بشرح ذیل را که حکایت از سابقه فعالیت واحدهای موجود در طبقه همکف ساختمان دارد را ارائه نموده که بدون هرگونه اظهار نظر در خصوص اصالت و مندرجات آن که تشخیص آن از صلاحیت اینجانب خارج است ، عینا بشرح ذیل تقدیم میدارد : الف - پلاک شهرداری 433 که اکنون بعنوان آرایشگاه و موسوم به پیرایش محمد است . الف - 1 - تصویر رونوشت اجاره نامه رسمی شماره 8009 مورخه 1343،07،18 مبنی بر یکباب مغازه تحت اجاره مستاجر جهت شغل خرازی الف - 2 - تصویر رونوشت اجاره نامه رسمی شماره 8615 مورخه 1351،02،24 مبنی بر یکباب مغازه تحت اجاره مستاجر جهت شغل خرازی ب - پلاک شهرداری 427 که اکنون به شیرینی فروشی اشتغال دارد ب - 1 -تصویر اجاره نامه رسمی شماره 15283 مورخه 1346،12،07 مبنی بر یکباب مغازه تحت اجاره مستاجر جهت شغل بنگاه معاملات ملکی ب - 2 - تصویر اجاره نامه رسمی شماره 17711 مورخه 1347،10،12 مبنی بر یکباب مغازه تحت اجاره مستاجر جهت شغل ظروف کرایه ب - 3 - تصویر اجاره نامه شماره 18845 مورخه 1348،04،16 مبنی بر یکباب مغازه تحت اجاره مستاجر جهت شغل تعمیرات رادیو و تلویزیون ج - پلاک شهرداری 431 که اکنون موسوم به سرای سنتی گل مولا بوده و بصورت قهوه خانه در حال بهره برداری است . ج - 1 - تصویر نامه شماره 397 مورخه 1389،06،28 اتحادیه صنف درودگران و مبلسازان تهران مبنی بر اینکه آقای عزیزآقا علائی چهره برق در تاریخ 1349،05،08 از شهرداری پایتخت در شغل رنگ کاری مبل در آدرس منطقه 3 خیابان 45 متری  مجیدیه  پلاک 779 و در تاریخ 1356،10،04 از شورای مرکزی اصناف تهران در شغل فروش لوازم الکتریکی در آدرس خیابان مجیدیه شمالی ایستگاه بربری پلاک 777 و در تاریخ 1369،08،22 از اتحادیه صنف درودگران و مبل سازان تهران در شغل رنگ کاری و نجاری دارای پروانه کسب بوده ، ضمنا برابر گزارش بازرس مورخ 1382،06،17 واحد کسبی به باشگاه ورزشی تبدیل گردیده است . ج - 2 - تصویر پروانه کسب و پیشه تجدیدی صادره بشماره 47181 مورخه 1349،05،08 بنام عزیزآقا علائی چهره برق در محدوده شهرداری منطقه 3  خیابان 45 متری  مجیدیه  شماره 779 جهت کسب رنگ کاری مبل مشخصات ظاهری ملک : حسب بازدید بعمل آمده ، مورد کارشناسی در جبهه شرقی خیابان استاد حسن بنا واقع و اعیانی موجود در آن با قدمت بیش از شصت سال با دیوار باربر و سقف ضربی و نمای سیمانی ، سه طبقه شامل همکف از شمال به جنوب پیرایش محمد ، سرای سنتی گل مولا ، درب ورودی راه پله به طبقات فوقانی و شیرینی فروشی و طبقات اول و دوم مسکونی میباشد . بموجب تصویر فرم عوارض شهرداری ابرازی ، مساحت شیرینی فروشی 23،04 مترمربع و مساحت آرایشگاه 19،20 مترمربع و حسب جدول پیوست نامه شهرداری منطقه 4 بشماره 504،58656 مورخه 1402،07،03 ، مساحت کل بنای موجود در ملک 543،30 مترمربع شامل همکف 3 واحد تجاری مجموعا 197،10 مترمربع بعنوان آرایشگاه و قنادی و قهوه خانه و راه پله 5،40 مترمربع ، طبقه اول دو واحد مسکونی بمساحت مجموع 120 مترمربع و 5،40 مترمربع راه پله و طبقه دوم یک واحد مسکونی بمساحت 120 مترمربع و 5،40 مترمربع راه پله میباشد . شیرینی فروشی با کف و دیوار سنگ و کرکره حفاظ آهنی و ارتفاع از کف تا زیر سقف حدود 3،06 متر ، آرایشگاه با درب و پنجره شیشه قدی و کرکره حفاظ برقی و ارتفاع از کف تا زیر سقف کاذب حدود 2،77 متر که حسب اظهار سرقفلی آن متعلق به غیر است و قهوه خانه نیز شامل راهرو ورودی و سالن و آشپزخانه با کف سنگ و دیوار قسمتی سنگ و سرامیک و دیوار پوش و سرویس با کف و دیوار سرامیک و ارتفاع از کف تا زیر سقف کاذب در سالن حدود 3،06 متر و در بخش مسکونی ، راه پله با کف سنگ و قرنیز سنگ ، طبقه اول در دو قسمت ، واحد شمالی مشتمل بر هال با کف موزائیک و دیوار گچ و نقاشی و یک اتاق با کف موزائیک و دیوار بلکا و آشپزخانه با کف و دیوار سرامیک و کابینت mdf و سرویس و حمام با کف و دیوار سرامیک و واحد جنوبی شامل هال و یک اتاق با کف موزائیک و دیوار گچ و نقاشی ، آشپزخانه با کف و دیوار سرامیک و کابینت فلزی و سرویس و دوش با کف و دیوار سرامیک و طبقه دوم نیز یک واحد مسکونی شامل هال و دو اتاق با کف موزائیک و دیوار گچ و نقاشی و آشپزخانه با کف و دیوار سرامیک و کابینت و سرویس و حمام با کف و دیوار سرامیک میباشد . نظریه کارشناسی : با عنایت بموارد مشروحه فوق و مساحت و موقعیت و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده آن و توجه به مندرجات نامه شهرداری و منضمات آن و تصاویر سوابق ابرازی از ملک ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 4216 و 4218 فرعی از 48 اصلی با مشخصات و نشانی تعرفه شده بشرح فوق بدون احتساب سرقفلی آرایشگاه که حسب اظهار به غیر واگذار گردیده و درصورتیکه سرقفلی شیرینی فروشی و قهوه خانه به غیر واگذار نگردیده و مشروط بر تایید تجاری طبقه همکف از سوی شهرداری مطابق مندرجات جدول پیوست نامه شهرداری و بدون احتساب هرگونه بدهی و تعهدات به شهرداری ، بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و عدم انتقال منافع آن به غیر بمبلغ 460،000،000،000 ریال ( چهارصد و شصت میلیارد ریال ) معادل چهل و شش میلیارد تومان ، جهت اجرای احکام ارزیابی و اعلام نظر میگردد . این گزارش براساس تصاویر مستندات ابرازی و نامه شهرداری و منضمات آن ، در پاسخ استعلام انجام شده و اظهار مبنی بر واگذاری سرقفلی آرایشگاه به غیر ، بشرح فوق ( که تشخیص اصالت اسناد و اظهارات از صلاحیت اینجانب خارج است ) ، تنظیم و تقدیم گردیده و درصورت ارائه هرگونه مستندات جدید ، با دستور مقام محترم قضایی ، آماده تقدیم نظریه اصلاحی یا تکمیلی میباشم .
تاریخ مزایده  1402/10/13 ساعت 8  الی 8/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9509980242001159