موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال منقول با توجه صدور دادنامه شماره140268390002879414 صادره از شعبه 78 دادگاه عمومی تهران محکوم له :  آقای حمیدرضا  سلیمی درمنکی  فراهانی   فرزند:   امیر  بطرفیت محکوم علیهم: خانم ها فریبا و معصومه و نازنین و فرشته و صغری  و فاطمه  همگی  سلیمی  درمنکی  فراهانی  و خانم  کبری  اردی  موضوع  خواسته  دستور  فروش  ملک  مشاع  به  پلاک  ثبتی 345  فرعی از 6736 اصلی بخش  ثبتی 2  تهران بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  ملک  مشاع   بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است.    موضوع کارشناسی: ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی پلاک ثبتی 345 فرعی از 6736 اصلی بخش 2 تهران احتراماً؛ بازگشت به ابلاغیه صادره کارشناسی هیات 5 نفره به استحضار می رساند اینجانبان ضمن حضور در دفتر اجرای احکام، مطالعه پرونده مزبور و اطلاع از موضوع کارشناسی و پس از هماهنگی های بعمل آمده با طرفین پرونده، سپس از ملک مورد کارشناسی به نشانی تهران- خیابان شهید نامجو- بن بست آلایی- پلاک 7 (کد نوسازی 10850107) بازدید و معاینه بعمل آورده و هم اینک متعاقب بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده گزارش کارشناسی طبق دو برگ عکس های پیوست، به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:   مشخصات ثبتی:   مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی به استناد تصویر نامه شماره 140285601025002287 مورخ 1402/1/29 اداره ثبت اسناد و املاک نارمک مضبوط در پرونده عبارت است از یک قطعه خانه نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 345 فرعی از 6736 اصلی مفروز و مجزی شده از 61 فرعی از اصلی مذکور بخش ثبتی 2 تهران حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 165/13 مترمربع.   پایانکار ساختمان:   به استناد گزارش های تک نفره و 3 نفره مضبوط در پرونده، ملک مورد کارشناسی دارای تصویر گواهی پایان ساختمان به شماره 507/2/57848 مورخ 1371/3/27 صادره از شهرداری منطقه 7 تهران و پروانه ساختمانی به شماره 942 مورخ 1350/2/11 می باشد که ابعاد سند مالکیت: شمالاً بطول 6/55 متر به پلاک، شرقاً بطول 24/95 متر در دو قسمت به پلاک، جنوباً بطول 6/65 متر به کوچه 6 متری و غرباً بطول 25 متر به پلاک بوده و ابعاد باقیمانده پس از رعایت برهای اصلاحی، ابعاد طبق سند مالکیت و در حد جنوبی به گذر موجود تعیین می گردد. زمین با کاربری مسکونی و زیربنای کل 231/96 مترمربع بوده که مشتمل بر زیرزمین به مساحت 32/57 مترمربع با کاربری انباری، همکف یک واحد مسکونی به مساحت 89/20 مترمربع، طبقات بالای همکف به مساحت 110/01 مترمربع یک واحد مسکونی، خرپشته و انباری می باشد.   طرح تفصیلی:   طبق مندرجات طرح تفصیلی سامانه شهرسازی شهرداری تهران، ملک مذکور با شماره شناسایی 10850107 در زیرپهنه 122، عرض گذر 6 متر و در بافت های فرسوده و ناپایدار قرار دارد.   مشاهدات:   ملک مورد کارشناسی در شمال گذر و در نزدیکی مدرسه ابتدای بن بست قرار دارد که داخل آن ساختمان نیمه اسکلت فلزی با سقف طاق ضربی و قدمت حدود پنجاه ساله در دو طبقه همکف و اول و به انضمام زیرزمین رویت می گردد. حیاط با کفپوش از موزائیک و دیوار پوشش سیمان، سرویس بهداشتی و یک اتاق به عنوان انباری در حیاط مشاهده می شود. نمای ساختمان پوشش سنگ و پنجره های قدی از پروفیل آهن شیشه خور می باشد.   زیرزمین دارای پنجره آهنی با ارتفاع کوتاه از سمت حیاط و دسترسی به آن از طریق پلکان از حیاط بوده که دارای درب ورودی آهنی و به صورت یک سالن با کفپوش موزائیکی و دیوار پوشش گچ و رنگ و دارای آشپزخانه دیوار پوشش کاشی و مقدار کمی کابینت فلزی، و سرویس حمام (دوش و روشویی) می باشد. طبقه همکف به صورت یک واحد مسکونی مستقل، در سمت حیاط دارای بالکن، شامل راهرو و پله به طبقه اول، دارای هال و پذیرایی کفپوش ورق پی وی سی و دیوار پوشش گچ و رنگ و دیوار و سقف دارای ابزار گچی، آشپزخانه کفپوش سنگ و دیوار تا نیمه کاشی و دارای پنجره به پاسیو و کابینت فلزی، یک اتاق خواب سمت شمال دارای پنجره به پاسیو، سرویس حمام (دوش و توالت ایرانی و توالت فرنگی و روشویی) کف سنگ و دیوار تا نیمه کاشی است. طبقه اول حدوداً مشابه طبقه همکف بوده و به صورت یک واحد مسکونی مستقل می باشد.   سیستم گرمایش ساختمان بخاری و آبگرمکن گازی و سیستم سرمایش کولرآبی می باشد. ملک دارای دو کنتور برق، یک کنتور گاز و یک کنتور آب می باشد.   در زمان بازدید، ملک فاقد ساکن و بهره بردار مشاهده گردید.   نظر هیات کارشناسی:   با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، حدود اربعه و مساحت عرصه و اعیان، قدمت بنا، کمیت و کیفیت ملک مورد کارشناسی و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانبان ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی در وضعیت موجود و بصورت تخلیه در زمان تقدیم گزارش کارشناسی، مبلغ 157،000،000،000 ریال معادل پانزده میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.   بدیهی است ارزیابی صورت گرفته با فرض بلامعارض بودن ملک مورد کارشناسی و در صورت اصالت تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده بوده و به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، بازداشتی، تخلفات احتمالی ساختمانی و دیون احتمالی به شهرداری، اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، ارگان ها، سازمان ها و غیره انجام گردیده است که اخذ استعلامات در این خصوص توسط مراجع ذیصلاح صورت می گیرد و در صلاحیت اینجانبان نمی باشد. نحوه برگزاری مزایده : بعد از جری تشریفات، مقرر گردید  ملک  موصوف در مورخ 1402/10/12  ساعت 10:30 صبح در اتاق مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر تهران به آدرس تهران خ شیخ بهائی خیابان دوازده متری اول طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر از طریق مزایده مطابق مقررات زیر به فروش برسد: الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛ 2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛ 3)    چک تضمین شده به مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی شخص متقاضی در وجه اجرای احکام مدنی این مجتمع به شناسه ملی 14002867577 به شماره سیبای 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران؛ ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد. 2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست. 3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف-3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد. 4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت. 5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود. 6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد. مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - ابراهیمی  

شماره پرونده: 140268920000115436