موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/0200579/120ج-دادنامه 96001382مورخه 96/10/27- اجراییه 9700207مورخ 97/5/22 -محکوم له آقای علیرضا مشفقی جم فرزند عباس -محکوم علیهم خانم و آقا - مریم -مینا شهرت هردو ترکمانی بجدنی -کلثوم زراعت کار -موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 92/7539مفروز از 6057بخش 11تهران به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد .   موضوع : ارزیابی پلاک ثبتی 92/7539 با سلام و احترام    در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0200579 موضوع دعوی آقای علیرضا مشفقی جم با وکالت آقای بهمن جهانی فر به طرفیت خانم ها کلثوم زراعت کار و مریم و مینا ترکمانی بجدنی با خواسته تقسیم ترکه و قرار صادره مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 7539 فرعی از 92 اصلی، اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده و تنظیم قرار جهت بازدید، به محل وقوع ملک به نشانی: تهرانپارس- خیابان زهدی- خیابان علامه طباطبایی- مجتمع مسکونی ابوذر- بلوک 5- طبقه سوم- واحد 14 مراجعه و با حضور خواندگان (ساکنین واحد)، ضمن استماع اظهارات ایشان از آپارتمان و مشاعات آن بازدید بعمل آمد که گزارش به شرح آتی تقدیم می گردد. در زمان بازدید این واحد در اختیار خواندگان قرار داشت و در آن سکونت داشتند. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) 1-1- به موجب رونوشت سند دفترچه ای (ابرازی از سوی وکیل محترم) به شماره چاپی 754998 سری الف سال 80  ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه جنوب طبقه سوم به مساحت 59/82 (پنجاه و نه متر و هشتاد و دو دسیمتر مربع) قطعه 15 تفکیکی که مقدار 2 مترمربع آن بالکن است، قطعه 17 C تفکیک شده از 7539 فرعی از 92 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 6057 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران بانضمام یک واحد پارکینگ به مساحت 10/80 مترمربع قطعه 27 واقع در جنوب پارکینگ 26 به قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن انتقالی از شرکت تعاونی ابوذر به موجب سند شماره 13987 مورخ 82/02/06 دفتر 567 تهران که در تاریخ 85/03/25 ششدانگ مورد ثبت تحت شماره 26322 توسط دفترخانه شماره 409 تهران به نام آقای عباس ترکمانی بجدنی انتقال قطعی یافته است. 2- گواهی حصر وراثت: به موجب گواهی شماره 9200801 مورخ 1392/12/12 صادره از شعبه 2310 شورای حل اختلاف مجتمع شماره 24 تهران (ابرازی از سوی وکیل محترم) چنین اشعار می دارد که شادروان عباس ترکمانی بجدی به شماره شناسنامه 2 درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از یک همسر و دو فرزند دختر و یک فرزند پسر و وراث دیگر ندارد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونیکه بر ترکه تعلق می گیرد یک هشتم از اموال منقول و یک هشتم از بهای اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم زوجه الباقی به نسبت فرزندان ذکور دو برابر فرزندان اناث ارث می برند. 3- مشخصات کلی ساختمان: آپارتمان مورد کارشناسی واقع در جنوب طبقه سوم یک ساختمان 5 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت فلزی واقع است. این ساختمان با عنوان بلوک 5 واقع در ضلع غربی مجتمع مسکونی ابوذر به نشانی مذکور است. طبقات این ساختمان شامل همکف جهت پارکینگ و طبقات اول تا چهارم هریک دارای 6 واحد و جمعا شامل 24 واحد مسکونی است و واحد ها در هر طبقه با یکدیگر به مقدار نیم طبقه اختلاف دارند و اصطلاحا خورجینی هستند. دسترسی به این طبقات توسط یک دستگاه راه پله که از همکف تا خرپشته و بام امتداد دارد میسر است. راه پله در کف پله ها و پاگرد ها سنگ و دیوارها درای پوشش گچ و رنگ شده است و راه پله مجهز به نرده از پروفیل آهنی رنگ شده است. نمای ساختمان سیمانی با قاببندی از آجر سه سانتی است. پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده می باشد درب ورودی واحد ها چوبی است. واحد ها دارای اشتراک برق مجزا و انشعاب آب و گاز مشاعی هستند. قدمت بنای موجود در حدود 22 سال تخمین زده می شود و ساختمان فاقد آیفون و انباری و آسانسور است. 4- مشخصات کلی آپارتمان: آپارتمان مورد کارشناسی واقع در جنوب طبقه سوم (واحد 14) ساختمان مذکور به مساحت 59/82 مترمربع (طبق سند) می باشد. این واحد دارای 1 اتاق و هال و نشیمن و حمام و سرویس بهداشتی ( دوش و ایرانی و روشویی) یکجا و آشپزخانه اپن و بالکن است. کف واحد سرامیک و دیوارها دارای پوشش گچ و رنگ است. آشپزخانه با کابینت فلزی کامل بانضمام سینک و شیرآلات منصوبه، دیوارها با پوشش کاشی و کف سرامیک است. کف حمام و سرویس بهداشتی سرامیک و دیوارها با کاشی پوشش شده. درب های داخلی چوبی رنگ شده با چهارچوب آهنی است. سرمایش واحد توسط کولر آبی و گرمایش آن توسط بخاری گازسوز تامین می گردد. 5- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی و احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، و هر گونه موانع در انتقال عین و منافع مورد کارشناسی تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 6- نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان پلاک ثبتی 92/7539 تعرفه فوق، بانضمام سایر منضمات و مشاعات و مشترکات آن به مبلغ 26،000،000،000 (بیست و هفت میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد.  بر مبنای قیمت فوق و بر اساس حصر وراثت مذکور، سهم هریک از ورثه به ترتیب زیر خواهد بود : سهم همسر مبلغ 3،250،000،000 (سه میلیارد و دویست و پنجاه میلیون) ریال. سهم هر فرزند دختر مبلغ 5،687،500،000 ( پنج میلیارد و ششصد و هشتاد و هفت میلیون و پانصد هزار) ریال. سهم فرزند پسر مبلغ 11،375،000،000 (یازده میلیارد و سیصد و هفتاد و پنج میلیون) ریال   تاریخ مزایده  1402/10/12ساعت  9 الی 9/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز  
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9309980241700710