موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول)0103013/35اجرای اول نظربه اینکه طبق اجرائیه شماره  140068420001434568مورخ 1400/12/15 موضوع دعوی خانم  فاطمه بک زاده بزآباد علیه خانم صفیه صابری  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 600/000/000ریال بابت محکوم به ومبلغ 30/000/000ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که ازاین مبلغ در تاریخ 1402/08/29مبلغ 200/000/000ریال به محکوم له پرداخت شد ومبلغ 400/000/000ریال باقی مانده است وهمچنین در کلاسه پرونده 0202538/35اجرای اول محکوم علیه بابت خسارت تاخیر تادیه مبلغ 544/194/626ریال بابت محکوم به در حق محکوم له خانم فاطمه بک زاده ومبلغ 27/209/731ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت محکوم شده است وهمچنین در کلاسه پرونده 0201516/57اجرای سوم محکوم علیه خانم صفیه صابری بابت خسارت تاخیر تادیه مبلغ 280/041/493ریال بابت محکوم به در حق محکوم له خانم بک زاده ومبلغ 14/002/074ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت محکوم شده اند  (مجموع بدهی محکوم علیه در پرونده های مذکور  1/224/436/119ریال بابت محکوم به ومبلغ 71/211/805ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت (جمع محکوم به نیم عشر اجرایی 1/295/647/924ریال)که باتوجه به عدم اجرای حکم توسط محکوم علیه پلاک ثبتی شماره 107151فرعی از 2395اصلی متعلق به محکوم علیه توقیف وتوسط کارشناس محترم دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است. قرار کارشناسی: ارزیابی ارزش شش دانگ پلاک ثبتی 107151 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 ناحیه 1 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران آدرس ملک: تهران – مرزداران- سمت غرب کوی لادن – خیابان 10 متری اول -پلاک 12 -طبقه اول مدارک و مستندات ابرازی (احراز اصالت مدارک و مستندات برعهده مراجع ذیصلاح است): طبق تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 085681 سری ب سال 1400 که در تاریخ 1401/01/15 نسبت به شش دانگ اعیان به نام خانم صفیه صابری به شماره ملی 0589503464 ثبت، صادر و تسلیم گردیده، وضعیت ثبتی ملک عبارت است از: «اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) عرصه ملک وقف به شماره صد و هفت هزار و صد و پنجاه و یک فرعی از دو هزار و سیصد و نود و پنج اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از هفتاد و هفت هزار و صد و بیست و یک فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران به مساحت (100.58) صد متر و پنجاه و هشت دسیمتر مربع واقع در طبقه یک که (2.65) دو متر و شصت و پنج دسیمتر مربع آن بالکن است به انضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی به مساحت 11.52 متر مربع واقع در سمت جنوب شرق طبقه منفی 1 با قدرالسهم از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، حدود آپارتمان و منضمات و باقی به شرح سند.... طبق تصویر نامه حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران خطاب به آن شعبه محترم شماره 140185601080025841 مورخ 1401/11/25 با موضوع بازداشت دائم، مراتب بازداشت ثبتی پلاک 107151 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 ناحیه 01 مسکونی واقع در طبقه یک به مساحت (100.58) صد متر و پنجاه و هشت دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی 140105801080002998 مالک خانم صفیه صابری  شماره ملی 0589503464 نام پدر علی مالک شش دانگ اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 085681 سری ب سال 00 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه متعاقبا مشخص خواهد شد/ محدودیت مالکین:محدودیت خانم صفیه صابری سه مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140168990007697287 مورخ 1401/02/24 صادره از اجرای احکام شعبه 57 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران به نفع – برای مالکیت صفیه صابری بازداشت می باشد. به موجب دستور شماره 140168990009723661 مورخ 1401/03/03 صادره از اجرای احکام شعبه 35 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران به نفع – برای مالکیت صفیه صابری بازداشت می باشد. به موجب دستور شماره 1401689900039764445 مورخ 1401/08/10 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران به نفع – برای مالکیت صفیه صابری بازداشت می باشد. - شرح بازدید از ساختمان: ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان با کاربرد مسکونی به مساحت 100.58 مترمربع در طبقه اول ساختمانی چهار طبقه (شامل زیرزمین، همکف و 2 طبقه روی همکف) با موقعیت جنوبی نسبت به گذر مجاور بوده و طبقه زیرزمین بصورت یک واحد مسکونی، مشاعات، پارکینگ و راه دسترسی به حیاط می باشد. طبقات همکف و اول و دوم هریک دارای یک واحد مسکونی (تک واحدی) می باشد. ساختمان فاقد آسانسور مشاعی بوده و دسترسی به طبقات از طریق راه پله فراهم گردیده و نمای شمالی ساختمان سنگ، کفپوش راه پله از جنس سنگ و پوشش دیوارهای راهرو و راه پله سفید کاری با رویه رنگ می باشد. آپارتمان مذکور دارای هال پذیرایی، دو اتاق خواب، کفپوش واحد سرامیک، پوشش دیوارها کاغذ دیواری، آشپزخانه باز با کابینت MDF، سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی، حمام و سرویس بهداشتی فرنگی و روشویی، سیستم گرمایش شوفاژ، سرمایش کولر آبی و کولر گازی، بالکن، آیفن تصویری ،پارکینگ اختصاصی، انشعابات برق اختصاصی و آب و گاز مشترک می باشد. ملاحظات و توضیحات ضروری: حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است. در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود. نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک ابرازی و با در نظر گرفتن موقعیت، مشخصات، مساحت، وضعیت قسمت های اختصاصی و مشاعی، کاربرد، قدمت بنا، شرایط زمانی و مکانی، انشعابات و سایر عوامل موثر بر قضیه و صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال از جمله بازداشتی یا رهنی و سایر مسائل حقوقی و ثبتی مترتب بر ملک، بدهی، دیون، تعهدات احتمالی، تخلفات ساختمانی احتمالی و با فرض صحت و اصالت مستندات، ارزش روز شش دانگ اعیان ملک موضوع کارشناسی به مبلغ (به حروف:) هشتاد میلیارد و پانصد میلیون ریال (به رقم:) 80.500.000.000 ریال اعلام می‌گردد.                                          : مقرر گردید وفق ماده 51قانون اجرای احکام 0/09دانگ از ششدانگ  پلاک ثبتی مذکور در قبال مبلغ 1/295/647/924ریال   روز دو شنبه مورخ 1402/09/27ازساعت 13/الی13/30درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل طی یک فقره چک بانکی  به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی

شماره پرونده: 140068920007459803