موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول(نوبت اول)0200606/اجرای سوم نظربه اینکه طبق دادنامه شماره  140168390018021600مورخ    1401/12/09  (دستورفروش) موضوع دعوی خانم  طاهره جعفری به طرفیت  محمود جعفری وغیره پلاک ثبتی  55788 فرعی از  2395 اصلی ، به نشانی تهران، خیابان مرزداران، بین آریافر و ایثار ، جنب بانک سامان ، پلاک 138توسط کارشناس دادگستری ارزیابی و به شرح ذیل میباشد. با عنایت به قرار صادره به آدرس یاد شده مراجعه شد از طبقه زیرزمین ، همکف ، طبقه دوم و مشاعات ساختمان بازدید بعمل آمد ، لیکن امکان بازدید از طبقه اول میسر نگردید ، حسب اظهار خواهان از طبقه مذکور توسط شورای حل اختلاف خلع ید مشاعی شده است ، مراتب طی لایحه تقدیمی  به شماره رهگیری  1402220238049694 مورخ 09 /03 /1402  به ریاست محترم شعبه و دستور ایشان مبنی بر اینکه " در صورت عدم مغایرت دو طبقه و یکسان بودن ملک و طبقات نسبت به کارشناسی نسبت به طبقه دیگر نیز اقدام گردد ." – مدارک و مستندات: (براساس مدارک تسلیمی)  طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت سیصد  (300) مترمربع قطعه 1343 تفکیکی به شماره 55788 فرعی از 2395 اصلی مفروز از پلاک 21589 فرعی از  اصلی مزبور واقع در بخش 10 تهران اراضی طرشت انتقالی از شرکت تعاونی مسکن افسران ژاندرمری جمهوری اسلامی ایران  به موجب سند 98291 دفتر 127 تهران ، با حدود اربعه سند مالکیت به شرح ذیل می باشد: شمالاً: بطول 10 متر به خیابان 35 متری                                                                            شرقاً: بطول 30 متر به پلاک جنوباً: بطول 10 متر به خیابان 12 متری غرباً: بطول 30 متر به پلاک طبق تصویر پروانه ساختمان به شماره 613 /ش /521 مورخ 11 /03 /1365 اعیانی قابل احداث، یک ساختمان 4 طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین به مساحت 118 مترمربع بمنظور استفاده انباری ، تاسیسات با ارتفاع 20 /2 متر ، طبقه همکف (پیلوت) به مساحت 180 مترمربع به منظور 2 واحد پارکینگ با ارتفاع 20 /2 متر و دو طبقه بالای همکف به مساحت 358 مترمربع به منظور استفاده 2 واحد مسکونی جمعاً به مساحت 656 مترمربع می باشد. طبق تصویر گواهی عدم خلاف ابرازی به شماره 26591 /ش / 502 مورخ 18 /11 /1368 ساختمان در مرحله سفید کاری و دارای دو واحد مسکونی می باشد . تصویر فرم پرداخت عوارض تغییر کاربری (واحد تجاری) به شماره نامه 37520 مورخ 07 /12 /1397صادره از شهرداری منطقه دو تهران بر اساس استعلام از سامانه شهرداری تهران ملک مذکور با کد شناسایی 012-55070 در پهنه M113  قرار دارد. ج - اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده درعرصه یک ساختمان چهارطبقه و نیم مشتمل بر طبقه زیرزمین منفی دو به صورت نیم طبقه ، طبقه زیرزمین منفی یک ، طبقه همکف با بهره برداری واحد تجاری ، پارکینگ و سالن فلت و دو طبقه بروی همکف در 2 واحد مسکونی می باشد. موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی - شمالی ، ملک دو کله، نما ساختمان سنگ، پنجره ها پروفیل فلزی، فرش کف حیاط موزائیک و بدنه دیوار پلاستر سیمانی ،  پله و فرش کف پاگرد راه پله سنگ و بدنه دیوار اندود گج و نقاشی، دارای کنتور برق ، آب و گاز می باشد طبقه زیرزمین ، دارای دسترسی مستقل از خیابان مرزداران و ضلع جنوبی مشرف به کوچه خلیج فارس، دارای  سالن فلت که قسمتی از حیاط توسط سقف سبک به آن اضافه شده است، ، فرش کف کفپوش و بدنه دیوار اندود گچ و در قسمتهایی آئینه کاری،  سیستم گرمایش  بخاری گازی و سرمایش اسپیلیت یونیت  میباشد. طبقه همکف ، دارای  سالن فلت که قسمتی توسط پارتیشن به پارکینگ تبدیل شده و یک واحد تجاری، فرش کف سنگ و بدنه دیوار اندود گچ و در قسمتهایی آئینه کاری، دارای آشپزخانه با کابینت فلزی که توسط پارتیشن جداشده است،  سیستم گرمایش  بخاری گازی میباشد. طبقه اول ، با توجه به موارد فوق امکان بازدید از آن میسر نشد ، حسب اظهار مشابه طبقه دوم می باشد. طبقه دوم دارای سالن ، سه اطاق خواب، آشپزخانه باز بهمراه کابینت ام دی اف، با یک دستگاه سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی، یک دستگاه حمام دوش بدون شیرآلات و نصبیات ،  فرش کف سنگ، بدنه دیوارها نقاشی ، بلکا و کاغذ دیواری،  دارای بالکن با فرش کف سنگ ، سیستم گرمایش  بخاری گازی و سرمایش کولر آبی  میباشد. واحد تجاری ، یک دهانه ، با ابعاد داخلی در حدود 51 /8 متر در 73 /2 متر که در انتها مغازه به 98 /2 متر افزایش می یابد ، دهانه تقریباً 80 /1 متر،  فرش کف سنگ و بدنه دیوار سنگ و اندود گچ و رویه نقاشی، دارای درب دسترسی به راه پله ، دارای یک سرویس روشویی، نما و درب شیشه سکوریت، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) ریموت دار می باشد. ( در زمان بازدید مغازه مذکور تخلیه و غیر فعال بود) حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار نشده است. - حدود رسیدگی : - گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. این گزارش با توجه به قرار صادره در اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی: به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی فوق (55788 /2395) با  کلیه حقوق تجاری و مکتسبه  در شرایط موجود و با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 1،305،000،000،000 ریال معادل یکصد و سی میلیارد  و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.                                            : مقرر گردید ششدانگ  پلاک ثبتی مذکور  روز دوشنبه مورخ 1402/09/27ازساعت 8/30الی 9درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل طی یک فقره چک بانکی  به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی  

شماره پرونده: 140168920007094786