موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول به‌موجب پرونده کلاسه اجرایی بشماره بایگانی 0101217 این اجرا و نیابت واصله از شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران آقای محمد ملکی فرزند شعبان با وکالت خانم منصوره احمدی محکوم به پرداخت    به پرداخت مبلغ  8/800/000/000  ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له  علی مشهوری وایقان ومبلغ 440/000/000 ریال  بابت نیم عشر  در حق صندوق دولت  و نظر به این‌که محکوم‌علیه نسبت‌به پرداخت دیونش اقدامی نکرده است حسب تقاضای محکوم‌له اموالی به شرح ذیل در قبال مبالغ فوق توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ 1402/10/02از ساعت 10 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس واقع در پردیس بلوار امام رضا (ع) خیابان علوم شناختی بفروش برسد . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد چنانچه طالبین به خرید ،قصد بازدید از مال یا اموال مورد مزایده را دارند می‌توانند ۵ روز قبل‌از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت‌به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد ضمناً خریدار می‌بایست حداقل ۱۰ درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال مورد موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی‌المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد هزینه‌های تنظیم سند و نقل‌وانتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق به‌عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد (ضمناً مزایده رأس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه‌ی نخست جلسه اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد و در صورت تأخیر طالبین به خرید اموال ،هیچ‌گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود) شرح اموال مورد مزایده به شرح نظریه کارشناس: ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس   با سلام   موضوع : ارزیابی ملک   احتراماً عطف به ابلاغیه کارشناسی پرونده کلاسه بایگانی0101217طبق محتویات پرونده و درخواست نیابت قضایی شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران «در خصوص پرونده کلاسه0100037از شعبه 123 دادگاه حقوقی تهران له آقای علی مشهوری وایقان علیه آقای محمد ملکی فرزند شعبان، اینجانب کارشناس منتخب دارای صلاحیت ارزیابی ساختمانها و تاسیسات روستایی، پس از اطلاع از قرار با راهنمایی و تعرفه وکیل محترم پرونده به محل ملک مورد ارزیابی، واقع در شهرستان پردیس، منطقه جاجرود، قریه سعیدآباد، خ. گلستان خ. صنوبر پلاکهای 30 و32 مراجعه و پس از بررسیهای کارشناسی نظریه خود را به استحضار میرساند:   اسناد ابرازی:   1 – طبق تصویر سند مالکیت به شماره چاپی 847797سری ب، مالکیت ششدانگ یک باب خانه به مساحت12/665 مترمربع قطعه دوم تفکیکی باقیمانده پلاک71 فرعی از یک اصلی واقع در قریه جاجرود حوزه ثبتی دماوند با حق استفاده آب طبق قانون و نحوه ملی شدن آبهای کشور موروثی از مرحوم علی اکبر کوثری و انتقالی از سایر وراث برابر سند رسمی شماره 12672 مورخ 4/7/70 دفتر5 بومهن که طبق تقسیمنامه رسمی شماره 74301 دفتر یک دماوند و اقرارنامه شماره 17416 مورخ 12/2/72 دفتر5 بومهن در سهم اختصاصی وراث قرار گرفته است و ذیل ثبت 56052 صفحه 379 دفتر260 ثبت اسناد دماوند در تاریخ25/2/72 بنام خانم نرگس خاتون لبافی فرزند خلیل اله صادر و تسلیم گردیده است و در ادامه سلسله ایادی ثبتی در تاریخ 29/3/87 تحت شماره 70394 دفتر5 بومهن ششدانگ پلاک مورد ثبت سند بمساحت 12/665 مترمربع عرصتاً واعیاناً در قبال مبلغ توافقی بنام آقای محمد ملکی فرزند شعبان انتقال قطعی یافته است.   2 – تصویر سند مالکیت به شماره چاپی 847795 سری ب، مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ یک باب باغچه به مساحت 45/675 مترمربع قطعه اول تفکیکی به شماره 143 فرعی از 71 فرعی از یک اصلی واقع در قریه جاجرود حوزه ثبتی دماوند با حق استفاده آب طبق قانون و نحوه ملی شدن آبهای کشور موروثی از مرحوم محمد صادق کوثری و انتقالی ازسایر وراث برابر سند رسمی شماره 11170مورخ 21/1/70 دفتر5 بومهن که طبق تقسیمنامه رسمی شماره 74301مورخ 19/8/69 دفتر یک دماوند و اقرار نامه رسمی 17416دفتر5 بومهن در سهم اختصاصی مورث و وراث قرار گرفته است و ذیل ثبت 6001 صفحه 133 دفتر74 ثبت اسناد دماوند در تاریخ 25/2/72 به نام آقای هوشنگ کوثری فرزند محمد صادق صادر و تسلیم گردیده است و در ادامه سلسله ایادی ثبتی در تاریخ25/5/85 تحت شماره 26665دفتر11 دماوند ششدانگ مورد ثبت این سند عرصتاً و اعیاناً در قبال مبلغ توافقی بنام آقای محمد ملکی فرزند شعبان انتقال قطعی یافته است.   3 – تصویر سند مالکیت به شماره چاپی847796 سری ب، مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ یک باب باغچه به مساحت 45/675 مترمربع قطعه اول تفکیکی به شماره 143 فرعی از71 فرعی از یک اصلی واقع در قریه جاجرود حوزه ثبتی دماوند با حق استفاده آب طبق قانون و نحوه ملی شدن آبهای کشور موروثی از مرحوم محمد صادق کوثری و انتقالی از سایر وراث برابر سند رسمی شماره 11170مورخ 21/1/70 دفتر 5 بومهن که طبق تقسیمنامه رسمی شماره 74301مورخ 19/8/69 دفتر یک دماوند و اقرارنامه رسمی شماره 17416مورخ12/2/72 دفتر5 بومهن در سهم اختصاصی مورث و وراث قرار گرفته است و ذیل ثبت 54723 صفحه 34 دفتر273 ثبت اسناد دماوند در تاریخ 25/2/72 به نام علی محمد کوثری فرزند محمد صادق صادر و تسلیم گردیده است و در   ادامه سلسله ایادی ثبتی در تاریخ 25/5/85 تحت شماره 26665 دفتر 11 دماوند ششدانگ مورد ثبت این سند عرصتاً و اعیاناً در ازای مبلغ توافقی بنام آقای محمد ملکی فرزند شعبان انتقال قطعی یافته است.   مشاهدات و نظریه کارشناسی:   ملک مورد ارزیابی با مختصات یک نقطه شامل:(3952743= Y  563188=X) واقع در پردیس، منطقه جاجرود، سعیدآباد، خیابان گلستان، خیابان صنوبر، پلاکهای30 و32 شامل یک قطعه زمین دارای سه فقره سند مالکیت بنام آقای محمد ملکی فرزند شعبان بوده که یک سند ششدانگ بمساحت 12/665 مترمربع باقیمانده پلاک71 فرعی از یک اصلی با کاربری مسکونی(یک باب خانه) و دو سند سه دانگ مشاعی پلاک ثبتی143فرعی از71فرعی از یک اصلی، هردو بمساحت 45/675متر مربع با کاربری مزروعی (باغچه)، بصورت یک واحد کارگاهی تولیدات چوبی شامل دربهای چوبی و کابینت میباشد طبق تصویر سه فقره سند مالکیت ابرازی بنام متهم، عرصه ملک موصوف بمساحت 57/1340 مترمربع، شامل حدود 900 مترمربع سالن (سوله) اصلی کارگاه بصورت دو طبقه میباشد حدود اربعه پلاک 143/1: شمالاً بطول30/14متر در و دیواریست به خیابان 8 متری سوم شرقاً بطول 45متر مرز اشتراکی با قطعه باقیمانده جنوباً بطول75/14متر درامتداد نهر زراعی اشتراکی به اراضی شماره 6 سرهنگ امینی غرباً بطول 49 متر دیواریست بشماره 70 فرعی، و حدود اربعه پلاک 71/1: شمالاً بطول 65/15متر در و دیواریست به خیابان8متری سوم شرقاً بطول40متر بدیوار شماره 72 فرعی جنوباً بطول25/16متر در امتداد نهر زراعی اشتراکی به اراضی شمار6 سرهنگ امینی غرباً بطول 45 متر مرز اشتراکی با قطعه اول تفکیکی پلاک 143 فرعی میباشد، اگرچه عرصه پلاکهای مورد بحث همجوار بلافصل میباشند لیکن دارای اسناد جداگانه، یک سند ششدانگ و دو سند سه دانگی بوده بنابراین دارای اعیانی مشترک بخصوص سوله کارگاهی مشترک میباشد. ملک موصوف دارای دو ساختمان4 طبقه شامل زیرزمین، طبقه همکف و دو طبقه فوقانی با نمای سنگ گرانقیمت تراورتن کرم رنگ (تربانتین) با درب و پنجره پروفیل آهنی بوده و بعنوان دفتر اداری بمساحت تقریبی هر طبقه 75 مترمربع احداث گردیده لذا در ملک موصوف 12 واحد اداری و دو واحد زیر زمین مشاهده میگردد و قدمت ابنیه اعم از سوله و واحدهای اداری حدود 12 سال برآورد میگردد، و دارای انشعابات آب لوله کشی، برق سه فاز، و کنتور گازشهری و3خط تلفن ثابت میباشد ازنظر تقویم، این ارزیابی، صرف نظر از اصالت اسناد، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هر گونه مانعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلامعارض بودن، و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگانها و یا ادارات دولتی و یا اشخاص حقیقی یا حقوقی داشته باشد، صورت گرفته و با در نظر داشتن موارد فوق، تقویم و ارزیابی کل ملک موصوف بمساحت 57/1340مترمربع، مبلغ بیست وهفت میلیارد ویکصد و چهل و شش میلیون و پانصد وچهل و دوهزار و پانصد تومان (27/146/542/500تومان) تشخیص و برآورد میگردد و نسبت به دو فقره سند سه دانگ مشاعی پلاک ثبتی143/1 بمساحت 45/675 مترمربع، مورد نیابت شعبه1 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران، مبلغ سیزده میلیارد و ششصد و هفتاد و هفت میلیون وهشتت صد و شصت و دو هزار و پانصد تومان  (13/677/862/500 تومان) برآورد می گردد./. نکته 1:وفق ماده 121قانون اجرای احکام مدنی محکوم له یا محکوم علیه می توانند علاوه بر آگهی که به توسط قسمت اجرا به عمل می آید آگهی دیگری به خرج خود منتشر نمایند . نکته 2: وفق ماده 123 قانون اجرای احکام مدنی آگهی مزایده در قسمت اجرا نیز الصاق می گردد.   علی روشنی  مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس  

شماره پرونده: 140068920006997809