موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول» در خصوص پرونده  0200500  نیابتی از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران ، له  آقای محمد پارسی علیه  آقای امین اله لک خسروی  فرزندغلامرضا که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ100/100/000/000 ریال و نیز مبلغ 500.000.000 ریال  بابت هزینه  کارشناسی در حق محکوم له  بابت محکوم به و مبلغ 5/005/000/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی آن در حق صندوق دولت . با توجه به توقیف ملک محکوم علیه  که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و قیمت گذاری گردید: مال مورد مزایده  190.456 سهم مشاع از 11359.22 سهم از سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 1907 فرعی از یک اصلی بخش 6 ثبت نورملکی آقای امین اله لک خسروی واقع در رویان، ضلع جنوبی میدان الغدیر یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) دارای پلاک ثبتی 1907 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از 179 فرعی از اصلی مذکور بخش شش اوزرود حوزه ثبت ملک نور استان مازندران به مساحت 11359.22 مترمربع ملاحظه گردیده است که سه دانگ مشاع از شش دانگ مذکور متعلق به آقای امین اله لک خسروی (محکوم علیه)می باشد.تصویر نامه شهرداری رویان به شماره 1402/4360 مورخه 1402/06/02 که اعلام داشته است ملک مذکور بر اساس طرح تفصیلی مصوب 1400 از سمت میدان الغدیر و معبر 45 متری امام (ره) به عمق تقریبی 30 متر دارای کاربری های تجاری، در سمت جنوب شرقی در مجاورت معبر 12 متری طبیعت 19 و معبر 12 متری شهید مطهری اداری و در سمت جنوب غربی حد فاصل خیابان 20 متری طبیعت 18 و شهید مطهری دارای کاربری درمانی می باشد و با توجه به اینکه قسمتی از ملک در مسیر تعریض معابر واقع شده در صورت رعایت تعریض در زمان صدور پروانه ساختمانی یا پایانکار مساحت ملک مذکور به 10510.30 متر مربع تقلیل می یابد. ضمناً در صورت رعایت تعریض ملک توسط مالک در زمان صدور پروانه ساختمانی 20 درصد مساحت ملک در مسیر تعریض نیز به مساحت مجاز اشغال ملک پس از تعریض در همکف و طبقات اضافه خواهد شد. مالک در سال 1397 پس از ابلاغ رای کمیسیون ماده 5 مورخه 1396/05/15 اقدام به پرداخت مبلغ بیست میلیارد ریال بابت تغییر کاربری ملک از اداری انتظامی به تجاری خدماتی نموده، قابل ذکر است با توجه به پرداخت عوارض تغییر کاربری و ایجاد حقوق مکتسبه، استناد به بند 3 صورتجلسه کمیسیون ماده 5 طرح تفضیلی مورخه 1400/05/15 مقرر گردید ضوابط پیشنهادی احداث بنا توسط مالک و شهرداری جهت رفع مغایرت کاربری ها به اداره کل راه و شهرسازی استان ارائه گردد. طبق دستور نقشه مورخه 1396/11/25 دارای تراکم پایه 100 درصد و سطح اشغال برای تجاری 85 درصد و طبقات 35 درصد، در مجموع تراکم 240 درصد بوده که تصویر کاربری و موقعیت ملک در طرح تفضیلی ممهور به مهر شهرداری گردیده است.ملک مورد تعرفه یک قطعه زمین محصور به مساحت 11359.22 مترمربع به مختصات جغرافیایی میانه (4047672،586908) و فاقد بنا و از همه طرف محدود به معابر می باشد. با استناد به ضوابط و مقررات طرح تفصیلی به ازای هر بر اضافه 5 درصد به سطح اشغال ملک بعد از تعریض اضافه میگردد. با توجه به 3 بر اضافه 15 درصد به سطح اشغال ملک اضافه میگردد که با توجه به مساحت تعریض ملک حدود 1500 مترمربع بنا در 7 طبقه به مساحت کل 10500 مترمربع بدون احتساب زیرزمین به تراکم مجاز ملک اضافه میگردد که از جمله مزایای ملک دارای موقعیت مکانی خاص با 4 بر (3 بر اضافه) می باشد.با در نظر گرفتن مراتب فوق ارزش190.456 سهم مشاع از سه دانگ مشاع به مبلغ 100.600.000.000 ریال می باشد نظریه کارشناسی قطعی گردیده لذا برای روز چهارشنبه  مـورخ  1402.10.06  از ساعت 10  الی 11 صبح دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نور برگزار می گردد و فروش از قیمت کارشناسی شروع و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی در روز مزایده از برنده اخذ ومابقی حداکثر ظرف یک ماه باید پرداخت شود . عدم پرداخت به موقع آن موجب توقیف مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت و تجدید مزایده می باشد متقاضیان جهت مشاهده مورد مزایده از پنج روز قبل می توانند به این اجرا حاضر شوند ./ع مدیراجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نور-عالی

شماره پرونده: 140268920001052213