موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول)0200897/اجرای احکام شعبه سوم نظربه اینکه طبق دادنامه شماره  140068390003027621مورخ    1400/03/10  واجرائیه شماره  140168420000011963مورخ 1401/01/10 موضوع دعوی نیما بالائی  علیه جعفر بالائی ارللو (تقسیم ترکه)محکوم علیهم محکومند به فروش پلاک ثبتی شماره 15964فرعی 2395    که باتوجه به عدم اجرای حکم توسط محکوم علیهم پلاک ثبتی 15964 فرعی از 2395 اصلی به نشانی  تهران خیابان ستارخان – خیابان نیایش 0 خیابان امام منتظر – کوچه قدرتی – پلاک 2 توسط کارشناس دادگستری ارزیابی وبه شرح ذیل میباشد - مشخصات ثبتی ملک : براساس پاسخ استعلام ارائه شده توسط خواهان : ششدانگ یک قطعه زمین به شماره پلاک ثبتی 15964 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی شده از 12045 فرعی از اصلی مذکور قطعه 25 واقع در بخش ده ناحیه 01 حوزه ثبت ملک شهرآراء تهران استان تهران به مساحت 112 متر مربع مالکیت به نام آقای خان کش بالایی ذیل شماره 15859 صفحه 175 دفتر 102 املاک به شماره چاپی 389000 ثبت گردیده که نامبرده برابر دادنامه 5217- 1364.12.12 شعبه 69 فوت نموده و وراث حین الفوت عبارتند از جعفر و فرهاد و جواد و رشید و کیوان و جمیله همکی فرزندان و با شهرت بالایی میباشند و اقای جواد بالایی نسبت به سهم الارث خود درخواست سند مالکیت نموده که نسبت به 2 سهم از 11 ششدانگ به نام وی در صفحه 2 دفتر 102 املاک ثبت و سند جداگانه با چاپی 0009494 صادر گردیده است . محدودیت :  رهنی شماره 29153 مورخ 1360.09.15 که به نفع بانک سپه ثبت شده . طبق سند مالکیت دفترچه ای ارائه شده توسط آقای جواد بالایی مالک 2 سهم از 11 سهم حدود و مشخصات ملک : شمالا بطول 7 متر به خیابان نه متری احداثی . شرقا بطول 16 متر به قطعه 24 تفکیکی جزء پلاک 12045 فرعی . جنوبا بطول 7 متر به قطعه 71 تفکیکی پلاک 15588 و غربا بطول 16 متر به قطعه 26 تفکیکی جزء پلاک 12045 فرعی . فواصل جهات پی حفر شده است . - توصیف وضعیت ملک در زمان بازدید : در اجرای قرار کارشناسی با راهنمایی تعدادی از مالکین مشاعی از جمله آقای جواد بالایی از محل وقوع ملک و طبقه اول بازدید بعمل آورده شد و امکان بازدید از سایر طبقات میسر نگردید و در مرحله دوم با هماهنگی مجدد امکان بازدید از طبقات اول تا سوم نیز فراهم گردید . آدرس ملک : تهران خیابان ستارخان – خیابان نیایش 0 خیابان امام منتظر – کوچه قدرتی – پلاک 2 میباشد . مساحت زمین طبق سند 112 متر مربع با ابعاد 7 متر در 16 متر میباشد که بنایی قدیمی در پنج طبقه با نمای سنگ قدیمی ( شامل طبقات زیرزمین و همکف و سه طبقه بالای همکف ) در آن احداث گردیده است . ملک جنوبی و فاقد آسانسور بوده و چهار واحد مستقل مسکونی در طبقات همکف ، اول ، دوم و سوم در آن احداث گردیده است . طبقه همکف شامل هال و پذیرایی و آشپزخانه اوپن با کابینت و دارای یک اتاق خواب و سرویس حمام و دستشویی میباشد و پوشش کف واحد از سرامیک میباشد که ارتباط با حیاط و زیرزمین از این واحد امکان پذیر میباشد . حیاط با پوشش کف از موزائیک و دارای یک توالت میباشد و از طریق یک راه پله از حیاط به زیرزمین ارتباط وجود دارد که زیرزمین شامل یک اتاق است که بصورت انباری مورد استفاده است . حیاط و زیرزمین در اختیار طبقه همکف میباشد .  طبقه اول نیز شامل هال و پذیرایی و آشزخانه اوپن با کابینت و دارای یک اتاق و سرویس بهداشتی حمام و توالت و دارای یک بالکن رو به حیاط و پوشش کف واحد از سرامیک و دیوارها از گچ و رنگ میباشد . طبقه دوم شامل آشپزخانه اوپن با کابینت فلزی و هال کوچک و دو اتاق خواب و پوشش کف از موکت و دیوارها از گچ و رنگ میباشد . طبقه سوم نیز تقریبا مشابه طبقه دوم است و شامل هال کوچک و دو اتاق خواب و آشپزخانه با کابینت فلزی میباشد . - حدود رسیدگی : رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی ، قرار کارشناسی و اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی خواهان و مدارک استعلام شده و موجود در پرونده بوده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده در صلاحیت اینجانب نبوده و نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت مالک و یا مالکین و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و فارغ از تعیین موقعیت ملک بوده و مسئولیت هرگونه جعل و مخدودش بودن و نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن بوده و مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود ودرصورتی که بعد از این نظریه مدارک مثبته دیگری ارائه گردد که نتیجه گیری حاضر را تحت تاثیر قرار دهد با دستور دادگاه محترم قابل بررسی مجدد و ارائه نظریه تکمیلی خواهد بود. - نظریه کارشناسی : با توجه بمراتب فوق الذکر و بررسیهای محلی انجام شده و موقعیت ملک و بنای احداثی در آن و امکانات و قدمت بنا و مساحت و سایر عوامل موثر در ارزیابی و براساس قرار کارشناسی صادره از دادگاه محترم و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و فارغ از دیون و تعهدات احتمالی و یا هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از هرگونه بدهی رهنی یا بازداشتی و درصورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی برای نقل و انتقال و در حالت تخلیه به نظر اینجانب ، ارزش تمامی ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 15964 فرعی از 2395 اصلی به مساحت عرصه 112 متر مربع بهمراه بنای احداثی در آن ( طبقات زیرزمین و همکف و سه طبقه بالای همکف ) ، در زمان تقدیم گزارش به مبلغ یکصد و هشتاد و پنج میلیارد ریال (185،000،000،000ریال) معادل هجده میلیارد و پانصد میلیون تومان (18،500،000،000تومان)  برآورد و ارزیابی میگردد . مقرر گردید ششدانگ  پلاک ثبتی مذکور روز یکشنبه مورخ 1402/10/03ازساعت8/30الی 9درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل طی یک فقره چک بانکی   به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی  

شماره پرونده: 9909980259500551