موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0100489 مربوط  ناصر ساورمند  بطرفیت مسعود ساورمند – محمود ساورمند  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 2041 فرعی از 33 اصلی قطعه  3  تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1950 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران به آدرس تهران –خیابان دیباجی شمالی- بالاتر از تقاطع اتوبان صدر- خیابان محمود نوریان - خیابان شهید دوقوز- بن بست اسلامی – پلاک2 از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. اسناد و مدارک موجود : (تایید صحت و اصالت آنها خارج از صلاحیت اینجانب است)به موجب رونوشت سند تک برگ مشاعی به شماره چاپی 999001 سری ب سال 99 (ابرازی از سوی خواهان )عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 2041 فرعی از 33 اصلی قطعه  3  تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1950 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 116(صد و شانزده متر مربع).حدود زمین:شمالا: پی است به طول 5/20 متر به کوچه به عرض 2متر شرقا:در دوقسمت اول پی است به طول 30/7 متر به قطعه یک تفکیکی، دوم پی است به طول 15/20 متر به قطعه 2 تفکیکی  به شماره 1949 فرعی جنوبا: پی است به طول 20/5 متر به قطعه 3 تفکیکی سابق غربا : پی است به طول 15/22 متر به قطعه 4 تفکیکی شماره 1949 فرعی .به موجب گواهی ثبتی به شماره 140085601026040713 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران (مضبوط در پرونده ) یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 2041 فرعی از 33 اصلی مفروز و مجزا شده از 1950فرعی از اصلی مذکور قطعه 3واقع در بخش 11تهران به مساحت 116 متر مربع به مالکیت ناصر ساورمند فرزند محمد به شماره ملی 0044903987 مالک 2 دانگ مشاع از شش دانگ و مالکیت مسعود ساورمند فرزند محمد به شماره ملی 0050428055 مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ و مالکیت  محمود ساورمند فرزند محمد به شماره ملی 0041184882  مالک 2دانگ مشاع  از شش دانگ ثبت گردیده است .در اجرای رسیدگی به تقاضای آقای ناصر ساورمند ،تصمیمی واحد ثبتی به شماره  140085601026028463 مورخ 23/08/1400 مبنی بر عدم افراز صادر و ابلاغ شده است. پایانکار ساختمان:به موجب رو نوشت گواهی پایان ساختمان به شماره 6859/511 مورخ 13/10/66 (ابرازی از سوی خواهان)پلاک ثبتی 2041/33 دارای پروانه ساختمانی شماره 3640 مورخ 12/07/51 بوده و ابعاد باقیمانده پس از رعایت برهای اصلاحی آن به ترتیب زیر است: شمالا:20/5 متر به خیابان 8متری طبق طرح یک متر عقب نشینی از وضع موجود.شرقا:21متر به ملک  جنوبا:20/5 متر به ملک غربا: 21متر به ملک مساحت کل زیربنا 144 متر مربع در 3طبقه شامل 24 متر مربع زیر زمین جهت استفاده انباری و حمام و دستشویی در منتهی علیه مسکونی . طبقه همکف 52 متر مربع مسکونی و طبقات بالای همکف به مساحت 14+54 متر مربع مسکونی  و اتاق جنب خر پشته قید گردیده که مجموعا  یک واحد مسکونی است.مشخصات کلی ساختمان :پلاک ثبتی مورد ارزیابی شامل ساختمان 3طبقه است که عرصه آن به مساحت 116 متر مربع (طبق گواهی ثبتی)نسبت به گذر موجود جنوبی محسوب می گردد،نمای ساختمان سیمانی و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده (طبقه همکف آلمینیومی)است .طبقات این ساختمان شامل زیر زمین و طبقه همکف و طبقه  اول است. بنای احداثی در بخش شمالی عرصه احداث شده و در بخش جنوبی حیاط واقع است.گرمایش آن توسط بخاری گاز سوز و سرمایش آن توسط کولر ابی تامین میگردد.دارایانشعابات برق و اب و گاز شهری است.طبقات این ساختمان توسط یک دستگاه راه پله که از طبقه همکف تا خرپشته و بام امتداد دارد قابل دسترسی هستند.پله ها بتنی و پاگردها موزاییک سیمانی و دیوار گچ و رنگ شده است، با نرده از پروفیل آهنی و رنگ شده است.زیرزمین به مساحت 24 متر مربع  با دسترسی از حیاط در بخش جنوبی بنا احداث شده و جهت انبار استفاده می گردد.با توسعه بنای طبقه همکف دسترسی به زیر زمین از زیر بنای جدید انجام می شود.عملیات بنایی در زمان بازدید نیم کاره بود .طبقه اول شامل آشپزخانه و یک اتاق و سرویس بهداشتی و حمام وروشویی است ،کف واحد موزییک وآشپزخانه  دارای کابینت فلزی است.سرویس بهداشتی  و حمام در کف سرامیک و دیوارها دارای پوشش کاشی هستند .درب های داخلی چوبی رنگ شده با چهار چوب آهنی است در طبقه دوم  و در تراز خر پشته نیز یک اتاق مشاهده شد.ساختمان فاقد پارکینگ و آسانسور است.قدمت بنای موجود بیش از 50 سال تخمین زده می شود .از شمال و در مجاور گذر دارای اصلاحی است.در زمان بازدید طبقه همکف در اختیار  آقای محمود سارومند و طبقه اول در اختیار آقای مسعود سارومند بود و در آن سکونت داشتند. نظریه کارشناسی:با توجه به توضیحات ارائه شده در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر موضوع ،از جمله موقعیت و وضعیت ملک و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و شرایط و امکانات موجود و...ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2041/33تعرفه فوق به صورت تخلیه به مبلغ 261/000/000/000(دویست و شصت و یک میلیارد )ریال بر آورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام میگردد. ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ روز1402/10/5 از ساعت 10 الی 11 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش میرسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.                                                       دادورز اجرای احکام شعبه سوم مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140068920005340978