موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب دادنامه های شماره 140068390008484960 مورخ 1400/3/29 صادره  از شعبه88 و دادنامه 9509972168500415 شعبه 85 دادگاه عمومی حقوقی تهران  که طی پرونده اجرائی به کلاسه 0101588 و 0000954 له عباس فعلی نیا علیه مصطفی احمدی به محکومیت پرداخت  مبلغ32/172/529/354ریال بابت محکوم به در حق محکوم له  و پرداخت مبلغ 2/664/219/828ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ،که جهت استیفای محکوم به شش دانگ پلاک ثبتی 2532/10بخش6 تهران  از محکوم علیه توقیف و به میزان طلب به مزایده گذاشته خواهد شد .و توسط کارشناس منتخب به شرح ذیل کارشناسی شده است. موضوع قرارکارشناسی : ارزیابی ارزش سهمی خوانده به میزان یک و نیم سهم مشاع از هیجده سهم ششدانگ عرصه ملک پلاک ثبتی10فرعی از2532 اصلی بخش6تهران. شرح اقدامات: احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده کلاسه اجرایی0101588با موضوع فوق الذکر در معیت طرفین دعوی از موقعیت ملک مورد ارزیابی در آدرس تهران، نبش شمالغربی میدان شوش، مجتمع تجاری جهیزیه معاینه محلی انجام گردید و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- از نظر مشخصات ثبتی: طبق مندرجات تصویر پاسخ استعلام ثبتی شماره140285601042012338مورخ10 /5 /1402صادره از اداره ثبت مولوی تهران، ملک مورد ارزیابی شامل یک قطعه زمین به مساحت79 /3179مترمربع با پلاک ثبتی10فرعی از2532 اصلی بخش6تهران می باشد که آقای مصطفی احمدی مالک5 /1سهم مشاع از18سهم ششدانگ عرصه ملک مزبور اعلام شده است. درضمن سهمی آقای مصطفی احمدی دارای15مورد بازداشت دائم به شرح مندرجات پاسخ استعلام مزبور و مندرج در پرونده اجرایی اخیر می باشد. 2- از نظر معاینه محلی: طبق معاینه محلی انجام شده، ملک مورد ارزیابی بصورت قسمتی از عرصه یک مجتمع تجاری جدید ساخت می باشد که در14طبقه احداث گردیده بنحویکه طبقات زیرزمین منفی2 الی دوم بصورت غرفه های تجاری بوده و طبقات منفی3 الی یازدهم بصورت انبار تجاری و پارکینگ می باشد و در شرایط روز معاینه بصورت دایر و راه اندازی شده رویت گردید. لازم به ذکر است که مجتمع مزبور براساس پروانه ساخت شماره120013849مورخ21 /2 /1392صادره از شهرداری منطقه12تهران احداث گردیده و مشخصات این پروانه به شرح ذیل می باشد: - عرصه مجتمع مزبور شامل پلاک ثبتی مورد ارزیابی اخیر(پلاک10 /2532بخش6تهران) بعلاوه شش پلاک ثبتی دیگر(پلاکهای2 /2532 و1 /4762 و405 /4762 و4762 و12 /2532 و4 /2532بخش6تهران). - مساحت سندی کل عرصه مجتمع شامل پلاک ثبتی مورد ارزیابی اخیر(پلاک10 /2532بخش6تهران) بعلاوه 6پلاک دیگر برابر65 /9824مترمربع. - کل بنا136622مترمربع در14طبقه شامل1045واحد تجاری مجموعاً به مساحت26825مترمربع و288باب انبار تجاری مجموعاً به مساحت2473مترمربع و 1619واحد پارکینگ تجاری. باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. نظریه کارشناسی: باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال در موقعیت مکانی ملک مورد نظر با پلاک ثبتی10 /2532بخش6تهران با مساحت عرصه سندی79 /3179مترمربع باتوجه به کاربری و موقعیت و وضعیت فعلی ایجاد شده برای آن، ارزش سهمی خوانده به میزان یک و نیم سهم مشاع از هیجده سهم عرصه ملک مورد ارزیابی، صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال به غیر، درکل برابر سی و نه میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان(39.750.000.000تومان) ارزیابی می گردد. لازم به ذکر است که در وضع موجود پلاک ثبتی مورد ارزیابی اخیر جزیی از عرصه یک مجتمع تجاری، شامل7پلاک ثبتی ادغام شده بوده که طبق اعلام اداره ثبت مولوی تهران، سهمی خوانده فقط در عرصه پلاک ثبتی10 /2532بخش6تهران ذکر گردیده و لذا ارزیابی اخیر فقط برای عرصه پلاک10 /2532بخش6تهران(بدون لحاظ اعیان و منافع اعیان) می باشد. که مقرر گردیده که در روز دورشنبه مورخ 1402/10/11 راس 10 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی  مجتمع قضائی شهید مدرس بنشانی  حکیمیه سازمان آب خ امام حسین علیه السلام  مجتمع قضائی شهید مدرس طبقه 4 واحد اجرای احکام مدنی  ملک فوق از طریق مزایده بفروش برسد.طالبین می توانند 5 روز قبل از مزایده از ملک بازدید  و در وقت مزایده شرکت نمایند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که بالا ترین قیمت را پیشنهاد دهند فروخته میشود و بلافاصله 10درصد آن از برنده مزایده که می باست قبلا به حساب سپرده مجتمع قضائی شهید مدرس  به شماره 2171299039007 نزد بانک ملی شعبه تهران نو واریز کرد ه باشند  اخذ خواهد شد و الباقی آنرا از تاریخ مزایده ظرف یکماه می بایست پرداخت نماید در غیر این صورت پس از کسر هزینه های اجرائی10درصد بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد و مزایده باطل می گردد.لازم به ذکر است شرط حضور در مزایده در دست داشتن قبض 10 درصد پایه کارشناسی می باشد که متقاضیان می توانند روز از قبل از مزایده در دفتر اجرا حاضر و نسبت به واریز 10 درصد اقدام نمایند در غیر این صورت در روز و ساعت مزایده جهت واریز 10 درصد قیمت پایه مزایده در صورت قطع بودن سیستم قضائی این واحد اجرا هیچ مسولیتی در این مورد نخواهد داشت. پلاک فوق الذکر به میزان طلب محکوم له از ملک مورد کارشناسی به مزایده گذاشته خواهد شد

شماره پرونده: 9909982168800418