موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره  140168390017455846 مورخ 1401/11/30  صادره از شعبه 46 دادگاه عمومی تهران  خواهان راحله قدمی گل شیخ به کد ملی 0848516095 با وکالت عصمت عبدالرزاق و محمدحسین مرادی  بطرفیت خوانده محمد قاسمی به کد ملی 0066087198 ریال با موضوع دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 292 فرعی از 4646 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک ثبتی 113 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 در طبقه 2 تفکیکی واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی  ؛  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  فوق الذکر بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران، خیابان مازندران، میدان ابن سینا، خیابان بیاتی، کوچه نظری، پلاک 14، طبقه سوم بشرح ذیل می باشد: مستندات ابرازی: بر اساس مستند ابرازی و موجود در پرونده بترتیب اولویت بشرح ذیل می باشند: طبق روگرفت جوابیه استعلام ثبتی مأخوذه از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت پیروزی تهران مورخ 07/09/1401؛  یک قطعه آپارتمان نوع ملک طبق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 292 فرعی از 4646 اصلی مفروز و مجزی شده از 113 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی در طبقه دوم واقع در  بخش 7 ثبتی تهران  به مساحت 78.55 مترمربع، که مقدار 2.08 مترمربع آن بالکن است. بانضمام پارکینگ قطعه 2 به مساحت 10.80 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین، بانضمام انباری قطعه یک به مساحت 1.60 مترمربع، مالکیت آقای محمد قاسمی فرزند مجتبی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ و خانم راحله قدمی گل شیخ  فرزند صفر علی مالک سه دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان اعلام شده است. به استناد روگرفت گواهی پایانکار ساختمانی صادره از شهرداری منطقه 12 مورخ 04/05/1384، مساحت زمین پی از اصلاحی برابر 122.50 مترمربع، اسکلت بصورت بتنی و مساحت کل زیربنا مفید بصورت مسکونی برابر 319.60 مترمربع اعلام شده است.  وضعیت زمان بازدید: بنا به مشاهدات انجام شده، ساختمان قدیمی مذکور در 4 طبقه تک واحدی روی طبقه زیرهمکف بصورت انباری و پارکینگ؛ با نمای سنگ ترکیبی و پنجره های فلزی بصورت دو کله از ضلع شمالی به کوچه نظری و جنوبی با درب پارکینگ به کوچه مترجم مدنی محدود می گردد. واحد مذکور در طبقه سوم واقع شده است. در زمان بازدید واحد مذکور دارای آشپزخانه غیرمحصور با کابینت ممبراین، هال و پذیرایی، دو اطاق خواب، حمام با سرویس بهداشتی فرنگی، سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی، واحد با کفپوش سرامیک و دیوارهای نقاشی شده یا کاغذ دیواری می باشد. سیستم گرمایش از موتورخانه و رادیاتور بهمراه شومینه واقع در پذیرایی و سیستم سرمایش از کولر آبی و اسپیلت می باشد. واحد دارای انشعاب برق مستقل و گاز و آب مشترک می باشد. ساختمان فاقد آسانسور می باشد. کف راه پله و قرنیز آن از سنگ و دیوارهای راه پله نقاشی شده است. نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده، سال ساخت، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری، تعداد طبقات و قدمت، کلیه انشعابات، متعلقات و اثر گذاری جهات موثر، تمامی ششدانگ مشاعی واحد مذکور، بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگانهای دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد، با وضع موجود و بصورت تخلیه و فارغ از نوع و ماهیت مالکیتی و با توجه به ابلاغیه قضایی، برابر مبلغ چهل و دو میلیارد(42،000،000،000)ریال؛ ارزیابی و اعلام می گردد. همچنین ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ نیز برابر بیست و یک میلیارد ریال اعلام می گردد. نحوه برگزاری مزایده : بعد از جری تشریفات، مقرر گردید مزایده  موصوف در مورخ  1402/10/12 ساعت 8/30 صبح در اتاق مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر تهران به آدرس تهران خ شیخ بهائی خیابان دوازده متری اول طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر از طریق مزایده مطابق مقررات زیر به فروش برسد: الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛ 2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛ 3)    چک تضمین شده به مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی شخص متقاضی در وجه اجرای احکام مدنی این مجتمع به شناسه ملی 14002867577 به شماره سیبای 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران؛ ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد. 2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست. 3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف-3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد. 4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت. 5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود. 6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد.  

شماره پرونده: 140168920004809888