موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به صدور اجرائیه  شماره 140168420000588524صادره ازشعبه 89دادگاه عمومی تهران  محکوم علیه  اقا محمد روان بخش محکوم به پرداخت مبلغ (  57/141/403/926ریال ) بابت  محکوم به  در حق محکوم له  خانم مریم نیک زاد  و پرداخت مبلغ (  2/847/070/197ریال ) بابت هزینه اجرایی در حق دولت شده است .(مجموعا با احتساب عشر و محکوم به  مبلغ  لذا جهت وصول محکوم به و هزینه های اجرایی12/3 سهم از یکصد سهم از 6دانگ مشاع  ششدانگ  به پلاک ثبتی ذیل متعلق  به    شخص  ثالث  (  مشخصات حسین داود آبادی )    توقیف و پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید : *     بسمه تعالی   ریاست محترم شعبه 5 اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر تهران   با سلام و احترام ،   احتراما ، عطف به قرار کارشناسی صادره از آن دادگاه محترم در پرونده به شماره بایگانی اجرای احکام 0100750 ، درخصوص قرار کارشناسی صادره از آن دادگاه محترم مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 10579 فرعی از 2106 اصلی قطعه 1 تفکیکی ، توضیحات و موارد به قرار ذیل جهت استحضار تقدیم میگردد :   1- مشخصات ثبتی واحد تجاری :   براساس پاسخ استعلام ثبتی به شماره 140285601045026569 مورخه 1402.08.06 اداره ثبت اسناد و املاک رودکی تهران : مشخصات ملک : یک قطعه واحد تجاری به پلاک ثبتی 10579 فرعی از 2106 اصلی مفروز و مجزی شده از 394 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 در طبقه همکف واقع در بخش ده تهران حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 233.38 متر مربع . متن ملک واحد تجاری قطعه اول تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 394 فرعی از 2106 اصلی به مساحت 233.38 متر مربع واقع در سمت غربی همکف . توضیحات ملک : به حدود : شمالا دیواریست بطول 5.50 متر به قطعه 396 تفکیکی شماره 3 فرعی شرقا در شش قسمت ، که قسمت پنجم شمالی و قسمت دوم جنوبی است اول دیواریست بطول 4.25 متر به رمپ دوم دیواریست بطول 0.10 متر به تاسیسات سوم دیواریست بطول 3.13 به تاسیسات چهارم دیواریست بطول 1.65 متر به آسانسور پنجم دیواریست بطول 1.43 متر به آسانسور و ششم دیواریست مشترک بطول 26.96 متر به واحد تجاری قطعه 2 . جنوبا درب و دیوار است بطول 6.83 متر به خیابان به عرض 35 متر . غربا دیوایست بطول 36 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 406 تفکیکی شماره 3 فرعی قرار دارد . مشخصات منضمات ملک : منضماتی از نوع انبار تجاری منضم قطعه 1 به مساحت 35.7 متر مربع واقع در نیم طبقه فوقانی به حدود اربعه : شمالا دیواریست بطول 8.40 متر به قطعه 396 تفکیکی شماره 3 فرعی شرقا دیوار و پنجره است بطول 4.25 به فضای خیابان به عرض 35 متر جنوبا دیواریست بطول 8.40 به فضای عرصه و غربا درب و دیوار است بطول 4.25 به فضای عرصه . پارکینگ تجاری قطعه 13 تفکیکی به مساحت 10.85 متر مربع واقع در طبقه منفی دو . پارکینگ تجاری مزاحم قطعه 16 تفکیکی به مساحت 10.86 متر مربع واقع در طبقه منفی دو . پارکینگ تجاری مزاحم قطعه 17 تفکیکی به مساحت 10.86 متر مربع واقع درطبقه منفی دو . پارکینگ تجاری مزاحم قطعه 18 تفکیکی به مساحت 10.81 متر مربع واقع در طبقه منفی دو . پارکینگ تجاری قطعه 20 تفکیکی به مساحت 10.86 متر مربع واقع در طبقه منفی دو . پارکینگ تجاری قطعه 14 تفکیکی به مساحت 10.85 متر مربع واقع در طبقه منفی دو . پارکینگ تجاری قطعه 21 تفکیکی به مساحت 10.86 متر مربع واقع در طبقه منفی دو . پارکینگ تجاری قطعه 22 تفکیکی به مساحت 10.81 متر مربع واقع در طبقه منفی دو . مشخصات مالکیت : مالکیت آقای حسین داودآبادی فرزند داود شماره شناسنامه 6618 تاریخ تولد 1362.04.21 صادره از تهران دارای شماره ملی 0076858316 با جزء سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140185601045003054 تاریخ 1401.02.04 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 424906 سری ب سال 1400 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301045005862 ثبت گردیده است . محدودیت : یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140268990036978934 مورخ 1402.07.22 صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران برای مالکیت حسین داود آبادی بازداشت میباشد . ضمنا در نامه ارسالی بازداشت فوق الذکر از نامه شماره 140268990032452230 مورخ 1402.06.27 طی نامه 40268990037169993 مورخ 1402.07.22 شعبه 220 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران رفع اثر گردیده است . طبق سند حقوق ارتفاقی ملک : فقط این واحد حق دسترسی و استفاده از انبار تجاری نیم طبقه را دارد . همچنین تعدادی از پارکینگها مزاحم و دارای حق عبور از یکدیگر میباشند .   2- توصیف وضعیت ملک در زمان بازدید :   در اجرای قرار کارشناسی با راهنمایی مالک آقای حسین داودآبادی از محل وقوع مغازه و داخل آن بازدید بعمل آورده شد که به آدرس تهران – شهرک آزادی – بلوار امام خمینی – پلاک 45 میباشد . کل ساختمان در نبش قرار گرفته و شامل دو طبق زیرزمین بصورت پارکینگ و انباری و طبقه همکف بصورت دو واحد تجاری و نیم طبقه بصورت یکباب انبار تجاری و سه طبقه بر روی همکف مجموعا شامل نه واحد مسکونی میباشد . واحد تجاری مورد نظر در سمت غربی طبقه همکف ملک و در بر خیابان سی و پنج متری واقع شده است . در زمان بازدید اینجانب و بنابر مشاهدات و اظهارت مالک ، واحد تجاری مورد نظر در اجاره فروشگاه زنجیره ای جانبو قرار داشت و مشغول به فعالیت بود . عرض مغازه حدود 6.80 متر با درب های فلزی شیشه خور و کرکره ریموت دار برقی و پوشش کف مغازه از سنگ و دارای سقف کاذب میباشد . ارتفاع مغازه از کف تا زیر سقف کاذب حدود 3.25 میباشد . قسمت انتهایی مغازه با قسمت جلویی دارای اختلاف ارتفاع حدود 1.5 متر بوده و بعبارتی قسمت انتهایی مغازه 1.5 متر بالاتر از کف قسمت اصلی قرار دارد و ارتباط با یک راه پله آهنی و یک بالابر جهت جابجایی اجناس برقرار است  . در قسمت انتهایی مغازه پوشش کف از سنگ و دیوارها از سرامیک و دارای یک سرویس بهداشتی میباشد . در قسمت انتهایی مغازه نیم طبقه یا انبار تجاری واقع شده است که مساحت آن طبق سند 35.7 متر مربع میباشد و حدود 4 پله بالاتر قرار گرفته است و این قسمت نیز پوشش کف از سنگ و دیوارها از سرامیک و دارای یک ظرفشویی با مقدار کمی کابینت میباشد . طبق سند و پاسخ استعلام ثبتی واحد تجاری مذکور دارای 8 واحد پارکینگ تجاری در طبقه منفی دو ساختمان میباشد که تعداد 3 واحد از 8 پارکینگ بصورت مزاحم ذکر گردیده است . ساختمان دارای پایانکار کلی به شماره 212069942 مورخ 1401.01.23 صادره از شهرداری منطقه 21 تهران و دارای صورتمجلس تفکیکی به شماره 140120401045000040 مورخ 1401.02.04 حوزه ثبت رودکی تهران میباشد .   3- حدود رسیدگی : رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی ، قرار کارشناسی و اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی مالک و مدارک موجود در پرونده بوده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده در صلاحیت اینجانب نبوده و نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت مالک و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و فارغ از تعیین موقعیت ملک بوده و مسئولیت هرگونه جعل و مخدوش بودن و نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن بوده و مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود ودرصورتی که بعد از این نظریه مدارک مثبته دیگری ارائه گردد که نتیجه گیری حاضر را تحت تاثیر قرار دهد با دستور دادگاه محترم قابل بررسی مجدد و ارائه نظریه تکمیلی خواهد بود. ضمنا این گزارش صرفا جهت ارائه به شعبه 5 اجرای احکام مجتمع قضائی صدر تهران در پرونده به شماره 0100750 صادر گردیده و جهت ارائه به سایر مراجع و محاکم فاقد اعتبار میباشد .   4- نظریه کارشناسی :   با توجه بمراتب فوق الذکر و بررسیهای محلی انجام شده و موقعیت واحد تجاری و امکانات و قدمت و مساحت و سایر عوامل موثر در ارزیابی و براساس قرار کارشناسی صادره از دادگاه محترم و فارغ از احراز مالکیت مالک و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و فارغ از دیون و تعهدات احتمالی و یا هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و یا هرگونه بدهی رهنی یا بازداشتی و درصورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی برای نقل و انتقال و در حالت تخلیه و درصورتیکه حق سرقفلی و حق و کسب و پیشه و تجارت بغیر واگذار نشده باشد ، به نظر اینجانب ، ارزش روز تمامی ششدانگ عرصه و اعیان واحد تجاری ( ارزش ملکیت بهمراه سرقفلی و کلیه حقوق مکتسبه ) به پلاک ثبتی 10579 فرعی از 2106 اصلی قطعه 1  تفکیکی به مساحت طبق سند 233.38 متر مربع بهمراه انباری تجاری آن و بهمراه 8 واحد پارکینگ تجاری و پارکینگ تجاری مزاحم آن و با درنظر گرفتن حقوق ارتفاقی ذکر شده در سند ، در زمان تقدیم گزارش به مبلغ چهارصد و هشتاد و پنج میلیارد ریال (485،000،000،000ریال) معادل چهل و هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان (48،500،000،000تومان) برآورد و ارزیابی میگردد .   ضمنا لازم به توضیح است که بنابراظهارات مالک آقای حسین داودآبادی حق سرقفلی و کسب و پیشه مغازه ، بغیر واگذار نگردیده است و مغازه در زمان بازدید اینجانب در اجاره فروشگاه زنجیره ای جانبو قرار داشت و ارزیابی انجام شده نیز مربوط به ارزش تمامی ششدانگ عرصه و اعیان واحد تجاری ( ملکیت بهمراه سرقفلی و کلیه حقوق ) بوده است . لذا درصورتیکه ارزش ملکیت و سرقفلی به تفکیک ، مد نظر آن دادگاه محترم میباشد ، امر به ابلاغ فرموده تا نظریه تکمیلی تقدیم گردد .   * بسمه تعالی   ریاست محترم شعبه 5 اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر تهران   با سلام و احترام ،   احتراما ، عطف به قرار کارشناسی صادره از آن دادگاه محترم در پرونده به شماره بایگانی اجرای احکام 0100750 ، درخصوص قرار کارشناسی صادره از آن دادگاه محترم مبنی بر ارائه نظریه تکمیلی درخصوص تصویر اجاره نامه و ... موارد ذیل جهت استحضار تقدیم میگردد :   به استحضار می رساند اینجانب براساس قرار کارشناسی صادره از دادگاه محترم مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 10579 فرعی از 2106 اصلی ، گزارش کامل و جامع خود را با کد رهگیری 1402220138349933 در مورخه 1402.08.08 تقدیم دادگاه محترم نموده ام و لیکن طبق دستور اخیر دادگاه محترم مبنی بر ارائه نظریه تکمیلی درخصوص اجاره نامه مغازه مذکور ، همانطور که در گزارش نیز ذکر گردیده است ، در زمان بازدید اینجانب ، براساس مدارک ابرازی مالک آقای حسین داود آبادی ، مغازه در اجاره مستاجر قرار داشت . که در مورخه 1402.09.07 یک نسخه از کپی اجاره نامه ارائه شده به اینجانب در زمان بازدید ، بنابه دستور دادگاه محترم ، در 9 صفحه جهت هرگونه بهره برداری و درج در پرونده  و  فارغ از تایید صحت و سقم آن ، تحویل آن دادگاه محترم میگردد .   با تقدیم احترام مجدد . * با عنایت به  میزان محکوم به و هزینه های اجرایی و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده مقدار 12/36 سهم  مشاع از یکصد سهم   از ششدانگ پلاک ثبتی موصوف  مورخ  1402/9/27در ساعت08:30  از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی    خیابان  شیخ بهائی  انتهای کوچه  12 متری اول اتاق مزایده  واقع در  طبقه همکف  مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا  )  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .   مدیر  دفتر شعبه 5اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر-نصرتی

شماره پرونده: 9909982162100951