موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول(نوبت- اول )0200137/اجرای سوم نظربه اینکه طبق اجرائیه شماره 140068420004707225مورخ 1400/05/30 واجرائیه شماره 140168420001615021مورخ 1401/11/23 موضوع دعوی سیدتقی احمدی  علیه  مهردادپای گرد محکوم است به  پرداخت مبلغ 15/739/498/998ریال بابت محکوم به ومبلغ 786/974/950ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت  که باتوجه به عدم اجرای حکم توسط محکوم علیه  قدرالسهم آقای مهردادپای گرد از حق کسب و پیشه ملک به پلاک ثبتی 2647 واقع در بخش 3 تهران، پس از بازدید از ملک مورد تعرفه به نشانی: تهران- خیابان ولیعصر- چهارراه امیر اکرم- پلاک 1333 و ملاحظه و بررسی اسناد و مدارک موجود ابرازی و انجام بررسیهای توسط کارشناس دادگستری ارزیابی و به شرح ذیل میباشد. 1)    مشخصات ثبتی: مشخصات ملک: یک قطعه خانه نوع ملک طلق به پلاک ثبتی یک فرعی از 2647 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران به مساحت 0 مترمربع- مشخصات مالکیت: مالکیت محسن داودی مالک 1.5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان حسب اعلام اداره ثبت، سرقفلی مورد معامله بازداشت است و مراتب به خریداران تفهیم و مورد قبول واقع شد با شماره مستند مالکیت 26747 تاریخ 7/12/1393 دفترخانه اسناد رسمی 575 تهران ثبت گردیده است. مالکیت سید هادی کاظمی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان حسب اعلام اداره ثبت، سرقفلی مورد معامله بازداشت است و مراتب به خریداران تفهیم و مورد قبول واقع شد با شماره مستند مالکیت 26747 تاریخ 7/12/1393 دفترخانه اسناد رسمی 575 تهران ثبت گردیده است. مالکیت محمدحسن داودی مالک 1.5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان حسب اعلام اداره ثبت، سرقفلی مورد معامله بازداشت است و مراتب به خریداران تفهیم و مورد قبول واقع شد با شماره مستند مالکیت 26747 تاریخ 7/12/1393 دفترخانه اسناد رسمی 575 تهران ثبت گردیده است. طبق تصویر یک برگ سند اجاره به شماره ثبت 40227 صفحۀ 106 دفتر111 تنظمی در دفترخانه اسناد رسمی 111 تهران فی مابین موجرین آقای سلیمان ....فرزند مرحوم حاج رحیم و مستاجر آقای جمشید پایگرد فرزند میرزا...- مورد اجاره و حدود آن: یکدستگاه آپارتمان در طبقه اول (همکف) عمارت جزء پلاک شماره 2647 واقع در بخش 3 تهران خیابان ولیعصر ( چهارراه امیراکرم کاشی 305) باظهار طرفین مشتمل بر چهار اطاق و سالن و آبدارخانه و روشوئی و حمام و پنج زیرزمین و راهرو مشرف به خیابان ولیعصر و محوطه حیاط و بانضمام راهرو مشرف به خیابان فرانسه و جریان آب و برق به پرونده شماره 428050 آب تهران به استثنای سه متر درب و دوازده مترمربع محوطه واقع در جنوب حیاط از مورد ثبت سند مالکیت به شماره 2044 صفحه 551 دفتراملاک بخش مربوطه که قبلاض مورد اجاره به موجب اجاره نامه به شماره 30342 مورخ 1355.8.9 این دفتر در تصرف استیجاری مستاجر فوق و آقایان جمشید لامع و ایرج رونیان بوده که نامبردگان اخیر حق کسب و پیشه خود را به موجب سند صلح به شماره 40226 این دفتر به مستاجر این سند صلح واگذار و مستاجر اقرار به تصرف نموده برای کسب کشبافی اجاره داده شده و این اجاره به تراضی و توافق طرفین تنظیم شد. توضیح آنکه مستاجر فقط حق عبور از راهرو جنب عکاس خانه سابق ملکی موجر را داشته و حق گذاردن شیئی در آنرا نخواهد داشت و مورد اجاره به اظهار طرفین محدود است شمالاً به ساختمان دیباً جنوباً به ملک موجرف شرقاً به ملک غیر، و غرباً به مغازه های موجر. سالن مذکور در جنوب ساختمان به اظهار طرفین در مساحت تقریبی 98 مترمربع می باشد و... مدت اجاره یکسال تمام هجری شمسی تا اول بهمن ماه سال جاری- مال الاجاره در تمام مدت یک میلیون و بیست هزار ریال رایج که مستاجر باید در اول هرماه مبلغ هشتاد و پنج هزار ریال به موجب قبض رسمی بپردازد... 2)    شرح بازدید و مشخصات فنّی و ظاهری: حسب بازدید بعمل آمده ملک مورد تعرفه بصورت 3 طبقه شامل طبقات زیرزمین، همک و اول، قدیمی ساز، جهت کارگاه خیاطی و تولیدی پوشاک در اختیار ورثه مرحوم جمشید پایگرد قرار داشت. در قسمت جنوب راه پله ورودی دارای یک اتاق به صورت کارگاه خیاطی با کف سرامیک و دیوارهای سیمانی، روی دیوارها با پرده کرکره ای حصاری پوشانده شده است و در قسمت شرقی این اتاق یک سالن با سقف سبک ایرانیت که سابقاً حیاط ملک بوده است قرار دارد که در آن دستگاههای مرتبط با شغل درآن مشاهده گردید. در قسمت شمالی راه پله ورودی سالن کف در قسمت ورودی سرامیک و الباقی موزائیک و دیوارها گچ و کاغذ دیواری است. در قسمت جنوب این اتاق یک راهرو و 4 اتاق دیگر که به اندازه 6 پله پائین تر از سطح این سالن قرار دارد و کف موزائیک و دیوارها گچ و سیمان است و به صورت انباری و کارگاه خیاطی مشغول به فعالیت می باشد. طبق مساحی صورت گرفته از محدوده تحت تصرف خوانده مشخص گردید زیر بنای داخلی انباریها و گارگاههای خیاطی و گلدوزی جمعاً 331.08 مترمربع و مساحت ورودی های جنوبی و شرقی و حیاط و راهرو جمعاً به مساحت 206.66 مترمربع باشد و یک اتاق واقع در طبقه اول با راه دسترسی از طریق راه پله فلزی از سمت حیاط میبا شد با ابعاد 6.20×15.30 متر قرار دارد. در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس به استحضار می رساند تایید صحت اصالت مستندات ابرازی و ادعاهای طرفین پرونده بر عهده ارائه دهنده و اظهار کننده بوده و خارج از صلاحیت کارشناس بوده و نظریه تقدیم شده در چارچوب قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده می باشد و فارغ از بررسی های مربوط به موضوعات به شرح بین الهلالین( «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف» و «احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقو قی» ، «هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع» ، « احراز هرگونه تعارض اسناد مالکیت و هرگونه ممنوعیت اعم از قانونی، شهرسازی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف» و « توافقات عادی و رسمی احتمالی گذشته و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی ») لذا بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این حدود و صلاحیت بوده و تجدید نظر در این گزارش ضروری و لازم می باشد و در صورت لزوم حسب دستور و صلاحدید مقام محترم قضائی و پس از اجرای تشریفات قانونی اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت . 3)    نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب و مشخصات فوق الذکر و اسناد و مدارک ارائه شده در مورد ملک موصوف و بازدید و بررسی های محلی انجام شده و شرایط زمانی و موقعیت مکانی، مساحت، ابعاد و لحاظ سایر عوامل موثر در موضوع و بدون در نظر گرفتن سوابق مالکیتی و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد با فرض قابلیت نقل و انتقال قطعی و نداشتن معارض و هرگونه بدهی به هریک از سازمانها، ارگانها، بانک ها، شهرداری و... ، ارزش ششدانگ حق کسب و پیشه ملک مذکور، برابر با مبلغ 180.000.000.000 ریال معادل هجده میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد.                                         : مقرر گردیدوفق ماده 51قانون اجرای احکام مدنی میزان 0/55دانگ از ششدانگ  پلاک ثبتی مذکور از سهم الارث محکوم علیه آقای مهرداد پای گرد در قبال مجموع مبلغ محکوم به ونیم عشر اجرایی (16/526/473/948ریال ) روز سه شنبه مورخ1402/09/28ازساعت 12الی 12/30درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل طی یک فقره چک بانکی   به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی

شماره پرونده: 140068920002794125