موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول0200390/اجرای دوم نظربه اینکه طبق اجرائیه شماره 140168420000415411مورخ 1401/04/01  موضوع دعوی آقایان  محسن وجلال شهرت هردو انصاری علیه محمد امامی اسکندر محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 6/477/000/000ریال بابت محکوم به وپرداخت مبلغ حق الزحمه داوری  وپرداخت مبلغ 323/850/00ریال بابت نیم عشر دولتی (مجموع  مبالغ محکوم به ونیم عشر دولتی 6/800/850/000ریال)  که باتوجه به عدم اجرای حکم توسط محکوم علیه  پلاک ثبتی 2133/13 بخش 4 تهران به نشانی  تهران، خیابان کارگر جنوبی، بالاتر از چهارراه لشگر، بن بست قدیانی، پلاک 9 توسط کارشناس دادگستری ارزیابی وبه شرح ذیل میباشد. مشخصات ثبتی ملک طبق استعلام ثبتی شماره 140285601042019528 مورخ 1402/07/25 حوزه ثبت ملک مولوی تهران موجود در پرونده و تصویر سند مالکیت و سند قطعی غیرمنقول ابرازی ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 106/30 مترمربع به شماره 13 فرعی از 2133 اصلی مفروز و مجزی شده از 3 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 4 تهران به نام آقای محمد امامی اسکندر شماره ملی 0071754881 مالک ششدانگ عرصه و اعیان با حدود ملک شمالا: به طول 4/45 متر به پلاک، شرقا: به طول 21/5 متر به پلاک، جنوبا: به طول 5/20 متر به کوچه 2 متری و غربا: اول به طول 12/70 متر دوم که شمالی است به طول 0/80 متر و سوم به طول 8/93 متر به پلاک. سایر موارد به شرح اسناد مذکور. مشخصات ملک ملک مورد نظر عبارت است خانه قدیمی ساز شمالی دو طبقه روی زمین با نمای سیمان. طبقه زیرزمین شامل یک اتاق بوده و داخل حیاط آشپزخانه و سرویس دستشویی و حمام قرار دارد. طبقه همکف شامل یک اتاق با سرویس دستشویی و حمام با ورودی مجزا از راه پله و یک سالن با آَشپزخانه و سرویس دستشویی و حمام با ورودی مجزا از راه پله می باشد. طبقه اول یک واحد شامل سالن و یک اتاق و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام می باشد. پوشش کف طبقات موزاییک و سرامیک و ...، پوشش دیوارها گچ و رنگ و ...، سیستم گرمایش بخاری، سیستم سرمایش کولر آبی و کابینت آشپزخانه فلزی می باشد. ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد. در زمان بازدید حسب الاظهار ملک در اختیار مستاجرین قرار داشت. ملک از سمت جنوبی دارای اصلاحی بوده و طبق مندرجات سایت شهرداری تهران ملک با کدنوسازی 18581010 در بافت ناپایدار و پهنه R122 طرح تفصیلی شهر تهران قرار داشته و عرض گذر ملک 6 متر می باشد. ملک دارای گواهی تمدید پایان کار ساختمان شماره 112088158 مورخ 1388/12/08 صادره از شهرداری منطقه 11 تهران بوده که طبق آن زیربنای کل ملک 127/90 مترمربع (11/88 مترمربع طبقه زیرزمین، 65/40 مترمربع طبقه همکف و 50/62 مترمربع طبقه اول) بصورت مسکونی می باشد. همچنین طبق این پایان کار مساحت زمین طبق سند 106/30 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 93/82 مترمربع با ابعاد باقیمانده شمالا: به طول 4/45 متر به پلاک، شرقا: به طول 19/10 متر به پلاک، جنوبا: به طول 5/20 متر به گذر 6 متری و غربا: به طول 10/30 متر، 0/80 متر و 8/93 متر به پلاک می باشد. حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی خواهان کارشناسی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن ملک و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 2133/13 بخش 4 تهران بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 82/000/000/000 (هشتاد و دو میلیارد) ریال برآورد می گردد. مقرر گردیدوفق ماده 51قانون اجرای احکام مدنی 0/49دانگ از  ششدانگ  پلاک ثبتی مذکور  درقبال مبلغ محکوم به ونیم عشر اجرایی( مجموعا6/800/850/000ریال )روز یکشنبه مورخ 1402/10/03ازساعت 13الی 13/30درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل طی یک فقره چک بانکی  به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی  

شماره پرونده: 140168920000727995